周末，邦泰·觀云朗月開放了售樓部和樣板區(qū)，這是昆明首個實景展現(xiàn)的第四代住宅項目，引起市場高度關(guān)注，據(jù)說許多開發(fā)商都第一時間去現(xiàn)場參觀了。
邦泰觀云朗月的售樓部和樣板間均已開放
昆明首個第四代住宅項目其實是義承·丹霞翠嶼，但現(xiàn)場售樓部尚未開放，被邦泰·觀云朗月搶了先，不過丹霞翠嶼的建設(shè)進(jìn)度其實更快，半個月前就取得了首張預(yù)售證，上周開始認(rèn)籌，正式啟動銷售。
作為昆明前兩個第四代住宅項目，邦泰·觀云朗月和義承·丹霞翠嶼幾乎前后腳在市場上正式亮相，市場推廣和營銷工作也基本同步展開，頗有點擂臺賽的意思。事實上兩個項目也將彼此視為競品，均將第四代住宅作為最大賣點，爭先為昆明第四代住宅代言。
本來，義承·丹霞翠嶼和邦泰·觀云朗月并不在一個片區(qū)，相距其實還有點遠(yuǎn)，丹霞翠嶼在一環(huán)內(nèi)，城市核心區(qū)，觀云朗月則在二環(huán)外滇池路片區(qū)，按理說不是直接競爭對手，但由于上市時間接近，又都屬于第四代住宅，定位也都比較高，市場和潛在買家難免會互相對比。
從已經(jīng)流出的價格看，兩個項目也差不多在同一價格段，觀云朗月放風(fēng)的價格是2.3萬到2.5萬之間，而義承丹霞翠嶼目前給出的價格是2.2萬起。有人可能很奇怪，為什么觀云朗月的放風(fēng)價比一環(huán)內(nèi)的丹霞翠嶼還要高？這是因為觀云朗月是精裝交付，而且裝標(biāo)還比較高，中央空調(diào)都是標(biāo)配，而丹霞翠嶼是毛坯房，扣除這個因素外，丹霞翠嶼仍舊更貴一些。另外，觀云朗月尚未取得預(yù)售證，目前傳出的價格也只是對外放風(fēng)，實際開盤也可能還會有變化。
觀云朗月是邦泰在昆明做過的最高端項目
觀云朗月搶先開放售樓部和樣板區(qū)，其實也有觀察市場反饋的用意，早早對外放風(fēng)價格，也算是一種試探。義承丹霞翠嶼因為在半個月前就拿到了預(yù)售證，而且在翠湖的城市展廳也早已開放，價格基本確定，以項目位置、配套以及第四代住宅各種賣點，2.2萬的起價也在市場預(yù)料之中。
倒是邦泰觀云朗月的放風(fēng)價多少有點出人意料，因為2.3萬的起價已經(jīng)是目前邦泰在昆明所有項目中最貴的，比雙塔片區(qū)的邦泰璟和還要高，目前邦泰璟和的成交均價還不到2萬，觀云朗月如果一下子就賣到2.3萬+，除了項目所在片區(qū)的配套優(yōu)勢外，加成最大的因素就是第四代住宅。據(jù)說邦泰觀云朗月的得房率可以達(dá)到130%，如果按照實得面積來算，2.3萬的價格也就說得過去了。
也正是因為第四代住宅的代際優(yōu)勢，再加上地段與配套方面的優(yōu)勢，所以無論是義承·丹霞翠嶼還是邦泰·觀云朗月，將價格都毫不猶豫的定在了2萬+的高位，要知道，這兩年昆明已經(jīng)很少有項目敢賣2萬以上的房子了。
如今，幾乎所有的市場注意力都集中在了丹霞翠嶼和觀云朗月身上，兩個項目也將迎來第四代住宅在昆明的首場大考，成績?nèi)绾�，在很大程度上將決定后面一大堆第四代住宅項目的開發(fā)與營銷策略。
所以，昆明首場第四代住宅擂臺賽最好的結(jié)果，其實是雙雙獲勝。
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