社商共篆小會(huì)2.0 | 為什么萬(wàn)科·500里是超級(jí)社區(qū)

7月12日，昆明滇池畔的桂語(yǔ)小篆街，一場(chǎng)關(guān)于“社區(qū)商業(yè)未來(lái)”的思想盛宴在此上演。由云南萬(wàn)科主辦的“來(lái)篆方長(zhǎng)·社區(qū)商業(yè)請(qǐng)回答”小會(huì)在此圓滿(mǎn)落幕。

這場(chǎng)持續(xù)2小時(shí)的思想盛宴，以“500里超級(jí)社區(qū)”到“滇池會(huì)展新商圈”再到“共話(huà)社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)”，共同勾勒滇池半島商業(yè)圈的嶄新藍(lán)圖，也為昆明社區(qū)商業(yè)的升級(jí)迭代提供了“非標(biāo)但有標(biāo)準(zhǔn)”的實(shí)踐范本。

一、“從一撇到一捺”的500里超級(jí)社區(qū)

小會(huì)伊始，由云南萬(wàn)科的三位負(fù)責(zé)人，為大家深度解構(gòu)“500里超級(jí)社區(qū)”的構(gòu)建邏輯。

“從一撇到一捺”大盤(pán)生長(zhǎng)

云南萬(wàn)科營(yíng)銷(xiāo)管理部合伙人靖?jìng)�，以“從一撇到一捺”為主題，用萬(wàn)科500里大盤(pán)七年發(fā)展為縮影，闡釋了“為什么500里是超級(jí)社區(qū)”

從2019年首期開(kāi)盤(pán)鼎沸，2020年教育配套落地，再到2021至2024年周邊配套持續(xù)完善，濕地公園相繼開(kāi)放等，萬(wàn)科以交通-教育-醫(yī)療-商業(yè)-生態(tài)的全維度配套，深耕500里這個(gè)超級(jí)大社區(qū)。

這里有三地鐵交匯：地鐵5號(hào)線（已開(kāi)通）、地鐵2號(hào)線（在建中）、地鐵8號(hào)線（規(guī)劃中）。南市核心主軸飛虎大道，還有生態(tài)大道環(huán)湖東路。更有上師大官渡實(shí)驗(yàn)學(xué)校、艾爾西幼兒園的K-12教育。隨著周邊配套的成熟，“500里超級(jí)社區(qū)”將社區(qū)生活，社區(qū)商業(yè)，樂(lè)活會(huì)展，王府井小鎮(zhèn)等納入到“15分鐘生活圈”，讓居民與公共資源實(shí)現(xiàn)鏈接。

?“小鎮(zhèn)中心”是大盤(pán)硬件底色

云南萬(wàn)科產(chǎn)品管理部合伙人紀(jì)敏，以“從場(chǎng)景到生活”為主題，用產(chǎn)品視角闡釋空間如何服務(wù)社區(qū)生活，空間不僅可以參與生長(zhǎng)的社區(qū)，還能共建理想的附近。

在萬(wàn)科產(chǎn)品研發(fā)體系中，對(duì)“小鎮(zhèn)中心”研發(fā)制定專(zhuān)項(xiàng)導(dǎo)則：構(gòu)成要素需要有精神空間，市政配套，商業(yè)市集；空間特點(diǎn)上需有精神性，公共性，多中心。

500里超級(jí)社區(qū)小鎮(zhèn)中心目前已有六大場(chǎng)景：政務(wù)服務(wù)、康養(yǎng)醫(yī)療、鄰里社交、商業(yè)消費(fèi)、親子陪伴、全齡運(yùn)動(dòng)。

未來(lái)還將持續(xù)開(kāi)發(fā)更多的生活場(chǎng)景，服務(wù)更多的超級(jí)社區(qū)居民，讓理想的生活就在家附近。分享最后對(duì)外還小小預(yù)告了一個(gè)驚喜，就是下一個(gè)地塊的小鎮(zhèn)中心亮相！

?“讓非標(biāo)·有標(biāo)準(zhǔn)”的運(yùn)營(yíng)密碼

?云南萬(wàn)科資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)部部門(mén)合伙人鐘海濱， 作為小篆街的“操盤(pán)手”，分享了“讓非標(biāo)·有標(biāo)準(zhǔn)”的社區(qū)商業(yè)運(yùn)營(yíng)哲學(xué)。

他以“轉(zhuǎn)、賺、篆”三字訣概括小篆街的價(jià)值：“下樓即轉(zhuǎn)生活”、“商戶(hù)持續(xù)盈利”、“篆刻美好生活”。通過(guò)森氧公園、精致CITY、東方摩登三條差異化街區(qū)的實(shí)踐，小篆街已形成可復(fù)制的“四步成長(zhǎng)法”：差異化定位（如森氧公園街區(qū)以“七十二番花信風(fēng)”為主題打造沉浸式公園商業(yè)）、剛需+精致業(yè)態(tài)組合（504份問(wèn)卷調(diào)研匹配居民需求）、社群深度運(yùn)營(yíng)（七彩生活研習(xí)社2年300場(chǎng)活動(dòng)）、全周期商戶(hù)扶持（從簽約到經(jīng)營(yíng)的數(shù)據(jù)分析與活動(dòng)引流）。

目前東方摩登街區(qū)已啟動(dòng)招商，約2978㎡空間將引入100-350㎡靈活鋪位，期待與熱愛(ài)生活的主理人共創(chuàng)‘家門(mén)口的精致煙火’。

二、滇池半島新商圈：“三強(qiáng)”聯(lián)手形成互動(dòng)

