巫家壩中央公園有望破局，五標(biāo)段區(qū)域兩個(gè)城中村將拆遷騰地

去年官渡區(qū)接手主導(dǎo)巫家壩開(kāi)發(fā)后，巫家壩發(fā)展局面確實(shí)有所改變。去年底，官渡區(qū)還將下屬一家國(guó)企的名字改為巫家壩建設(shè)發(fā)展有限公司，由其專(zhuān)門(mén)負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)建設(shè)巫家壩。

巫家壩建設(shè)發(fā)展有限公司掛牌已經(jīng)數(shù)月，一直沒(méi)有看到有什么重大動(dòng)作，近期，該公司發(fā)布了四項(xiàng)城改招標(biāo)計(jì)劃，隱約透露出官渡區(qū)開(kāi)發(fā)巫家壩的新思路——以中央公園為突破口，打破巫家壩發(fā)展僵局。

3月14日，巫家壩建設(shè)發(fā)展有限公司發(fā)布了巫家壩片區(qū)（趙家村、王家村）城中村改造招標(biāo)計(jì)劃，共有四項(xiàng)目，分別為建筑方案設(shè)計(jì)及初步設(shè)計(jì)、項(xiàng)目勘察、監(jiān)理和設(shè)計(jì)及施工一體化（EPC）總承包，總合同估算價(jià)約56460萬(wàn)元，擬于5月份正式招標(biāo)。

趙家村和王家村位于巫家壩中央公園五標(biāo)段范圍內(nèi)

列入改造計(jì)劃的趙家村和王家村，位于巫家壩片區(qū)東南角，廣福路北側(cè)（如上圖），經(jīng)查，趙家村為中閘社區(qū)二組，王家村為中閘社區(qū)三組，此前曾多次列入城改計(jì)劃，在2020年昆明市提出的五年城改計(jì)劃中，趙家村和王家村即在巫家壩片區(qū)17個(gè)城中村名單中。

巫家壩中央公園規(guī)劃圖

對(duì)照中央公園規(guī)劃圖可以看出，此次改造的兩個(gè)城中村位于中央公園五標(biāo)段（漁灣印象公園）范圍內(nèi)。按照規(guī)劃，五標(biāo)段漁灣印象公園范圍東至昌宏路，西至枧槽河，南至廣福路，北至官渡40路，規(guī)劃有大魚(yú)雕塑、兒童探險(xiǎn)島、植物認(rèn)知園等設(shè)施。

中央公園五標(biāo)段本來(lái)應(yīng)該最先開(kāi)工建設(shè)，項(xiàng)目建設(shè)招標(biāo)也早已完成，中標(biāo)單位中建五局2021年初就已入駐現(xiàn)場(chǎng)，甚至在當(dāng)年底還舉行了開(kāi)工儀式，但實(shí)際上至今沒(méi)有真正開(kāi)工。

巫家壩中央公園五標(biāo)段施工總承包項(xiàng)目開(kāi)工儀式（圖源@木西格瑪）

中央公園作為巫家壩的核心配套和發(fā)展基礎(chǔ)，卻長(zhǎng)期沒(méi)有實(shí)質(zhì)性建設(shè)動(dòng)作，對(duì)巫家壩發(fā)展前景產(chǎn)生了很大負(fù)面影響。而中央公園長(zhǎng)期未開(kāi)工，一個(gè)很重要的原因就是公園建設(shè)用地大部分還沒(méi)有拆遷，即便是計(jì)劃最早開(kāi)工的五標(biāo)段，建設(shè)范圍內(nèi)也還有中閘村、王家村、趙家村等尚未拆遷，因此，這幾個(gè)城中村何時(shí)真正拆遷，就成為中央公園能否真正開(kāi)工建設(shè)的重要標(biāo)志。

即將在5月發(fā)布的趙家村、王家村城改項(xiàng)目招標(biāo)，要求中標(biāo)人在66畝的建設(shè)用地上完成160000平米的開(kāi)發(fā)任務(wù)，如果不出意外，這應(yīng)該就是這兩個(gè)城中村的回遷安置房了。而何時(shí)建設(shè)回遷房，也往往被看成是城中村改造項(xiàng)目真正啟動(dòng)拆遷的信號(hào)。

值得注意的是項(xiàng)目建設(shè)用地的地點(diǎn)，是在廣福路與官南大道交匯處，而不是趙家村和王家村現(xiàn)有地塊——這正好說(shuō)明，這兩個(gè)村拆遷后的土地將用于修建中央公園，所以回遷安置房無(wú)法像一般城改項(xiàng)目一樣原地回遷，而是另?yè)袼�址�?/p>

廣福路和官南大道交匯處距離趙家村和王家村不遠(yuǎn)，建設(shè)安置房也比較合適，唯一的疑問(wèn)是從地圖上看，廣福路與官南大道交匯處似乎并沒(méi)有合適建設(shè)用地，倒是前不久規(guī)劃局公示的泛亞國(guó)際汽車(chē)城地塊有60多畝住宅建設(shè)用地，位置上距離廣福路與官南大道十字路口也不遠(yuǎn)，看起來(lái)符合要求，難道泛亞國(guó)際汽車(chē)城分片開(kāi)發(fā)，目的是為中央公園騰地的建設(shè)安置房？

泛亞國(guó)際汽車(chē)城近期調(diào)規(guī)地塊或?yàn)槲准覊纬歉陌仓糜玫?/span>

中央公園對(duì)巫家壩的重要性不言而喻，雖然整個(gè)公園全部建成肯定需要很長(zhǎng)時(shí)間，但首先完成一個(gè)標(biāo)段，建成一個(gè)子公園，釋放中央公園肯定要建的積極信號(hào)，可以極大恢復(fù)市場(chǎng)和公眾對(duì)巫家壩的信心

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