官渡古鎮(zhèn)要賣地，位置極佳，原計(jì)劃建設(shè)七星級(jí)酒店

昨日，昆明市公共資源交易中心發(fā)布了一條網(wǎng)上拍賣土地公告，被拍賣地塊位于官渡區(qū)官渡街道，面積有43畝，屬于住宅用地，容積率只有2.5，拍賣起價(jià)43374.24萬元，折合樓面地價(jià)約6048元。

雖然關(guān)于這宗土地的詳細(xì)資料要到明天才公開，但云南房網(wǎng)結(jié)合土地所屬區(qū)域，面積大小和容積率條件，推測(cè)即將于7月9日網(wǎng)拍的這宗土地正是今年2月調(diào)整規(guī)劃，官渡古鎮(zhèn)片區(qū)王家莊和尚義村城改項(xiàng)目的地塊。

下月拍賣的官渡古鎮(zhèn)住宅地塊位置（紅線內(nèi)區(qū)域）

該地塊具體位置在珥季路和廣福路交匯處，原來屬于商業(yè)地塊，被規(guī)劃為中國普洱茶中心，其中的七星級(jí)酒店正好在這里。今年2月中旬，昆明市自規(guī)局調(diào)整了官渡古鎮(zhèn)片區(qū)王家莊和尚義村城改項(xiàng)目部分地塊的控詳規(guī)，將原來的一宗82畝商業(yè)用地劃分為兩塊，其中43畝調(diào)整為二類住宅用地，容積率從2.64下調(diào)為2.5，建筑高度從80米降低到了60米。

今年2月調(diào)規(guī)公示后，云南房網(wǎng)就猜測(cè)這宗住宅用地應(yīng)該很快會(huì)公開出讓，而且多半已經(jīng)有了意向買家。

被拍賣地塊在廣福路和珥季路交匯路口東北角，交通十分便利，配套條件非常好，地塊對(duì)面是正在建設(shè)的云南省婦幼保健，1公里范圍內(nèi)至少有3所名校，分別是師大附屬世紀(jì)金源學(xué)校、師大附小櫻花語校區(qū)、官渡一中。云南省博物館和云南大劇院也在相距不遠(yuǎn)的地方。

地塊條件這么優(yōu)越，拍賣價(jià)其實(shí)并不算高，折合樓面地價(jià)只有6048元，按照2.5的容積率，可以開發(fā)品質(zhì)很好的小高層板樓。當(dāng)前市場(chǎng)上這一類產(chǎn)品如果地段和配套過得去，價(jià)格能輕松賣到1.5萬左右（精裝）。

開發(fā)條件好，地段位置佳，價(jià)格也比較合適，土地面積適中，官渡古鎮(zhèn)這宗住宅用地并不難找到買家，云南房網(wǎng)猜測(cè)很可能某家央企會(huì)出手拿地。自2022年底中能建在西北新城東片區(qū)拿下89畝城改地塊后，央企已經(jīng)有兩年半多沒有通過招拍掛在昆明拿地了。今年，至少有兩家央企表露了拿地開發(fā)新項(xiàng)目的意愿，而且基本都有了意向地塊。

即便其他房企最終沒有舉牌，官渡區(qū)國投估計(jì)也會(huì)出手。官渡古鎮(zhèn)的一級(jí)開發(fā)本身就有官渡國投負(fù)責(zé)，去年起官渡國投又開始頻繁參與二級(jí)開發(fā)，新項(xiàng)目今年也會(huì)上市。

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