飛虎大道北段終于通車了，雖然只是部分路段，但按計(jì)劃，本月底之前廣福路到春城路下穿段將全線打通，下一步則是完成與春城路的L型連接，真正實(shí)現(xiàn)主干道路網(wǎng)閉合。
飛虎大道北段（廣福路-萬(wàn)德街）先行開通
這一刻，昆明等了10年，巫家壩和會(huì)展兩大南市核心板塊也等了10年。
巫家壩和會(huì)展“在一起”
自從2015年飛虎大道南段開通，跨過(guò)廣福路向北延伸，依托新中軸打開南市乃至昆明發(fā)展的格局，暢想從未間斷。
巫家壩—會(huì)展片區(qū)規(guī)劃合圖
2017年，昆明接連公布了會(huì)展和巫家壩的控詳規(guī)后，云南房網(wǎng)曾提出設(shè)想：總面積約30平方公里的巫家壩和滇池會(huì)展片區(qū)完全可以視作一個(gè)整體，發(fā)揮“1+1＞2”的效應(yīng)（見(jiàn)上圖）。
如今飛虎大道貫通后，消除了最大的障礙，兩個(gè)核心板塊“在一起”也具備了現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)。
以飛虎大道核心中軸，廣福路為東西中軸，北有巫家壩CBD總部聚集區(qū)，南有滇池國(guó)際會(huì)展中心，中央公園、新海河帶狀公園、五甲塘濕地公園、三個(gè)半島沿湖濕地共計(jì)超過(guò)萬(wàn)畝的公園綠地連成一片，城市資源與生態(tài)稟賦雙雙拉滿。
因此我們需要用全新的視角來(lái)觀察評(píng)估。
首先是全新的背景，由于巫家壩和會(huì)展兩大核心板塊融合趨勢(shì)越發(fā)明顯，如果將其視作一個(gè)全新的大板塊，圍繞城市新中軸的輻射影響力，以及大片區(qū)內(nèi)日益完善的基礎(chǔ)設(shè)施，那么這個(gè)新板塊帶動(dòng)整個(gè)南市的勢(shì)能和潛力是毋庸置疑的。
其次，基礎(chǔ)設(shè)施更完善、發(fā)展勢(shì)頭更好的會(huì)展片區(qū)完全有能力發(fā)揮核心功能，成為南市龍頭板塊，由于萬(wàn)科的滇池前灣都會(huì)區(qū)不僅已有多個(gè)成熟社區(qū)，而且公園城市、桂語(yǔ)東方、都會(huì)半島等三個(gè)在售大盤項(xiàng)目齊頭并進(jìn)、勢(shì)頭良好，給市場(chǎng)帶來(lái)信心保障。
誰(shuí)是大贏家？
不可否認(rèn)，在巫家壩—會(huì)展新板塊發(fā)展并不均衡，原因主要有兩個(gè)，一是會(huì)展片區(qū)的拆遷改造難度較巫家壩低很多，基本沒(méi)有出現(xiàn)因拆不動(dòng)導(dǎo)致規(guī)劃無(wú)法兌現(xiàn)的情況，其次更為重要的是，在會(huì)展片區(qū)官渡區(qū)不是孤軍奮戰(zhàn)，而是早有萬(wàn)科這個(gè)強(qiáng)力盟友助陣。
就以路網(wǎng)建設(shè)為例，飛虎大道對(duì)巫家壩是解決了基本的出行問(wèn)題，對(duì)于兌現(xiàn)度更高的會(huì)展片區(qū)則是如虎添翼。
其實(shí)飛虎大道北段開通前，會(huì)展片區(qū)以主干道為骨架，支次道路為毛細(xì)血管的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)已初步形成，建設(shè)進(jìn)度領(lǐng)先一步。
萬(wàn)科公園城市已有兩條路連接飛虎大道
在飛虎大道北段部分通車前幾天，萬(wàn)科公園城市連接飛虎大道的381號(hào)路開通，這條路西起飛虎大道，跨過(guò)新海河帶狀公園，東至規(guī)劃237號(hào)路，從上圖可見(jiàn)，381號(hào)路和此前開通的44號(hào)路不僅讓公園城市業(yè)主出行更便捷，也完善了項(xiàng)目?jī)?nèi)部的路網(wǎng)交通。
萬(wàn)科公園城市的381號(hào)路跨越新海河帶狀公園
上圖為381號(hào)路的實(shí)拍圖，寬敞的四車道橫跨初現(xiàn)雛形的新海河帶狀公園，后方的山海和A5地塊已是現(xiàn)房，公園城市的門面煥然一新。
作為整個(gè)大片區(qū)首屈一指的綜合大盤（占地約444畝），萬(wàn)科公園城市成為了飛虎大道打通的最大贏家。
為什么這么說(shuō)？
公園城市的核心區(qū)位與成熟配套
先來(lái)看區(qū)位。公園城市位于會(huì)展與巫家壩的銜接部，占據(jù)了雙核中心位置，飛虎大道與項(xiàng)目隔著新海河帶狀公園，生態(tài)屬性突出，另外，項(xiàng)目南側(cè)為南繞城，也即三環(huán)閉合的一段，北側(cè)為在建的古滇大道。南市多條重要的主干道環(huán)繞，樞紐核心的地位不言自明。
