今年1月才拿地的義承金川府后續(xù)地塊，不到4個月就已過規(guī)，不過義承置業(yè)并未延續(xù)金川府的案名，而是以“金川翠嶼”的名字報規(guī)，很可能這也將是項目的正式推廣名。而且作為昆明主城首個第四代住宅項目的開發(fā)商，義承置業(yè)卻沒有繼續(xù)將金川翠嶼規(guī)劃為第四代住宅。

金川翠嶼外觀效果圖

根據(jù)昨日昆明市自規(guī)局發(fā)布的建設工程規(guī)劃許可批前公示，金川翠嶼共有8棟住宅樓，最低一棟只有15層，最高也只有25層，但從外觀效果圖看，金川翠嶼并沒有像義承置業(yè)正在銷售的另一個項目丹霞翠嶼一樣，按第四代住宅設計，仍舊是傳統(tǒng)住宅形態(tài)，總體上與旁邊的義承金川府高層住宅差不多，這也是金川翠嶼能夠快速過規(guī)的原因之一。

第四代住宅雖然目前在市場上比較火，義承置業(yè)推出的昆明主城首個第四代住宅項目——丹霞翠嶼，目前在正在熱銷中，但第四代住宅畢竟是新的產(chǎn)品形態(tài)，設計要求高，規(guī)劃設計的周期也相對比較長，而且開發(fā)成本相對較高，如果追求開發(fā)節(jié)奏和快速銷售，就不如相對成熟的第三代或者三代半產(chǎn)品。

另外，義承置業(yè)目前已經(jīng)有一個定位高端的第四代項目在售，金川翠嶼不做第四代住宅，也有錯開定位，高低配組合競爭的考慮，畢竟第四代住宅雖然市場熱度很高，但競爭也很激烈，目前丹霞翠嶼與邦泰觀云激戰(zhàn)正酣，雙方的口水戰(zhàn)甚至已經(jīng)延續(xù)到了社交媒體。

按照眼下的推盤節(jié)奏，金川翠嶼下半年就應該開盤，屆時，邦泰置業(yè)就將和邦泰地產(chǎn)一樣，成為今年同時有兩個新盤上市銷售的房企。

金川翠嶼的位置（紅色部分）

在金川翠嶼旁邊，已經(jīng)進入清盤階段的義承金川府因為容積率較低，產(chǎn)品品質(zhì)出色，在西北三環(huán)一帶基本是鶴立雞群的存在。金川翠嶼的容積率也不算高，產(chǎn)品形態(tài)和金川府差不多，又引入了高新一小，競爭力比起后者本來只高不低，但目前西市區(qū)價格戰(zhàn)打得厲害，就算是位置很好的地鐵盤也只敢賣一萬出頭，有些項目甚至將房價拉低到一萬以下，這給金川翠嶼帶來了很大市場壓力。

好在金川翠嶼和邦泰在售和將要上市的項目不構(gòu)成直接競爭關(guān)系，所以義承置業(yè)和邦泰集團的交鋒只集中在雙方已經(jīng)上市的第四代住宅身上。本來從地段位置來說，邦泰觀云和丹霞翠嶼并不構(gòu)成直接正面競爭，但由于二者是目前昆明主城唯二在售的第四代住宅項目，所有關(guān)于昆明第四代住宅的市場關(guān)注度都集中在兩個項目身上，或明或暗的比較和較量自然在所難免。

義承金川府的疊墅

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