盤龍區(qū)今年將拆遷6個村，賣地3444畝，這三個項目最扯眼球

去年底，盤龍區(qū)公布了《“十四五”城市更新改造規(guī)劃》（以下簡稱“《規(guī)劃》”），明確了轄區(qū)內(nèi)列入改造計劃的63個城中村、7個三舊連片區(qū)、7個老舊廠區(qū)的具體改造時間表，其中2022年列入征地拆遷計劃的有兩面寺村、落索坡村、秧田壩村、伍家莊村、鳳凰村和蒜村一組。伍家莊村、兩面寺村和落索坡村還被列入今年的交易計劃，意味著這幾個村的征遷工作今年就將完成。

另外，拓東體育館片區(qū)、煤機廠、銑床廠、賽諾制藥廠、云內(nèi)動力家屬區(qū)和盤龍區(qū)公安局都被列入今年要謀劃啟動的舊改范圍。

同時，盤龍區(qū)今年計劃交易的土地也不少，有3443.78畝，其中蘇家村、桃源街村和伍家莊村都在一環(huán)內(nèi)，位置非常優(yōu)越，也最扯眼球。

蘇家村、桃源村和伍家莊三個城改項目在一環(huán)內(nèi)的位置

蘇家村位于環(huán)城東路西側(cè)，拓東體育場以東，2010年即與東站新村一起啟動改造，總占地面積177.5畝，負責開發(fā)的昆明盤江置業(yè)公司原計劃在此打造一環(huán)大盤拓東郡，但在一期回遷房建成后，后續(xù)拆遷直到2018年才開始進行，當初要求3個月拆遷，實際上進展緩慢。今年列入土地交易計劃，說明拆遷工作應(yīng)該差不多要完成了。

蘇家村和東站新村城改項目最引人矚目的地方有兩個，一個是在萬象城對面有一塊29畝的土地，容積率高達11.4，推測將建設(shè)一幢300米級的超高建筑。這塊地在2020年就已對外推介，但一直沒有開發(fā)；另一個是按照規(guī)劃，項目內(nèi)將建設(shè)一條與環(huán)城東路平行，打通東風路和拓東路的南北商業(yè)街。

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桃源街村的改造歷史也很悠久，當年被規(guī)劃為摩瑪三期項目，因和信屋業(yè)資金鏈斷裂長期停滯，2016年再次啟動拆遷，截至2021年底，區(qū)域內(nèi)大部分房屋已被拆遷，今年出讓土地問題應(yīng)該不大。

桃源街村改造面積約56畝，一邊是盤龍江，另一邊是北京路，緊鄰地鐵和圓通公園，位置非常優(yōu)越，3年前曾有消息稱光明地產(chǎn)有意參與開發(fā)。2020年，鼓樓街道也曾透露將與上海光明合作，在靈光街片區(qū)打造特色街區(qū)。靈光街片區(qū)就在桃源村北側(cè)，與桃源村分處于圓通大橋南北兩側(cè)。但現(xiàn)在光明地產(chǎn)在呈貢的項目銷售比較吃力，不知是否還能騰出手來開發(fā)新項目。

值得一提的是，桃源村的一級開發(fā)企業(yè)也是盤江置業(yè)。

伍家莊村的位置同樣非常好，位于人民東路北側(cè)，俊發(fā)逸天峰以南，改造面積123畝，被列入今年土地交易計劃還有有些令人吃驚，因為伍家莊村目前還沒有拆遷跡象，如果今年要土地交易的話征遷時間非常緊張。本來按照2020年鼓樓街道發(fā)布的招標公告，伍家莊村的征遷工作應(yīng)該在去年9月就要完成，但近日云南房網(wǎng)實地探查發(fā)現(xiàn)，拆遷至今沒有進行，同一城改片區(qū)的大東新村也沒有拆遷跡象，只是相鄰的原昆紡片區(qū)的南側(cè)地塊，正在建設(shè)俊發(fā)逸天峰后續(xù)工程。

大東新村（上）和旁邊的伍家莊都還沒有開始拆遷

從位置上看，伍家莊村、大東新村和俊發(fā)逸天峰幾乎連在一起，應(yīng)該在俊發(fā)連片開發(fā)的“射程”之內(nèi)，但俊發(fā)手上城改項目非常多，資金需求特別大，而伍家莊和大東新村加起來有188畝，規(guī)模不小，要拿下也非易事。

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上述三個項目如果加上列入同一改造計劃的東站新村和大東新村，總開發(fā)面積將達到422畝，全部都在一環(huán)以內(nèi)，而且全部毗鄰地鐵，一旦開始土地出讓，勢必會引起開發(fā)商的強烈興趣。

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