今年以來銷售勢(shì)頭明顯減弱的教育大盤筑友雙河灣，最近一個(gè)月突然大量補(bǔ)貨，連續(xù)取得3張預(yù)售證，獲得預(yù)售資格的住宅多達(dá)31.1萬平米，足足有27棟樓，比其他項(xiàng)目加起來的預(yù)售面積還要多，令同行十分震驚。
筑友雙河灣最新取得的兩張預(yù)售證
2015年前就已首開上市的筑友雙河灣，已經(jīng)賣了整整10年，而且持續(xù)熱銷，許多人以為雖然雙河灣規(guī)模不小，但賣了這么長(zhǎng)時(shí)間，好幾年都是昆明銷售額排名前三的樓盤，如今怎么都應(yīng)該到了收尾階段，存貨應(yīng)該不多了。
筑友雙河灣前期住宅早已交付入住
今年前幾個(gè)月，在昆明新房銷售排行榜上，以往常年穩(wěn)坐TOP10的筑友雙河灣，也很難進(jìn)入前十名單，似乎進(jìn)一步說明項(xiàng)目進(jìn)入清盤階段，要知道去年筑友雙河灣的銷售額還排在昆明第三，2023年更是與華發(fā)書香云海爭(zhēng)奪年度銷冠殺得難分難解，直到最后一個(gè)月才分出勝負(fù)，可是在今年一季度的昆明新房銷售榜上，筑友雙河灣只是以1.8億的銷售額勉強(qiáng)守住第十位。
但在上個(gè)月14日，筑友雙河灣獲得了今年首張預(yù)售證，取得預(yù)售的是A5-1地塊軒昂苑一期的7棟住宅，預(yù)售面積6.5萬平米。又過了半個(gè)月，雙河灣A5-1地塊軒昂苑二期也取得預(yù)售證，預(yù)售面積多達(dá)14.8萬平米，有10棟住宅和部分地下室。
這還沒完，前兩天，筑友雙河灣A5-1地塊軒昂苑三期也獲得預(yù)售資格，預(yù)售面積9.8萬平米，全部是住宅，有10棟樓。
筑友雙河灣A5-1地塊都是小高層住宅
至此，筑友雙河灣A5-1地塊軒昂苑的全部住宅就都獲得了預(yù)售資格。根據(jù)2022年筑友雙河灣A5-1地塊的過規(guī)信息，該地塊面積102畝，容積率3.53，共建設(shè)27棟住宅。過規(guī)后，開發(fā)商申請(qǐng)將A5-1地塊的開工時(shí)間推遲到2023年1月，云南房網(wǎng)原來預(yù)計(jì)此地塊最早可能會(huì)在2023年下半年就會(huì)開盤，但由于過去兩年昆明新房銷量下滑，雙河灣一直在銷售墨香苑地塊（璟樾），今年才推出A5-1地塊，只是沒想到27棟住宅幾乎在一個(gè)月內(nèi)全部獲得預(yù)售證。
雖然在實(shí)際銷售中筑友雙河灣多半會(huì)分批次推出不同貨包，而不會(huì)一下子將所有27棟樓31萬平米住宅全部上架，但供應(yīng)量肯定也不會(huì)小，而且為了這個(gè)新地塊，去年筑友雙河灣還啟用了新的營(yíng)銷中心。
筑友雙河灣去年啟用了新的營(yíng)銷中心，主要就是為了銷售A5-1地塊
作為千畝大盤，筑友雙河灣在今年之前已經(jīng)完成了7個(gè)地塊的開發(fā)，未完成開發(fā)的僅有剛剛拿證的A5-1地塊和A1地塊，但A1地塊面積比較小，而且規(guī)劃為商業(yè)，因此A5-1將是筑友雙河灣最后壓軸的唯一住宅地塊。
筑友雙河灣當(dāng)初規(guī)劃面積達(dá)2千畝，教育配套是最顯眼的優(yōu)勢(shì)，項(xiàng)目在開盤之前就建成了昆一中度假區(qū)分校金岸中學(xué)，3年前，滇池旅游度假區(qū)第二小學(xué)傭金路校區(qū)也建成招生。除此之外，項(xiàng)目的商業(yè)、醫(yī)療配套也比較豐富。2022年地鐵5號(hào)線開通后，筑友雙河灣也加入地鐵大盤行列，這兩年一直在賣的墨香苑地塊距離5號(hào)線莊家塘立交橋站只有600多米。即將發(fā)售的A5-1地塊到金家河地鐵站的直線距離也只有700米。
教育配套是筑友雙河灣的主要優(yōu)勢(shì)，配套的金岸中學(xué)在開盤前就已建成招生
筑友雙河灣配套條件好，這幾年價(jià)格也隨行就市越來越有競(jìng)爭(zhēng)力，就拿上一個(gè)地塊墨香苑來說，2021年開盤之初還賣1.7-1.9萬一平米，第二年就降到了1.6-1.7萬，去年初，價(jià)格進(jìn)一步下降到了1.4萬出頭，而到了去年底，1.3萬也能拿下了。
和墨香苑地塊相比，軒昂苑地塊容積率更低，規(guī)劃的是16-20層的小高層，距離商業(yè)配套也比較近，只不過因?yàn)檫^規(guī)比較早，執(zhí)行的還是上一版本昆明城鄉(xiāng)規(guī)劃設(shè)計(jì)技術(shù)規(guī)范，贈(zèng)送面積可能趕不上后來的項(xiàng)目。
現(xiàn)在就看筑友雙河灣如何來推最后一個(gè)住宅地塊了，其中定價(jià)又是關(guān)鍵，如果性價(jià)比高，以筑友雙河灣的配套條件，暢銷是沒有多大問題的。如果31萬平米兩三千套房子短期沖入市場(chǎng)，哪個(gè)對(duì)手都?jí)虺砸粔氐摹?/p>
估計(jì)今年昆明新盤的銷售座次又要重新排了。
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