昆明房?jī)r(jià)波動(dòng)越來(lái)越劇烈，剛需盤(pán)刺刀見(jiàn)紅彼此“互捅”

5月以來(lái)，昆明房?jī)r(jià)波動(dòng)幅度進(jìn)一步加大，周成交均價(jià)的波動(dòng)幅度達(dá)到每平米上下2000元之多，比如5月初昆明新房周成交均價(jià)還在1.3萬(wàn)以上，一個(gè)月后成交均價(jià)就跌到只有1萬(wàn)多。

具體來(lái)說(shuō)，一方面是以第四代住宅為代表的創(chuàng)新項(xiàng)目仍然能賣(mài)到2萬(wàn)左右的水平，比如義承丹霞翠嶼和璞域ONE，售價(jià)都不算低，但開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售狀況不錯(cuò)，說(shuō)明市場(chǎng)還是能接受高價(jià)產(chǎn)品，當(dāng)然前提是競(jìng)爭(zhēng)力確實(shí)要比較強(qiáng)。

但另一方面，低價(jià)項(xiàng)目又層出不窮，不斷拉低新房?jī)r(jià)格下限，除了白沙河的現(xiàn)房洋房突然拿出不到6000元的價(jià)格，官南板塊的地鐵盤(pán)世貿(mào)璀璨傾城，近期的成交價(jià)只有1萬(wàn)出頭不到1.1萬(wàn)，這個(gè)項(xiàng)目當(dāng)年開(kāi)盤(pán)時(shí)均價(jià)曾經(jīng)賣(mài)到1.6萬(wàn)（精裝修）。

但低價(jià)跑貨的絕不止這兩個(gè)項(xiàng)目，近段時(shí)間，包括雅居樂(lè)中央雅府、首創(chuàng)譽(yù)華洲、中南新城云樾、邦泰悅九章彩云、翰林學(xué)府等萬(wàn)元以下樓盤(pán)輪番沖量，價(jià)格最低的首創(chuàng)譽(yù)華洲只賣(mài)4000多。新近開(kāi)盤(pán)的新希望錦官城才賣(mài)8000多。成交均價(jià)基本在萬(wàn)元左右浮動(dòng)的書(shū)香云海，近期銷(xiāo)量也很大。

譽(yù)華洲是目前昆明最便宜的新盤(pán)，最低只賣(mài)4000多

因?yàn)榈蛢r(jià)項(xiàng)目的數(shù)量遠(yuǎn)多于賣(mài)得不錯(cuò)的改善樓盤(pán)，所以昆明新房均價(jià)一直被壓在低位，但一旦有高品質(zhì)改善項(xiàng)目上市，價(jià)格又會(huì)突然拉高，造成昆明房?jī)r(jià)劇烈波動(dòng)，但總體上仍呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。

如今昆明剛需低價(jià)盤(pán)還有價(jià)格越來(lái)越低的現(xiàn)象，不要說(shuō)呈貢和經(jīng)開(kāi)區(qū)項(xiàng)目，就連主城四區(qū)地鐵盤(pán)也紛紛將價(jià)格降低到萬(wàn)元左右。有開(kāi)發(fā)商說(shuō)，如今剛需盤(pán)正進(jìn)入刺刀見(jiàn)紅的“互捅”模式，率先降價(jià)的樓盤(pán)在逼死對(duì)手的同時(shí)，自己其實(shí)也流血不止，基本屬于殺敵一千自損八百。

但這種“互害”游戲不加入也不行，因?yàn)閯傂杩涂偭吭跍p少，開(kāi)發(fā)商以往屢見(jiàn)成效的招數(shù)，比如引入名校等辦法眼下也邊際效用遞減，只有降價(jià)還有比較明顯的促銷(xiāo)作用，最近有白沙河項(xiàng)目推出5500元的洋房，沒(méi)怎么宣傳客戶就紛至沓來(lái)，僅上周就賣(mài)了82套；曾經(jīng)停工的保交付項(xiàng)目璀璨傾城，把價(jià)格降到1萬(wàn)左右后銷(xiāo)量很快就上來(lái)了。就連前段時(shí)間昆明首個(gè)配售型保障房項(xiàng)目，因?yàn)閮r(jià)格比較低，申購(gòu)人數(shù)就達(dá)到配售房源的好幾倍，房源數(shù)量和申購(gòu)確認(rèn)人數(shù)的比例是1:4，有的戶型達(dá)到五六倍甚至近10倍。

當(dāng)下昆明房地產(chǎn)市場(chǎng)的基本狀況是，改善型項(xiàng)目的比拼主要體現(xiàn)在產(chǎn)品層面，只要產(chǎn)品力過(guò)硬，價(jià)格高一點(diǎn)也能有不錯(cuò)銷(xiāo)量�？墒莿傂桧�(xiàng)目除非配套特別牛逼，否則就只剩下打價(jià)格戰(zhàn)，彼此互害了。

相關(guān)閱讀

昆明新房銷(xiāo)量又掉下來(lái)了，6月很關(guān)鍵

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。