10天前，一家代理機構發(fā)布了涌鑫哈佛中心3號地塊1號樓的競價出售公告。根據(jù)公告，擬出售的樓棟總共有25層，是一棟酒店建筑，面積有38421平米，出售底價為16983.98萬元，折合每平米銷售底價為4420元。

呈貢國企挽救爛尾樓不堪重負，咬牙買下的酒店只能低價出售

發(fā)布公告的是云南云正項目管理咨詢有限公司，自稱“受委托，我公司將對昆明涌鑫哈佛中心3#號地塊1號樓面向社會進行公開競價出售”，但公告并未透露委托方。不過此次出售行為監(jiān)督方是呈貢區(qū)財政局，公告也明確說涌鑫哈佛中心3#號地塊1號樓屬于國有企業(yè)資產(chǎn)，因此，此次競價出售很可能是涌鑫哈佛中心的共益?zhèn)顿Y人——呈貢區(qū)城投委托進行的。

涌鑫哈佛中心中心是呈貢有名的爛尾商業(yè)項目，2023年5月，涌鑫哈佛中心的開發(fā)商云南涌鑫哈佛地產(chǎn)公司被法院受理破產(chǎn)重整，2023年10月，涌鑫哈佛地產(chǎn)公司管理人發(fā)布了重整投資人招募公告，當年12月底，呈貢區(qū)城投與涌鑫哈佛簽訂了復工續(xù)建投資框架協(xié)議，約定呈貢區(qū)城投以共益?zhèn)杩钚问匠蔀?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1216.html" target="_blank">涌鑫哈佛中心的投資人，隨后項目全面復工。

上圖中最前面的玻璃幕墻建筑就是呈貢區(qū)城投低價出售的酒店（2024年2月圖片）

呈貢區(qū)城投對爛尾的涌鑫哈佛中心進行投資，并不是這個項目有多大投資價值，恰恰是因為呈貢的此類爛尾商業(yè)項目不少，社會資本避之不及，而國企在云南省清理化解爛尾樓的政治壓力下，不得不接過這些燙手山芋。根據(jù)協(xié)議，呈貢區(qū)城投不僅要出資續(xù)建爛尾樓，還要負責后續(xù)經(jīng)營。

其實早在涌鑫哈佛破產(chǎn)重整之前，呈貢區(qū)為了挽救項目，就已經(jīng)讓呈貢區(qū)城投花2億元購買了涌鑫哈佛中心的部分房產(chǎn)，其中就有正在出售的酒店。這筆購房款專門用于項目復工，只不過由于涌鑫哈佛的債務窟窿太大，呈貢區(qū)城投的2億元資金并不足以讓項目復活，不得不走上破產(chǎn)重整之路。呈貢區(qū)城投在已經(jīng)出資購買了部分爛尾樓之后，其實也沒有退路，只能被迫出資重整項目。

在呈貢，好幾個爛尾商業(yè)項目都是由呈貢區(qū)國企兜底續(xù)建甚至運營，除了涌鑫哈佛中心，還有置信廣場等。

按照共益?zhèn)顿Y模式，呈貢區(qū)城投出資完成涌鑫哈佛中心中心后，未售房產(chǎn)售出后先用于償還共益?zhèn)�，可�?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1216.html" target="_blank">涌鑫哈佛中心的房產(chǎn)除了公寓、寫字樓就是商業(yè)鋪面，屬于昆明積壓嚴重非常難以銷售的房產(chǎn)類型，因此，雖然涌鑫哈佛中心陸續(xù)完工，但呈貢區(qū)城投的投資卻很難收回，而前期花2億元購買的房產(chǎn)也嚴重占用了呈貢區(qū)城投的資金。

本來，涌鑫哈佛地段位置不錯，竣工后如果能成功運營，呈貢區(qū)城投手上的房產(chǎn)也算是較好的資產(chǎn)，可是涌鑫哈佛房子賣不掉，運營也很難。去年8月，涌鑫哈佛管理人曾經(jīng)簽約一家意向商業(yè)運營投資人——彩云之窗商業(yè)運營投資管理公司，并開啟招商工作。按照管理人對外發(fā)布的信息，彩云之窗公司將引入華住集團、錦江集團、攜程旅行等，利用涌鑫哈佛中心擁有大量公寓的條件，將涌鑫哈佛中心打造為酒店、民宿基地，為此，項目將啟用“彩云之窗”作為案名，棄用涌鑫哈佛中心這個名稱。

2024年彩云之窗招商發(fā)布會暨首批公寓商業(yè)交付儀式

然而，半年多過去了，彩云之窗這個新案名在市場上無聲無息，就連最近競價出售的1號樓也還是用涌鑫哈佛中心的名字，只是在百度地圖上搜彩云之窗時，搜索結果中有“彩云之窗·時代廣場”，地點就是原來的涌鑫哈佛中心。

更令人不可思議的是，去年對外宣布的意向商業(yè)運營投資人——彩云之窗商業(yè)運營投資管理公司，在工商登記中卻查不到這家企業(yè)。

今年初，涌鑫哈佛召開第三次債權人會議，再次對《招商運營方案》進行表決。根據(jù)管理人公布的信息，該方案已經(jīng)表決通過，只是具體內容并未公布，但不論什么方案，按照當下的市場形勢，涌鑫哈佛中心的經(jīng)營都是一大難題。

蓋好的房子賣不掉，運營又困難重重，重整投資人呈貢區(qū)呈貢資金壓力巨大。目前，呈貢區(qū)城投除了已經(jīng)出資完工并交付了8號地塊15棟、16棟、19棟，3號地塊1棟、2棟，2號地塊3棟、4棟等，在建的還有9號地塊23棟、24棟、26棟、27棟，呈貢區(qū)城投還要持續(xù)投入資金，越來越不堪重負。

低價出售去年7月就已竣工的3號地塊1棟，是呈貢區(qū)城投回收投資的一次嘗試，因為市場行情很差，又是一棟樓整體出售，所以定價并不高，折算每平米只有4420元。這個價格很可能是呈貢區(qū)城投公司購買涌鑫哈佛中心的原價。

這棟樓規(guī)劃用途是酒店，外觀大氣上檔次，本來呈貢區(qū)城投完全可以引進一家高檔酒店，自己當房東，但負重前行的它對這種長線投資恐怕已有心無力了。

昆明的國企負擔也重，又要接一個商業(yè)爛尾樓，還得保底運營

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