前幾天，云南房網(wǎng)看到了中通聯(lián)大書山項(xiàng)目的部分戶型圖，也看到有自媒體將聯(lián)大書山稱為昆明得房率最高的樓盤，說聯(lián)大書山首開戶型的標(biāo)準(zhǔn)層得房率有136%，夾層戶型得房率最高，達(dá)到252%，頂層戶型的得房率則有187%。
中通聯(lián)大書山效果圖
聯(lián)大書山的得房率是不是昆明最高，是不是昆明“卷王”，云南房網(wǎng)尚無法確認(rèn)，不過聯(lián)大書山趕上了昆明執(zhí)行新版城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)管理規(guī)定，而且本身就以贈(zèng)送面積多著稱的四代宅，得房率高并不奇怪，加上項(xiàng)目地處呈貢，容積率不高，開發(fā)的是只有9層的電梯洋房，在同等條件下確實(shí)應(yīng)該比高層住宅的公攤更低、得房率更高。
但看了一下聯(lián)大書山的戶型，總覺得有點(diǎn)那什么。
聯(lián)大書山的位置非常好，容積率又低，按理說應(yīng)該開發(fā)更具有改善品質(zhì)的產(chǎn)品，但首開的兩個(gè)主力戶型一個(gè)是只有119平米的四房，另一個(gè)是129.6平米四房，從面積段來說都小了一些，改善并不到位，大概算是剛需到剛改階段的產(chǎn)品。
聯(lián)大書山偶數(shù)層戶型布局
因?yàn)閼粜兔娣e不大，盡管洋房的公攤小，可是戶型設(shè)計(jì)上仍略顯局促，比如119平米戶型為了實(shí)現(xiàn)大橫廳，相應(yīng)壓縮了臥室面積，其中北向次臥的開間只有2.8米，扣除墻體后可能還不到2.6米。另一間南向次臥的開間也只有3.1米，扣除墻體后不到3米。而相對較大的主臥既沒有衣帽間，主衛(wèi)也偏小。
129平米四房戶型因?yàn)闆]有設(shè)計(jì)橫廳，而且面積更大，所以臥室相對寬敞，如果兩間南向臥室能夠和陽臺打通，空間就更富裕了，但這個(gè)戶型的問題是客廳在最里面，所以從入戶門進(jìn)入后要穿過靜區(qū)才能到客廳和空中花園，這種設(shè)計(jì)因?yàn)檫`背了一般家庭的居住習(xí)慣，而且走廊浪費(fèi)面積較多，早幾年出現(xiàn)在市場后并不是很受歡迎，但如果對此不介意的話，這個(gè)戶型還是不錯(cuò)的。
聯(lián)大書山奇數(shù)層戶型布局
129平米戶型的另一個(gè)小瑕疵是餐廳距離廚房比較遠(yuǎn)。南向次臥旁邊的早餐區(qū)也顯得有點(diǎn)奇怪，如果戶型圖上明確這里是西廚區(qū)可能是個(gè)加分項(xiàng)，因?yàn)楹芸赡茴A(yù)留了上下水管路，可是圖紙上標(biāo)注的是早餐區(qū)，莫非是只能在這里簡單吃個(gè)早餐？如果是這樣的是不是沒有布置排水管道？
總體看下來，聯(lián)大書山首推戶型在定位上還是顯得保守了些，說起來都是四房的戶型，但畢竟面積不算大，贈(zèng)送的面積又絕大多數(shù)是花園和陽臺，所以其他功能區(qū)略顯局促，而且兩個(gè)戶型都只有主臥一個(gè)套房，對改善型產(chǎn)品來說改善得并沒有那么徹底。
按理來說，按照聯(lián)大書山的位置和規(guī)劃條件，完全可以開發(fā)更高端的產(chǎn)品，滿足呈貢高端改善客群的需要。實(shí)際上呈貢因?yàn)榈貜V人稀，絕大多數(shù)項(xiàng)目容積率都不高，這些年開發(fā)的項(xiàng)目普遍戶型較大，住宅品質(zhì)總體上高過主城四區(qū)很多，像這種不到140平米的四房，放在在呈貢說只能說中規(guī)中矩。
當(dāng)然聯(lián)大書山總共有3個(gè)地塊，后面的產(chǎn)品還很多，不排除中通世紀(jì)接下來推出大戶型產(chǎn)品。云南房網(wǎng)始終認(rèn)為，大戶型才是第四代住宅真正發(fā)揮優(yōu)勢的地方。戶型不大其實(shí)沒必要凹造型。比如聯(lián)大書山119平米的戶型，幾間臥室都不大，廚房也比較小，空中花園的面積卻有25.38平米，陽臺投影面積也有16.25平米，加起來就有41.6平米，似乎有點(diǎn)本末倒置了呢。
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