盤(pán)龍區(qū)今年將拆遷6個(gè)村，賣(mài)地3444畝，這三個(gè)項(xiàng)目最扯眼球

去年底，盤(pán)龍區(qū)公布了《“十四五”城市更新改造規(guī)劃》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)“《規(guī)劃》”），明確了轄區(qū)內(nèi)列入改造計(jì)劃的63個(gè)城中村、7個(gè)三舊連片區(qū)、7個(gè)老舊廠(chǎng)區(qū)的具體改造時(shí)間表，其中2022年列入征地拆遷計(jì)劃的有兩面寺村、落索坡村、秧田壩村、伍家莊村、鳳凰村和蒜村一組。伍家莊村、兩面寺村和落索坡村還被列入今年的交易計(jì)劃，意味著這幾個(gè)村的征遷工作今年就將完成。

另外，拓東體育館片區(qū)、煤機(jī)廠(chǎng)、銑床廠(chǎng)、賽諾制藥廠(chǎng)、云內(nèi)動(dòng)力家屬區(qū)和盤(pán)龍區(qū)公安局都被列入今年要謀劃啟動(dòng)的舊改范圍。

同時(shí)，盤(pán)龍區(qū)今年計(jì)劃交易的土地也不少，有3443.78畝，其中蘇家村、桃源街村和伍家莊村都在一環(huán)內(nèi)，位置非常優(yōu)越，也最扯眼球。

蘇家村、桃源村和伍家莊三個(gè)城改項(xiàng)目在一環(huán)內(nèi)的位置

蘇家村位于環(huán)城東路西側(cè)，拓東體育場(chǎng)以東，2010年即與東站新村一起啟動(dòng)改造，總占地面積177.5畝，負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)的昆明盤(pán)江置業(yè)公司原計(jì)劃在此打造一環(huán)大盤(pán)拓東郡，但在一期回遷房建成后，后續(xù)拆遷直到2018年才開(kāi)始進(jìn)行，當(dāng)初要求3個(gè)月拆遷，實(shí)際上進(jìn)展緩慢。今年列入土地交易計(jì)劃，說(shuō)明拆遷工作應(yīng)該差不多要完成了。

蘇家村和東站新村城改項(xiàng)目最引人矚目的地方有兩個(gè)，一個(gè)是在萬(wàn)象城對(duì)面有一塊29畝的土地，容積率高達(dá)11.4，推測(cè)將建設(shè)一幢300米級(jí)的超高建筑。這塊地在2020年就已對(duì)外推介，但一直沒(méi)有開(kāi)發(fā)；另一個(gè)是按照規(guī)劃，項(xiàng)目?jī)?nèi)將建設(shè)一條與環(huán)城東路平行，打通東風(fēng)路和拓東路的南北商業(yè)街。

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桃源街村的改造歷史也很悠久，當(dāng)年被規(guī)劃為摩瑪三期項(xiàng)目，因和信屋業(yè)資金鏈斷裂長(zhǎng)期停滯，2016年再次啟動(dòng)拆遷，截至2021年底，區(qū)域內(nèi)大部分房屋已被拆遷，今年出讓土地問(wèn)題應(yīng)該不大。

桃源街村改造面積約56畝，一邊是盤(pán)龍江，另一邊是北京路，緊鄰地鐵和圓通公園，位置非常優(yōu)越，3年前曾有消息稱(chēng)光明地產(chǎn)有意參與開(kāi)發(fā)。2020年，鼓樓街道也曾透露將與上海光明合作，在靈光街片區(qū)打造特色街區(qū)。靈光街片區(qū)就在桃源村北側(cè)，與桃源村分處于圓通大橋南北兩側(cè)。但現(xiàn)在光明地產(chǎn)在呈貢的項(xiàng)目銷(xiāo)售比較吃力，不知是否還能騰出手來(lái)開(kāi)發(fā)新項(xiàng)目。

值得一提的是，桃源村的一級(jí)開(kāi)發(fā)企業(yè)也是盤(pán)江置業(yè)。

伍家莊村的位置同樣非常好，位于人民東路北側(cè)，俊發(fā)逸天峰以南，改造面積123畝，被列入今年土地交易計(jì)劃還有有些令人吃驚，因?yàn)槲榧仪f村目前還沒(méi)有拆遷跡象，如果今年要土地交易的話(huà)征遷時(shí)間非常緊張。本來(lái)按照2020年鼓樓街道發(fā)布的招標(biāo)公告，伍家莊村的征遷工作應(yīng)該在去年9月就要完成，但近日云南房網(wǎng)實(shí)地探查發(fā)現(xiàn)，拆遷至今沒(méi)有進(jìn)行，同一城改片區(qū)的大東新村也沒(méi)有拆遷跡象，只是相鄰的原昆紡片區(qū)的南側(cè)地塊，正在建設(shè)俊發(fā)逸天峰后續(xù)工程。

大東新村（上）和旁邊的伍家莊都還沒(méi)有開(kāi)始拆遷

從位置上看，伍家莊村、大東新村和俊發(fā)逸天峰幾乎連在一起，應(yīng)該在俊發(fā)連片開(kāi)發(fā)的“射程”之內(nèi)，但俊發(fā)手上城改項(xiàng)目非常多，資金需求特別大，而伍家莊和大東新村加起來(lái)有188畝，規(guī)模不小，要拿下也非易事。

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上述三個(gè)項(xiàng)目如果加上列入同一改造計(jì)劃的東站新村和大東新村，總開(kāi)發(fā)面積將達(dá)到422畝，全部都在一環(huán)以?xún)?nèi)，而且全部毗鄰地鐵，一旦開(kāi)始土地出讓?zhuān)瑒?shì)必會(huì)引起開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)烈興趣。

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