樓盤交付經(jīng)常被比喻為“大考”，品質(zhì)配套過(guò)關(guān)，業(yè)主滿意，交付答卷自然是高分，反之，則是不及格。
為什么說(shuō)現(xiàn)在的交付考卷變難了？
首先是因?yàn)楹梅孔右殉纱髣?shì)所趨，過(guò)去一年，房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)生了由量到質(zhì)的深刻轉(zhuǎn)型，行業(yè)風(fēng)向和市場(chǎng)預(yù)期徹底轉(zhuǎn)變。包括保利、綠城、華潤(rùn)、華發(fā)、中海等幾乎所有頭部房企，都推出了自己的好房子體系和標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)購(gòu)房者對(duì)品質(zhì)的要求也超過(guò)了以往任何時(shí)候。
體現(xiàn)在交付環(huán)節(jié)，現(xiàn)在的“考官”更嚴(yán)格，考卷難度更高。
另外一方面的因素是保交付接近收尾，從整體的交付角度而言，保交付樓盤“能交房就不錯(cuò)，品質(zhì)配套都無(wú)所謂”成了過(guò)去時(shí)，市場(chǎng)逐漸恢復(fù)常態(tài)，購(gòu)房者對(duì)交付的期待值水漲船高，開(kāi)發(fā)方對(duì)交付越來(lái)越重視，好房子不能停留在口號(hào)宣傳，終究還是要用交付品質(zhì)來(lái)說(shuō)話。
從近一年來(lái)昆明樓盤交付的情況看，一場(chǎng)深刻的變化正在發(fā)生：
據(jù)云南房網(wǎng)不完全統(tǒng)計(jì)，去年下半年到今年上半年，昆明主城共有52個(gè)樓盤交付，其中有7個(gè)“保交付”項(xiàng)目，都是去年完成交付。官方數(shù)據(jù)顯示，目前昆明保交房項(xiàng)目的交付率已達(dá)87.53%。
其余的45個(gè)交付項(xiàng)目，以央國(guó)企和頭部民企項(xiàng)目為主，隨著保交付高峰已過(guò)，出險(xiǎn)房企退場(chǎng)，剩下的“名門正宗”交付品質(zhì)總體上了一個(gè)臺(tái)階。一個(gè)明顯的信號(hào)就是，前些年動(dòng)輒出現(xiàn)的交房爭(zhēng)議、甚至拒絕接房等現(xiàn)象，現(xiàn)在幾乎看不到了。
雖然交付大考變難了，但大房企的產(chǎn)品力更強(qiáng)了，卷交付這件事兒，也成了家常便飯。
最典型的例子，莫過(guò)于近一年來(lái)完成三個(gè)批次圓滿交付的華發(fā)書(shū)香云海：
2024年7月，華發(fā)書(shū)香云海二期一批次提前6個(gè)月交付。
2024年9月，華發(fā)書(shū)香云海二期二批次交付。
2025年6月24—27日，華發(fā)書(shū)香云海三期首批次（9、10、13棟）交付。
華發(fā)新一代好房子怎么樣，這次眼見(jiàn)為實(shí)了
華發(fā)書(shū)香云海三期【泊悅】組團(tuán)，作為“華發(fā)科技+新一代好房子”在昆明首次全面落地的產(chǎn)品，實(shí)際的交付表現(xiàn)如何？
先上結(jié)論：相比項(xiàng)目已交付的一期和二期，三期完全大變臉，不僅配置、品質(zhì)實(shí)現(xiàn)了全面升級(jí)，甚至在材質(zhì)選擇和智慧社區(qū)方面可以和奢宅媲美，高配屬性拉滿。
其一，小區(qū)門面系統(tǒng)升級(jí)。
小區(qū)檔次有多高，第一印象很重要，大門、地庫(kù)、入戶大堂組成小區(qū)門面“三件套”，【泊悅】組團(tuán)的門面系統(tǒng)實(shí)現(xiàn)全面奢宅化升級(jí)：
歸家大門較一二期大幅升級(jí)，一是突出奢宅尺度，整體寬約31m，高約7.8m；二是酒店式歸家體驗(yàn)，環(huán)島式落客，吧臺(tái)迎賓，實(shí)現(xiàn)無(wú)雨歸家；三是材質(zhì)工藝升級(jí)，玻璃幕墻+鋁格柵頂棚材料+蜂窩鋁板密拼工藝，全幕墻體系打造奢宅規(guī)制。
地下入戶則為酒店式星空地庫(kù)，高端愛(ài)馬仕灰石材搭配玻璃幕墻，鋁格柵頂部蜂窩鋁板密拼，地面采用金剛砂固化劑工藝，形成勞斯萊斯般“星空頂”地庫(kù)的驚艷感。
奢華酒店式星級(jí)入戶大堂，體現(xiàn)現(xiàn)代簡(jiǎn)約格調(diào)，背景墻采用雪山飛狐巖板，低調(diào)奢華，古銅金色鋼板格柵搭配穿孔板，品質(zhì)歷久彌新。
