搶救金俊廣場

如果沒有意外，最多再要一個(gè)月，東風(fēng)廣場就將恢復(fù)廣場功能，對外開放。近日云南房網(wǎng)在現(xiàn)場看到，東風(fēng)廣場綠化帶已大部分完工，地面硬化基本完成，只剩中間一小部分仍在抓緊施工，疑似要建廣場噴泉。

正在抓緊施工的東風(fēng)廣場

東風(fēng)廣場復(fù)原，最大的受益者無疑是廣場南端的金俊廣場，因?yàn)闁|風(fēng)廣場恢復(fù)廣場功能，意味著原計(jì)劃在地下建設(shè)的SKP購物中心已經(jīng)取消，金俊廣場少了一個(gè)強(qiáng)勁對手，而且原來長期遮擋金俊廣場北入口的圍擋被拆除后，金俊廣場整體得以露出，人流進(jìn)入也再無阻擋。

東風(fēng)廣場圍擋拆除后，金俊廣場成為最大受益者

同時(shí)，東風(fēng)廣場復(fù)原后，地鐵3號線也將在廣場一側(cè)增加一個(gè)出入口，有望為金俊廣場帶來更多客流。根據(jù)昆明軌道集團(tuán)的計(jì)劃，該出入口將建設(shè)一個(gè)下沉廣場，并且和東風(fēng)廣場同步啟用。

對金俊廣場有利的還有北京路英迪格酒店，這座酒店緊鄰金俊廣場，目前已經(jīng)封頂，有望明年開業(yè)。

金俊廣場旁邊的英迪格酒店已經(jīng)封頂

而在更早前，盤龍區(qū)已出資將金俊廣場樓頂難看的停工核心筒進(jìn)行了美化遮擋，目前從東風(fēng)廣場一側(cè)看金俊廣場，已經(jīng)幾乎看不到爛尾樓痕跡。

然而，這些利好工程對于已經(jīng)陷入困境的金俊廣場來說，或許都有點(diǎn)太遲了。

到本文發(fā)稿時(shí)，金俊廣場開業(yè)已經(jīng)有兩年半，正式營業(yè)也有一年半，但經(jīng)營狀況只能以凄慘來形容，目前地上8層基本上十鋪九空，一年多以前云南房網(wǎng)探店時(shí)還在營業(yè)的不少店鋪現(xiàn)在已經(jīng)關(guān)門，而有些商家似乎從來沒有經(jīng)營過；8樓本來是電影院，計(jì)劃引入萬達(dá)院線，但至今未能營業(yè)。就連位置最好的一樓，目測只有三四家店鋪在經(jīng)營，其中一家還是小米數(shù)碼電器。

空蕩蕩的金俊廣場一樓

但最令人吃驚的還是開業(yè)之初招商和經(jīng)營還不錯(cuò)的負(fù)一層，原本是美妝業(yè)態(tài)，兩年前云南房網(wǎng)探店時(shí)還看到負(fù)一層基本能做到滿鋪經(jīng)營，化妝品大牌基本沒有缺席，生意和人流也是金俊廣場各個(gè)樓層中最好的，可是如今這些店鋪全部關(guān)門了，負(fù)一層基本處于店面封閉狀態(tài)。

據(jù)一家已經(jīng)撤出金俊廣場的時(shí)尚品牌說，撤店主要是生意太差，而且在他們關(guān)店之前越來越差，有時(shí)候一天都沒幾個(gè)顧客，營業(yè)額連支付店員工資都不夠。

開業(yè)之初幾乎滿鋪經(jīng)營的金俊廣場負(fù)一層（上圖）目前基本處于閉店?duì)顟B(tài)（下圖）

新商家招不進(jìn)來，本來已入場的商家又紛紛撤退，導(dǎo)致金俊廣場的招商和經(jīng)營狀況陷入惡性循環(huán)。為了吸引商家，金俊廣場曾與部分商戶達(dá)成聯(lián)營協(xié)議，即由金俊廣場提供店面并裝修，商戶負(fù)責(zé)經(jīng)營，金俊廣場從營業(yè)收入中按比例分成，雙方風(fēng)險(xiǎn)共擔(dān)，金俊廣場許多餐飲商家都采取這種方式，可是在金俊廣場裝修好店面并交給聯(lián)營商家后，合作方卻因?yàn)榻鹂�廣場客流量太少，擔(dān)心經(jīng)營虧損而長期不愿意入場，以至于金俊廣場不少餐廳看上去裝修一新，卻幾乎沒有經(jīng)營痕跡。

幾乎看不到經(jīng)營痕跡的一家韓式燒烤店

就在云南房網(wǎng)前些天探店時(shí)，還發(fā)現(xiàn)仟和骨頭王和另一家日料餐廳門口都張貼著金俊商業(yè)運(yùn)營管理公司發(fā)出的《解除合同通知書》�！锻ㄖ獣�》顯示，金俊商業(yè)運(yùn)營管理公司曾與商戶在2022年簽訂合作協(xié)議，約定共同經(jīng)營金俊廣場內(nèi)的店面，但金俊廣場交付店鋪后合作商戶卻既不正常經(jīng)營，也未支付合作提成，金俊商業(yè)運(yùn)營管理公司近期通知商戶解除合作協(xié)議和承租協(xié)議，收回店鋪。

裝修好卻并未投入經(jīng)營的仟和骨頭王火鍋店

金俊商業(yè)運(yùn)營管理公司對商家發(fā)出的解除合同通知書

根據(jù)解除合作協(xié)議的通知書，金俊廣場和商戶的合作期其實(shí)早在2024年9月就到期，但金俊商業(yè)運(yùn)營管理公司卻選擇在東風(fēng)廣場即將恢復(fù)功能之際才通知解除合同，收回店鋪，或許是看到外部環(huán)境改善后，金俊廣場將迎來最后一個(gè)翻盤的機(jī)會(huì)，打算重整旗鼓再博一次。

昆明市和盤龍區(qū)今年決定恢復(fù)東風(fēng)廣場，挽救金俊廣場每況愈下的艱難處境想必也是重要考量因素之一，因?yàn)樵?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1314.html" target="_blank">春之眼已經(jīng)爛尾的情況下，如果連好不容易開業(yè)的金俊廣場也經(jīng)營不下去，變成商業(yè)黑洞，將是昆明市中心不可承受之痛。

但愿一切都還來得及。

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