5月份過(guò)去了，昆明主城新房銷量又回到了去年9月以前的疲軟水平，根據(jù)克而瑞、銘騰等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，過(guò)去幾周主城新房（住宅）的銷售面積基本維持在5萬(wàn)-6萬(wàn)平米，月銷售面積頂多和4月差不多，也就20幾萬(wàn)平米的銷量。

5月最后一周昆明主城新房成交數(shù)據(jù)（圖表：克而瑞）

其實(shí)4月的新房銷量也不高，主城5區(qū)只賣了2093套住宅，成交面積26.47萬(wàn)平米，兩項(xiàng)數(shù)據(jù)比3月都有20%以上的降幅，只不過(guò)同比仍高于去年。

一個(gè)月20來(lái)萬(wàn)平米的成交面積，基本是去年9月以前的平均水平。從去年10月開始，在一系列強(qiáng)力政策的刺激下，昆明新房成交面積明顯放量，去年最后一個(gè)季度的月均銷售面積差不多有40萬(wàn)平米，比前三個(gè)季度的月均銷售面積多了10萬(wàn)平米以上。

到了今年一季度，昆明主城新房銷售也呈現(xiàn)復(fù)蘇勢(shì)頭，三個(gè)月成交81.4萬(wàn)平米，比去年一季度增長(zhǎng)37%，增幅非常大。但到了4月，市場(chǎng)回暖勢(shì)頭就有所減弱，銷售面積僅比去年4月多了3萬(wàn)平米，增幅也降低到了12.8%。

雖然5月份的成交面積還沒(méi)有公布，但根據(jù)過(guò)去幾周的數(shù)字看，不見(jiàn)得會(huì)高于去年5月，或者僅略有增長(zhǎng)。

這并不是個(gè)好的信號(hào)。

因?yàn)?月一向是傳統(tǒng)銷售旺季，今年新項(xiàng)目又比較多，兩個(gè)第四代住宅項(xiàng)目先后在4月和5月開盤發(fā)售，政策方面也有助力，比如公積金貸款進(jìn)一步放寬，房貸利率進(jìn)一步降低，等等，按道理5月的銷量應(yīng)該有明顯增長(zhǎng)才對(duì)，但事實(shí)卻并非如此。

其實(shí)新上市項(xiàng)目的表現(xiàn)已經(jīng)算是不錯(cuò)，比如兩個(gè)第四代住宅項(xiàng)目邦泰觀云和義承丹霞翠嶼都賣得很好，萬(wàn)科桂語(yǔ)東方僅五一假期就賣了1.09億，新上市的滇池晴翠新地塊也有亮眼業(yè)績(jī)，可是昆明市場(chǎng)總體銷量卻表現(xiàn)一般，這只能歸結(jié)為除了個(gè)別新項(xiàng)目和大力度促銷的老項(xiàng)目外，大多數(shù)老盤的銷售狀況很可能還不如去年。

第四代住宅和高得房率創(chuàng)新項(xiàng)目成為最近兩月昆明新房交易主力

當(dāng)然一個(gè)月的銷售數(shù)據(jù)還不能說(shuō)明什么問(wèn)題，接下來(lái)6月份昆明樓市的市場(chǎng)表現(xiàn)顯得很關(guān)鍵。

根據(jù)云南房網(wǎng)最近獲得信息，6月將有多個(gè)新盤上市，將迎來(lái)今年昆明的首個(gè)開盤高峰。預(yù)計(jì)開盤的項(xiàng)目有已經(jīng)取得預(yù)售證的璞域ONE，還有新希望錦官府、旭輝鉑森林語(yǔ)、龍湖峯萃和東方潤(rùn)麒等5個(gè)，其中鉑森林語(yǔ)和龍湖峯萃都有第四代住宅，其余三個(gè)也都是高得房率的創(chuàng)新產(chǎn)品。價(jià)格方面東方潤(rùn)麒早就放風(fēng)只賣1萬(wàn)出頭，而地處經(jīng)開區(qū)的新希望錦官府據(jù)說(shuō)單價(jià)不超過(guò)9000元；龍湖峯萃第四代住宅數(shù)量不多，都是大戶型，總價(jià)900萬(wàn)起，算下來(lái)差不多3萬(wàn)/平米。

這幾個(gè)新盤產(chǎn)品都有特色，比較能打，大部分地段、配套都不錯(cuò)，有些價(jià)格還比較便宜，預(yù)計(jì)上市后會(huì)拉高一波銷量，所以6月份昆明的新房銷售數(shù)據(jù)可能比較好看，市場(chǎng)熱度也會(huì)再次升溫。

但現(xiàn)在的問(wèn)題是不管昆明還是全國(guó)，房地產(chǎn)市場(chǎng)總體能量不足，只能間斷性依靠政策或新項(xiàng)目沖高銷量，缺乏持續(xù)性和普遍性熱度，而且隨著新上市項(xiàng)目拉開產(chǎn)品代差，導(dǎo)致業(yè)績(jī)集中于個(gè)別開發(fā)商和個(gè)別樓盤，產(chǎn)品競(jìng)爭(zhēng)力弱的項(xiàng)目除了不斷放血打折，別無(wú)他法。

一線城市止跌復(fù)蘇，昆明樓市也已悄然回暖

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