其二，園林升級(jí)。
三期園林面積約2000㎡，移植了約600棵全冠喬⽊，其中包含10⼤名貴樹(shù)種、超70余種植物品種，小區(qū)滿眼都是綠意蔥蔥，猶如走入一座植物園。另外，園內(nèi)還有超300㎡的藝術(shù)水景。這樣的投入和效果，即便在豪宅盤也屬于高配。
其三，架空層升級(jí)。
會(huì)所現(xiàn)在已成豪宅標(biāo)配，而華發(fā)書(shū)香云海三期則是昆明少見(jiàn)的超配，其架空層包含社交會(huì)客、健身、兒童活動(dòng)三大主題空間，設(shè)置完備，滿足全齡化休閑娛樂(lè)功能。
其四，工藝和品質(zhì)全面升級(jí)。
在工藝層面，“華發(fā)優(yōu)+5G高質(zhì)量建造體系”涉及14項(xiàng)精工技術(shù)+200多項(xiàng)技術(shù)細(xì)節(jié)。好房子說(shuō)到底拼的還是底蘊(yùn)，而華發(fā)科學(xué)規(guī)范的工藝標(biāo)準(zhǔn)確保了項(xiàng)目品質(zhì)兌現(xiàn)，無(wú)論星級(jí)酒店式的高顏值公區(qū)，還是豪宅化建筑立面，三期的整體交付效果實(shí)現(xiàn)了大幅超越。
其五，引入智慧科技系統(tǒng)應(yīng)用。
如果說(shuō)硬件升級(jí)是此次三期交付的一大亮點(diǎn)，那么華為鴻蒙智家系統(tǒng)的引入，則是軟件層面的強(qiáng)力賦能。
作為昆明首批應(yīng)用華為鴻蒙智家系統(tǒng)的項(xiàng)目之一，三期通過(guò)鴻蒙智家系統(tǒng)“1+2+N”架構(gòu)，數(shù)字家庭控制平臺(tái)，以及可擴(kuò)展的鴻蒙生態(tài)系統(tǒng)，聯(lián)動(dòng)玄關(guān)、客餐廳、臥室、廚房等，并以開(kāi)放式設(shè)計(jì)實(shí)現(xiàn)與各類智能設(shè)備的全屋互聯(lián)，并預(yù)留出升級(jí)空間，為“新一代好房子”構(gòu)建了“靈活、穩(wěn)定、可持續(xù)”的全場(chǎng)景智慧體驗(yàn)。
華發(fā)書(shū)香云海不斷兌現(xiàn)的，不僅僅是房子本身
四年前，昆明提出了“西拓”戰(zhàn)略，差不多同時(shí)，草海北大盤華發(fā)書(shū)香云海落地開(kāi)發(fā)，自此二者的命運(yùn)線不可分割。
從這些年草海北片區(qū)的發(fā)展進(jìn)程看，由于華發(fā)書(shū)香云海不斷兌現(xiàn)交付和配套設(shè)施，起到了關(guān)鍵的助推作用。
華發(fā)書(shū)香云海一期交付實(shí)景
2023年6月，一期（A2-2地塊）2188戶提前4個(gè)半月交付，在昆明同期交付項(xiàng)目中，不僅是單批次交付規(guī)模第一，到訪交付率也排名前列，調(diào)查顯示，集中交付后一個(gè)月的滿意度達(dá)到89%。
華發(fā)書(shū)香云海二期交付實(shí)景
2024年7月，二期（A2-3地塊）一批次交付249套，到訪交付率達(dá)97.7%，滿意度達(dá)98.76分。
2024年9月，二期（A2-3地塊）二批次交付392套，到訪交付率97.9%，滿意度99.6分。
2025年6月，三期（A1-2地塊）一批次交付438套，到訪交付率97%，滿意度98分。
華發(fā)書(shū)香云海的兌現(xiàn)力不僅體現(xiàn)在高品質(zhì)的住房，也體現(xiàn)在配套設(shè)施方面同步甚至超前的兌現(xiàn)。
文星公園
云大附中西山學(xué)校
與一期交付同步，華發(fā)新天地商業(yè)街開(kāi)街，文星公園建成開(kāi)放，同年9月，云大附屬西山學(xué)校的小學(xué)部和初中部開(kāi)學(xué)，再加上市三幼云海園區(qū)，形成完整的12年優(yōu)質(zhì)教育體系。
去年12月，小漁路南段正式開(kāi)通，從項(xiàng)目出發(fā)僅約700米即可直抵草海，將草海最精華的生態(tài)景觀資源納入華發(fā)書(shū)香云海業(yè)主步行范圍。
小漁路南段
今年4月，碧雞路北側(cè)約3.84萬(wàn)平米的濱河公園打造完成，片區(qū)生態(tài)環(huán)境持續(xù)優(yōu)化，業(yè)主業(yè)新增一處休閑娛樂(lè)場(chǎng)地。
濱河公園
華發(fā)書(shū)香云海的全能配套
