春節(jié)過去一個多月了，房地產(chǎn)行業(yè)開始出現(xiàn)復蘇跡象，最明顯的信號是一線城市的房價已經(jīng)開始止跌，其中深圳和北京的新房成交價都已經(jīng)反彈，上海新房價格雖然仍在低位，但二手房價已經(jīng)回升，而且成交量明顯放大；廣州的新房和二手房價格也在今年1月就已經(jīng)止跌。
一線城市房地產(chǎn)市場比房價止跌更值得關(guān)注的是成交量的復蘇，今年前兩個月北京二手房成交量比去年同期都有上漲，只是新房成交量還比較低。上海的成交情況比北京還要更好，前兩個月新房和二手房相比去年都有上漲，上海知名的房產(chǎn)自媒體“真叫盧俊”在最新文章中也說，“市場回暖是一定的”。
一線和熱點城市房地產(chǎn)市場回暖引起了媒體普遍關(guān)注
深圳是4個一線城市中成交量增幅最大的，今年1月深圳新房網(wǎng)簽套數(shù)比去年同期翻了一倍還多。2月份增長勢頭更猛，網(wǎng)簽套數(shù)是去年2月的141%。深圳的二手房成交量也有差不多的增幅。
比房產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)更明顯的市場回暖信號，是開發(fā)商開始在許多城市積極拿地了。今年開年上海第一次土拍，有16家開發(fā)商競買，4宗土地全部溢價成交，平均溢價率高達25.5%，其中虹口一宗土地的樓面地價達到11.7萬/平米，幾乎追平上海歷史“地王”，令人咋舌。
今年1月北京土拍，也出現(xiàn)過眾多開發(fā)商爭搶高溢價成交的情況，其中海淀區(qū)一宗地塊競價多達200輪，溢價率25%。
更夸張的是深圳，去年底深圳灣一宗住宅用地拍賣，競價高達295輪，溢價46.3%。今年首次土拍依然如故，8家房企競價246輪，將原本起拍價17.99億的地塊加價到了30.65億，溢價超過70%。房企在深圳拿地的積極性也正好與今年1-2月新房成交勢頭相呼應。
去年底，中海與深圳潤投咨詢聯(lián)合拿下深圳歷史總價地王
今年土地市場的暖風也吹到了新一線城市，杭州今年已經(jīng)有8批土地上架，成交也十分踴躍，2月底一天之內(nèi)就產(chǎn)生了3個地王，當月杭州土地成交179.5億。成都的勢頭也直追杭州，前兩個月就賣出了12宗土地，有4宗宅地的樓面價超過2萬元/平米。本月成都還將有18宗土地拍賣。
昆明雖然比不了上述城市，但土地市場也開始升溫，今年前兩個月土地成交量明顯超過過去兩年同期，而且多個地塊出現(xiàn)兩家房企競拍，土地溢價成交的現(xiàn)象。更重要的是，多家民營房企積極出手拿地，不再是國企唱獨角戲。
云南房網(wǎng)早就說過，判斷房地產(chǎn)市場是否回暖的一個重要信號，是民營房企開始參與土地拍賣，從去年底開始，本地的冠江、中通投資，外來的新希望、邦泰先后拿地，而且好幾個地塊溢價成交，說明一向?qū)κ袌鰟酉蚋鼮槊舾械拿駹I房企，開始嗅到了市場回暖的氣息。
判斷市場回暖的另一個重要指標是新房成交放量增長，今年前兩個月昆明主城新房成交面積大約有56萬平米，遠高于去年同期的36.31萬平米，增幅超過50%。昆明住宅庫存量也有望減少到450萬平米左右，比去年1月整整減少約100萬平米，去化周期也有望下降到15個月甚至更少。
按照這樣的勢頭，昆明主城新房去化周期將有可能在上半年下降到12個月，達到安全線。這也將是昆明住宅庫存時隔4年之后有可能再次回到安全區(qū)間。
實際上，即便不看整體統(tǒng)計數(shù)據(jù)，房企也或多或少地感受到了市場暖意，多個在售樓盤都明確承認，最近成交量上來了，看房的人也多起來了。只不過由于市場反饋的滯后性，昆明房價仍在低位徘徊，但也正是如此，許多人意識到眼下才是買房的好時機，尤其是改善型購房人群。現(xiàn)在新房價格低，選擇余地大，而且大多是現(xiàn)房，花同樣的錢能買到比前幾年大很多的房子，所以多個高端樓盤的大平層戶型最近都賣得不錯。
高端樓盤的銷量有明顯增長
按照過去的規(guī)律，房地產(chǎn)市場的趨勢變化都是先從一線城市開始，然后到新一線，再到像昆明這樣的二三線城市。在產(chǎn)業(yè)鏈上，變化則是先從土地市場開始，然后到新房，再到二手房�；嘏笜藙t是先出現(xiàn)成交量增長，然后房價開始回升。
如今，幾乎所有市場先行指標都出現(xiàn)好轉(zhuǎn)跡象，昆明樓市也的確在悄然回暖。
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