呈貢新城房地產(chǎn)價(jià)格戰(zhàn)的始作俑者，堪稱呈貢房價(jià)殺手的光明璟宸，經(jīng)過2年多的低價(jià)搏殺，一期3527套住宅已經(jīng)接近清盤，二期156畝地塊也已提上開發(fā)日程，但項(xiàng)目第二大股東云南騏輝投資持有的45%股份，卻將在7月23日被法拍。
這意味著最早拿地運(yùn)作項(xiàng)目，后來引入光明地產(chǎn)后退居二股東的光明璟宸創(chuàng)始投資方，有可能就此出局。
光明璟宸的開發(fā)地塊原本屬于云南騏輝投資所有，2013年，騏輝投資在呈貢雨花片區(qū)競得3宗約464畝土地，開發(fā)紫金玉苑項(xiàng)目，但因?yàn)橘Y金實(shí)力不足，不僅紫金玉苑的開發(fā)斷斷續(xù)續(xù)，甚至連土地款也長期拖欠，以至于呈貢區(qū)收回了其中的300余畝。
2017年，騏輝投資引入上海光明地產(chǎn)集團(tuán)，與后者共同成立了云南光明紫博置業(yè)有限公司，光明地產(chǎn)持股51%，騏輝投資持股45%，而后光明紫博再次在土地拍賣中摘得幾年前被政府收回的原紫金玉苑建設(shè)用地，其中163畝的A2地塊開發(fā)了如今的光明璟宸；2020年摘得的A1地塊面積有156畝，是一宗商住混合用地，尚未開發(fā)。
光明璟宸中式風(fēng)格的售樓部
騏輝投資雖然在光明紫博置業(yè)和光明璟宸項(xiàng)目中只是二股東，但卻是整個(gè)項(xiàng)目的真正初始投資人，沒有騏輝投資就沒有如今的光明璟宸，但如今騏輝投資卻面臨從整個(gè)項(xiàng)目中出局的風(fēng)險(xiǎn)。
即將被法拍的是騏輝投資在光明紫博置業(yè)的全部股份，拍賣評估價(jià)和起拍價(jià)均為2.42億元。其實(shí)這45%的股權(quán)早在今年1月就已出現(xiàn)在阿里法拍平臺，但因申請人提出異議而被中途撤回，沒想到5個(gè)月后再次掛牌。
光明紫博的主要資產(chǎn)就是尚未賣完的光明璟宸房產(chǎn)和還沒有開發(fā)的A1地塊，其中光明璟宸的未售房產(chǎn)在資產(chǎn)評估截止日（2023年12月31日）還有住宅432套，車位2261個(gè)，如今一年多過去了，住宅已所剩無幾，倒是車位還剩余較多。另有尚未開發(fā)的A1地塊，面積有156.18畝，規(guī)劃容積率3.7，商住比3:7，最大可建面積38.5萬平米。
幾個(gè)月前，云南房網(wǎng)獲悉光明地產(chǎn)正在籌劃開發(fā)A1地塊，而且很可能是第四代住宅，提高定位和品質(zhì)，爭取比已經(jīng)竣工的A2地塊獲得更好開發(fā)收益。自2022年光明璟宸率先在呈貢開打價(jià)格戰(zhàn)，將房價(jià)拉低到七千左右一平米之后，光明璟宸已經(jīng)牢牢打上了低價(jià)標(biāo)簽，想必光明地產(chǎn)也不愿在新地塊上重走老路。
但如果二股東騏輝投資45%的股份易主他人，項(xiàng)目開發(fā)恐怕也會有變數(shù)。不過光明璟宸后續(xù)開發(fā)最有可能出現(xiàn)的情形，是大股東光明地產(chǎn)干脆吃下二股東的全部股份，進(jìn)一步掌控項(xiàng)目開發(fā)權(quán)，因?yàn)轵U輝投資手上45%的股份，其實(shí)早已質(zhì)押給了光明地產(chǎn)集團(tuán)。
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