能夠看出，華發(fā)書(shū)香云海教科書(shū)式的操盤開(kāi)發(fā)，給購(gòu)房者帶來(lái)的印象是優(yōu)質(zhì)配套先行，本質(zhì)上則是生活方式的不斷升級(jí)。
而從片區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的角度來(lái)看，優(yōu)質(zhì)全齡教育的兌現(xiàn)，路網(wǎng)完善，商業(yè)成型，生態(tài)環(huán)境改善，則全方位筑牢了片區(qū)價(jià)值底盤。
華發(fā)書(shū)香云海的成功案例，證明了大盤開(kāi)發(fā)的最大紅利，在于其兌現(xiàn)效應(yīng)能夠外溢至整個(gè)片區(qū)，對(duì)片區(qū)成熟起到催化作用，也極大賦能了昆明西拓戰(zhàn)略。
華發(fā)書(shū)香云海憑什么長(zhǎng)期領(lǐng)跑？
自2022年正式入市以來(lái)，華發(fā)書(shū)香云海奪下昆明2022-2024年度三冠王，今年前5月，華發(fā)書(shū)香云海勢(shì)頭不減，繼續(xù)保持套數(shù)銷冠。
在觀察者看來(lái)，華發(fā)書(shū)香云海之所以能長(zhǎng)期領(lǐng)跑昆明樓市，光靠一張名校牌是做不到的，因?yàn)槔ッ鞯臅?shū)包房眾多，其中不乏一流名校。
其實(shí)華發(fā)書(shū)香云海真正的領(lǐng)跑秘訣，是不斷做加法、做升級(jí)，成為一位全能六邊形戰(zhàn)士，唯有這樣，才能脫穎而出、長(zhǎng)盛不衰。
首先是不斷進(jìn)行升級(jí)，確保產(chǎn)品的領(lǐng)先，使市場(chǎng)形成高性價(jià)比的價(jià)值認(rèn)知。
以項(xiàng)目三期為例，在項(xiàng)目穩(wěn)坐銷冠的背景下，依然進(jìn)行大幅度、全方位產(chǎn)品升級(jí)，這種自己卷自己的“反�！弊龇ǎ攀琼�(xiàng)目長(zhǎng)紅暢銷的根本原因。
其次是華發(fā)書(shū)香云海的地段和生態(tài)資源價(jià)值很硬核，雖然西客站這項(xiàng)大工程還未全面啟動(dòng)，但昆明西拓作為城市級(jí)的大戰(zhàn)略，從長(zhǎng)遠(yuǎn)視角看，價(jià)值潛力的兌現(xiàn)遲早會(huì)發(fā)生，而華發(fā)書(shū)香云海作為草海北大盤，未來(lái)與西客站連片發(fā)展，將共同組成城市西拓的關(guān)鍵節(jié)點(diǎn)。
華發(fā)書(shū)香云海的生態(tài)資源占有度也是加分項(xiàng)，草海沿岸的地段稀缺性和滇池治理的嚴(yán)格限制，草海板塊住宅開(kāi)發(fā)近乎收官，資源價(jià)值不可復(fù)制。而華發(fā)書(shū)香云海這樣的臨滇高層小區(qū)，通過(guò)小漁路不但可以最短距離直抵濕地公園，同時(shí)部分高層樓棟還擁有低層住宅無(wú)法比擬的觀滇視野，可以說(shuō)完美兌現(xiàn)了草海北臨滇一線生活。
從大盤到全能生活大城，華發(fā)書(shū)香云海走出了一條優(yōu)美的生長(zhǎng)曲線，這一切離不開(kāi)背后國(guó)企品牌實(shí)力的保障。
華發(fā)集團(tuán)是珠海最大的綜合型國(guó)有企業(yè)，國(guó)企國(guó)務(wù)院改革“雙百企業(yè)”全國(guó)標(biāo)桿，截至2024年底，華發(fā)集團(tuán)資產(chǎn)總額超7200億元，2024年實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入超1740億元，利稅總額超170億元。華發(fā)股份作為華發(fā)集團(tuán)房產(chǎn)板塊上市公司，房產(chǎn)開(kāi)發(fā)45載，全國(guó)近50城200余個(gè)項(xiàng)目0爛尾。
華發(fā)為昆明兌現(xiàn)的不只是一個(gè)教育大盤，也不只是多項(xiàng)基礎(chǔ)配套，還讓業(yè)主感受到了國(guó)企的責(zé)任和用心，感受到國(guó)企紅盤的超高產(chǎn)品力和品質(zhì)兌現(xiàn)力，更重要的是，在市場(chǎng)復(fù)蘇的過(guò)程中，責(zé)任國(guó)企的擔(dān)當(dāng)和進(jìn)取給市場(chǎng)帶來(lái)了最寶貴的信心。
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