去年以來，隨著國家鼓勵開發(fā)好房子，昆明新版城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范實(shí)行，昆明新上市樓盤在戶型設(shè)計(jì)和創(chuàng)新方面越來越大膽，出現(xiàn)了許多很有想法的產(chǎn)品。
其中最吸引眼球的是第四代住宅，大露臺、大陽臺僅僅從建筑造型上看就和傳統(tǒng)住宅不一樣，但四代宅恰恰因?yàn)榇舐杜_、大陽臺的原因，雖然得房率普遍很高，但贈送面積中露臺和陽臺比重大，其他功能空間就相對普通。
反倒是創(chuàng)新設(shè)計(jì)的三代和三代半住宅，因?yàn)椴槐鼐心嘤诳罩谢▓@，在戶型設(shè)計(jì)上更加百花齊放，許多項(xiàng)目在得房率不遜于四代宅的情況下，實(shí)現(xiàn)了功能空間的更合理布局和面積分配。
云南房網(wǎng)剛剛看到的義承金川翠嶼戶型設(shè)計(jì)，就是這方面的典型。
金川翠嶼其實(shí)是義承金川府的后續(xù)地塊，但因?yàn)殚_發(fā)時間趕上了昆明規(guī)劃設(shè)計(jì)新規(guī)執(zhí)行，產(chǎn)品變化比較大，所以義承置業(yè)啟用了新的案名，作為一個新項(xiàng)目推出。
義承金川翠嶼并不是第四代住宅，但仍有許多創(chuàng)新設(shè)計(jì)
金川翠嶼首推的總共有6個戶型，但面積段其實(shí)只有三個，分別是112平米、132平米和135平米，只不過每個面積段分別開發(fā)了兩個戶型。
云南房網(wǎng)看了一下，發(fā)現(xiàn)每個面積段兩款戶型的建筑平面布局其實(shí)完全一樣，不同之處是義承置業(yè)分別針對不同需求進(jìn)行了不同的功能空間布局，比如同樣是112平米的兩個戶型，建筑平面結(jié)構(gòu)并無不同，但一個是四房兩衛(wèi)，對標(biāo)的是老三代宅中最常見的143平米四房產(chǎn)品；另一個則是三房兩衛(wèi)，對標(biāo)的是老三代宅中比較舒適的大三居。
金川翠嶼112平米的兩個戶型
132平米面積段的兩個戶型也是如此，一個是四房三衛(wèi)設(shè)計(jì)，另一個是三房兩衛(wèi)。135平米面積段則分別設(shè)計(jì)了五房兩衛(wèi)和四房兩衛(wèi)兩種戶型，針對不同需求和人口的家庭。
金川翠嶼132平米的兩個戶型
金川翠嶼135平米的戶型
金川翠嶼這么做的好處是在不進(jìn)行建筑結(jié)構(gòu)調(diào)整，銷售總價基本保持一致的情況下，同一個面積段可以有兩種產(chǎn)品可供選擇，滿足不同需求的客戶。
綜合看下來，金川翠嶼在戶型設(shè)計(jì)方面有下面幾個特點(diǎn)：
一是贈送面積大，得房率非常高，112平米的戶型贈送面積達(dá)31平米，實(shí)際得房率127.7%；132平米戶型的贈送面積有39平米，實(shí)際得房率129.5%；135平米戶型的贈送面積有47平米，得房率達(dá)到了驚人的134.8%。
二是沒有為了贈送而贈送，功能區(qū)布局比較合理，面積比例比較協(xié)調(diào)，比如面積最小的112平米戶型也能做到4房，以前昆明市場上的類似產(chǎn)品為了在小面積內(nèi)塞入更多房間，又不想讓客廳太小影響賣相，常規(guī)的做法是壓縮廚衛(wèi)甚至臥室面積，但金川翠嶼的112平米四房戶型，客廳開間5.2米，很寬敞，主臥開間也有3.5米，而且?guī)б旅遍g。更難得的是另外兩間次臥的開間也有3.1米和3.25米，并不局促，公衛(wèi)還是干濕三分離，書房尺度也足夠；餐廚一體化設(shè)計(jì)，空間利用起來也比較靈活，非常適合現(xiàn)在流行的開放式廚房和餐島臺連體布局。
金川翠嶼112平米4房戶型
三是做到了市面上面積最小的雙套房改善戶型。
隨著居住標(biāo)準(zhǔn)提高，雙套房的市場需求越來越大，但在金川翠嶼之前，昆明面積最小的雙套房戶型面積至少也要在160平米以上，常見的雙套房三衛(wèi)戶型基本都在180平米以上，但金川翠嶼卻在132平米的戶型中實(shí)現(xiàn)了雙套房三衛(wèi)設(shè)計(jì)。
而且金川翠嶼132平米戶型在做到雙套房的時候，并沒有犧牲其他功能區(qū)的面積，相反，這個戶型的客餐廳以及廚房面積還很大，僅客餐廳面積就有差不多50平米，廚房面積也達(dá)到13平米，非常寬大。而且主臥自帶衣帽間，主衛(wèi)還是雙臺盆，舒適性和品質(zhì)感也都到位。
另外，這個戶型因?yàn)槭嵌祟^房，三面直接采光，客餐廳其實(shí)也可以算是大橫廳，寬度超過8米，相當(dāng)闊綽。
金川翠嶼在132平米的戶型中就做到雙套房三衛(wèi)生間設(shè)計(jì)
金川翠嶼能拿出昆明面積最小的雙套房改善戶型，首先肯定是得益于如今寬松的規(guī)劃設(shè)計(jì)條件，其次是義承置業(yè)在設(shè)計(jì)上也花了不少心思，尤其比較出彩的112平米戶型，因?yàn)閷儆谥虚g戶，在金川翠嶼中數(shù)量最多，所以也是主推產(chǎn)品，無論是長寬比還是采光通風(fēng)、功能布局，都算是三代半住宅中比較出眾的設(shè)計(jì)。
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