幾天前，北京路的爛尾項目置地廣場發(fā)布了第三次招募重整投資人的公告，征招投資人對置地廣場仍處于停工狀態(tài)的A棟寫字樓進行復工續(xù)建。在2016年停工前，置地廣場A棟寫字樓已經施工至地上11層，可是這棟樓規(guī)劃設計為258.8米，共53層，后續(xù)投資還很龐大。
自項目公司云南城投昆明置地2022年申請破產重整以來，置地廣場已經三次招募重整投資人，其中B棟住宅樓兩年前獲得共益?zhèn)顿Y復工續(xù)建，并于今年初交付，可是難度更大的A棟寫字樓至今沒有招募到合適的投資人。
置地廣場本來打算建成北京路上的地標建筑
和一般破產重整項目不同，置地廣場A棟招募重整投資人并非無人報名，2023年7月年首次招募重整投資人，已投資置地廣場B棟住宅的海南海奧萊商貿有限公司報名提交了投資方案，但管理人與意向投資人、主要債權人經過多輪溝通，認為海奧萊商貿公司的方案不具備制作《重整投資計劃》草案）》并提交債權人會議審核的條件，于是在今年5月發(fā)布了第二次招募重整投資人公告。
第二次招募也只有一家企業(yè)報名并提交方案，即云南建投第三建設公司�？墒怯捎诮ㄍ度咎峤坏膹凸だm(xù)建方案有一些先決條件，管理人與相關利益方溝通后認為無法達到這些條件，不得不在今年9月終止了第二次招募程序，并于兩天前展開第三次招募。
昆明置地的破產管理人并未公開建投三公司提出的復工續(xù)建先決條件，估計無非是土地、規(guī)劃以及債務豁免等事項，既然管理人與相關各方多輪溝通談判都無法達到要求，想必是難度很大。
但建投三公司出局后，置地廣場A棟招募重整投資人的難度其實更大了。根據早期發(fā)布的招募公告，續(xù)建置地廣場A棟還要投資10億，投資額龐大不說，更關鍵的是置地廣場A棟是一幢寫字樓，附帶有裙樓商業(yè)，如今寫字樓和商業(yè)在昆明早就嚴重過剩，寫字樓售價一降再降也很難銷售，如果是出租，租金水平也很低。因此，置地廣場第三次招募重整投資人恐怕也很難有什么結果，甚至有可能連報名者都沒有。
置地廣場B棟住宅已竣工交付，A棟寫字樓才修建至地面11層
相對來說，建投三公司是最具有重整能力的投資方，因為建投本身已經參與了昆明多個爛尾項目的復工續(xù)建，經驗豐富，另一方面，建投也是昆明置地的主要債權人之一，有動力盤活項目。
管理人沒有公布過建投對昆明置地的債權金額，但從昆明置地過往的被執(zhí)行案件看，數目應該不小，2020年，云南工程建設總承包股份有限公司因為與昆明置地的建設工程施工合同糾紛，對昆明置地申請執(zhí)行了高達1.7億元的財產訴訟保全。云南工程建設總承包股份有限公司是云南建投的下屬企業(yè)。
如果置地廣場連續(xù)三次招募重整投資人都失敗，建投也最終沒有接盤續(xù)建，A棟寫字樓長期爛尾的可能性就很大了。置地廣場處于北京路顯要位置，長期爛尾對城市形象影響非常大。北京路的爛尾“釘子戶”鼓樓大廈好不容易在爛尾25年后去年竣工投用，可是如果加上置地廣場，北京路上這兩年新增的爛尾高層建筑就至少有三棟——春之眼、置地廣場、億萊商業(yè)中心（北京路壹號）。
北京路是昆明中軸，是門戶道路，規(guī)劃的商業(yè)高層建筑很多，而且往往因為地理位置顯赫，名字都起得大氣磅礴，比如俊發(fā)春之眼，比如昆明廣場，比如北京路壹號（億萊商業(yè)廣場）。置地廣場也一度打算更名為昆明中心。
這些位置顯要，名稱響亮的超高地標建筑，除了昆明廣場建成投用，其他幾個全部爛尾。
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