萬(wàn)科公園城市小篆街去年已開街
其次是成熟大盤的影響力將進(jìn)一步放大。作為巫家壩—會(huì)展大板塊的核心大盤，公園城市已完成多個(gè)批次的交付，大量業(yè)主入住的同時(shí)，項(xiàng)目各項(xiàng)配套成熟度相當(dāng)高，去年6月，小篆街首發(fā)商家開業(yè)，作為云南首個(gè)自持的社區(qū)商業(yè)，萬(wàn)科公園小篆街招商率超過(guò)90%，堪稱片區(qū)內(nèi)煙火氣最濃厚的社區(qū)。
公園城市的MoreMore濱河公園式商業(yè)已啟幕
隨著381號(hào)路開通，公園小篆街最近也迎來(lái)全新升級(jí)，項(xiàng)目與泛戶外品牌Gogaga聯(lián)合打造的，位于萬(wàn)科公園城市營(yíng)銷中心北側(cè)的“MoreMore“正式啟幕，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，MoreMore是一個(gè)濱河公園式的社區(qū)商業(yè)，同時(shí)也是社群互動(dòng)空間，通過(guò)創(chuàng)新場(chǎng)景體驗(yàn)家門口的精致微度假，極大豐富了公園城市的商業(yè)形態(tài)和生活方式。
萬(wàn)科前灣都會(huì)區(qū)配套學(xué)校——上師大官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校
三是外部配套更趨完美。在飛虎大道打通后，由于公園城市的雙核中心區(qū)位，近水樓臺(tái)先得月，巫家壩全套的商業(yè)、文體配套也將納入項(xiàng)目15分鐘生活圈，在滇池前灣都會(huì)區(qū)成熟的配套體系基礎(chǔ)上更進(jìn)一步，可以說(shuō)兩頭得利。
從2016年萬(wàn)科與官渡區(qū)政府就官渡文化生態(tài)新城簽訂合作協(xié)議以來(lái)，萬(wàn)科在此已深耕10年，現(xiàn)在的滇池前灣都會(huì)區(qū)云集了萬(wàn)科多個(gè)高品質(zhì)改善項(xiàng)目，交付了1.65萬(wàn)套住宅（數(shù)據(jù)截止2024年9月）。
除了蓋房子。新建道路，萬(wàn)科還配建引入全齡段優(yōu)質(zhì)教育資源（目前已經(jīng)開學(xué)上課的，有翡翠濱江金諾濱江幼兒園、500里的艾爾西幼兒園、大都會(huì)艾爾西幼兒園，以及提供從小學(xué)到高中12年教育的上海師范大學(xué)附屬官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校），參與大清河的改造，給每個(gè)小區(qū)配套了社區(qū)商業(yè)小篆街，組建運(yùn)營(yíng)業(yè)主社群等。
在昆明，很多開發(fā)商都在談?wù)摮鞘羞\(yùn)營(yíng)，但兌現(xiàn)最成熟的案例唯有滇池前灣都會(huì)區(qū)。
“一輩子總要住一次萬(wàn)科”迎來(lái)好時(shí)機(jī)
從公園城市身上也能夠看出：萬(wàn)科在滇池前灣都會(huì)區(qū)10年的城市運(yùn)營(yíng)實(shí)踐，不僅將縱橫阡陌進(jìn)化為高樓林立的成熟城市界面，更是深度賦能片區(qū)發(fā)展，為業(yè)主帶來(lái)有歸屬感、有煙火氣的生活方式。
從2020年首開以來(lái)，萬(wàn)科公園城市憑借核心區(qū)位、品質(zhì)產(chǎn)品、濱水生態(tài)環(huán)境、優(yōu)質(zhì)配套，一直是南市置業(yè)繞不過(guò)去的存在。飛虎大道連通巫家壩—會(huì)展兩大板塊后，大南市的格局面臨重塑，認(rèn)知需要更新，公園城市的地位與價(jià)值因此也水漲船高。
更重要的是，雖然公園城市開發(fā)已進(jìn)入后半程，大批交付入住，但萬(wàn)科依然將項(xiàng)目作為前灣都會(huì)區(qū)城市運(yùn)營(yíng)的重點(diǎn)持續(xù)投入，道路、商業(yè)、公園的兌現(xiàn)與提升越來(lái)越多，大幅超出業(yè)主預(yù)期。
目前，公園城市主推「西山月」二期105、144平米產(chǎn)品、「山海和」190平米觀滇大平層（現(xiàn)房），另外「山河萬(wàn)里」還有少量144平米現(xiàn)房，產(chǎn)品覆蓋首改、再改、高改各需求段。正當(dāng)醇熟大城價(jià)值升級(jí)之際，“一輩子總要住一次萬(wàn)科”也迎來(lái)了最好的時(shí)機(jī)。
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