活動(dòng)現(xiàn)場(chǎng)，伴隨著“滇池半島新商圈正式成立”的重磅宣布，王府井奧萊滇池小鎮(zhèn)、福�！と輩R天地、萬(wàn)科·桂語(yǔ)小篆街三類(lèi)商業(yè)體也將正式形成聯(lián)動(dòng)，共同構(gòu)建昆明主城“體驗(yàn)最豐富、形態(tài)最多元、業(yè)態(tài)最互補(bǔ)”的商業(yè)圈。

福�！と輩R天地項(xiàng)目總經(jīng)理王鎮(zhèn)南帶來(lái)了文商旅融合的重磅消息：由原愛(ài)琴海團(tuán)隊(duì)打造，體量相當(dāng)于一個(gè)同德廣場(chǎng)的容匯天地將于7月20日即將進(jìn)行對(duì)外試營(yíng)業(yè)！6萬(wàn)方空間以“CMYK”主題街區(qū)融合工業(yè)遺跡與非遺文化，打造昆明最大圖書(shū)館+咖啡工廠，引入麥當(dāng)勞、順德家宴等超50家品牌。無(wú)縫鏈接“小三亞”、“新西蘭”景點(diǎn)及綠道，形成“日游夜購(gòu)”閉環(huán)。

王府井奧萊滇池小鎮(zhèn)總經(jīng)理張峻則展現(xiàn)了“新生活方式融合型休閑購(gòu)物小鎮(zhèn)”的強(qiáng)大實(shí)力。他透露，滇池小鎮(zhèn)2025年銷(xiāo)售額預(yù)計(jì)達(dá)8.5億元，客流480萬(wàn)人，上半年銷(xiāo)售增長(zhǎng)28%�！拔覀円淹瓿善放拼髶Q血，家居館移出后引入星巴克、肯德基、露營(yíng)式海底撈等主力店，運(yùn)動(dòng)品牌矩陣常年保持云南市場(chǎng)第一，3F社區(qū)休閑空間更聚焦女性社交與非標(biāo)主理人業(yè)態(tài)。未來(lái)，我們將與商圈伙伴共享2600萬(wàn)會(huì)員資源，打造“全客層生活方式目的地”。

而社區(qū)商業(yè)小篆街的差異化角色：“作為‘家門(mén)口的社區(qū)商業(yè)’，聚焦最后1公里的便民需求。首期2980㎡已落地，規(guī)劃中的2600㎡將在2026年初呈現(xiàn)，合計(jì)6480㎡、預(yù)計(jì)能容納60-80家店鋪，涵蓋生鮮超市、便利店、特色餐飲、藥店等。能夠提升社區(qū)生活的便捷，目前711、健之佳、茶百道等品牌已表達(dá)高意向，未來(lái)這里將是業(yè)主下樓即可‘轉(zhuǎn)篆生活’的煙火主場(chǎng)�！�

三大商業(yè)體的聯(lián)動(dòng)，意味著滇池半島將告別“單一商業(yè)”時(shí)代：王府井奧萊提供全客層購(gòu)物體驗(yàn)，容匯天地主打文商旅沉浸消費(fèi)，小篆街則深耕社區(qū)便民服務(wù)。

三、“共篆小會(huì)”社區(qū)商業(yè)的多元碰撞與啟示

在本次小會(huì)的第三環(huán)節(jié)——“第二屆社區(qū)商業(yè)共篆小會(huì)”環(huán)節(jié)，五位跨界嘉賓圍繞“社區(qū)商業(yè)共篆”主題展開(kāi)思想碰撞，為社區(qū)商業(yè)的創(chuàng)新提供了多元視角。

AI推推品牌全案創(chuàng)始人云凝安提出第五消費(fèi)時(shí)代的商業(yè)應(yīng)從“銷(xiāo)售商品”轉(zhuǎn)向“倡導(dǎo)生活方式”。翠湖咖啡聯(lián)盟創(chuàng)始人張穎，則以“文林社區(qū)開(kāi)心玩耍”為例，分享了小微商業(yè)集群的營(yíng)造經(jīng)驗(yàn)�？闪粑穆每偨�(jīng)理?xiàng)罾趧t強(qiáng)調(diào)“主理人經(jīng)濟(jì)是社區(qū)商業(yè)的活力引擎”，向大家分享了如何用主理人經(jīng)濟(jì)撬動(dòng)社區(qū)商業(yè)的活力的經(jīng)驗(yàn)。

EXPR言己文化創(chuàng)始人李錦從視覺(jué)創(chuàng)意角度出發(fā)，認(rèn)為“設(shè)計(jì)應(yīng)服務(wù)于社區(qū)共鳴”。小篆街的松弛美學(xué)之所以動(dòng)人，是因?yàn)樗�用許多云南傳統(tǒng)在地元素，讓商業(yè)空間有了家的延伸感。地點(diǎn)空間創(chuàng)始人侯磊認(rèn)為，社區(qū)商業(yè)的氛圍營(yíng)造，關(guān)鍵是‘煙火氣與品質(zhì)感的平衡’。我們要讓居民既能買(mǎi)到新鮮的蔬菜，也能在轉(zhuǎn)角遇見(jiàn)一場(chǎng)藝術(shù)展。

從超級(jí)社區(qū)的構(gòu)建到新商圈的崛起，從主理人經(jīng)濟(jì)到場(chǎng)景營(yíng)造，滇池半島正以“以人為本”的初心，重新定義城市生活的“理想附近”。

活動(dòng)在熱烈的交流中落下帷幕，但關(guān)于社區(qū)商業(yè)的探索才剛剛開(kāi)始。正如萬(wàn)科所倡導(dǎo)的“從0到1是建關(guān)系，從1到N是復(fù)制溫度”，未來(lái)的小鎮(zhèn)中心，將不止是消費(fèi)場(chǎng)所，更是鄰里共生、情感聯(lián)結(jié)的美好家園。

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