昨天，退回后重新出讓的原呈貢TOD項目第三塊土地網(wǎng)拍，雖然有四川聯(lián)投競拍，但志在必得的中通投資還是有驚無險地如愿摘得這宗20.82畝的住宅地塊，只不過由于四川聯(lián)投一直出價，使得最終成交價比起拍價高了22%，樓面地價也達(dá)到了3542元/平米。
中通投資溢價22%競得雨花片區(qū)優(yōu)質(zhì)宅地
加上三天前中通投資已經(jīng)競得的兩宗土地，5年前由網(wǎng)龍建設(shè)底價競得，原計劃開發(fā)呈貢TOD項目和網(wǎng)絡(luò)西南總部基地，但被退地后重新出讓的三宗土地，最終就全部落入中通投資之手。
2020年9月16日，網(wǎng)龍在呈貢雨花街道一共摘得5宗共64.2畝土地，編號為A1、A2、A3、A5和A6，如今A1、A2、A3都已重新出讓，剩余的A5和A6雖然目前還沒有再次拍賣，但估計大概率也已退地，因為這兩塊地都是純粹的商業(yè)用地，容積率極高，其中A5地塊的容積率高達(dá)20，只能建設(shè)超高建筑，網(wǎng)龍在4年前拿地時本來也沒有打算立即開發(fā)，而是先開發(fā)兩宗商住混合用地，也即呈貢TOD項目，如今既然連開發(fā)難度比較小的商住混合用地都已退回重新拍賣，剩余的商業(yè)用地?zé)o論主動還是被動，多半都已退回。
2020年9月網(wǎng)龍在呈貢競得的5宗土地位置
網(wǎng)龍在呈貢拿地建設(shè)總部項目，是呈貢當(dāng)年發(fā)展總部戰(zhàn)略的招商成果之一，網(wǎng)龍在拿地后也曾高調(diào)宣布要開發(fā)西南總部和VR產(chǎn)業(yè)基地，可是用于建設(shè)產(chǎn)業(yè)基地的位于呈貢信息產(chǎn)業(yè)園的土地在兩年前就已轉(zhuǎn)讓，總部項目在奠基后也再無下文，直到土地重新出讓，外界才知道網(wǎng)龍已退地走人。
實際上網(wǎng)龍當(dāng)年在成功雨花片區(qū)所拿的5宗土地位置極佳，商住地塊的開發(fā)難度其實并不高，即便如此，網(wǎng)龍在拿地后也顯得三心二意，先是與本地房企海誠聯(lián)手，意欲共同開發(fā)，可是在蓋了一座售樓部后雙方就分道揚鑣，開發(fā)進(jìn)程徹底癱瘓。
網(wǎng)龍和海誠集團(tuán)曾計劃共同開發(fā)呈貢TOD項目，但只蓋了售樓部就不了了之
退回后重新出讓的三宗土地不僅編號變了，土地性質(zhì)也都變成了住宅用地，容積率只有2.1，起拍價也都不高，折算樓面地價才2900元/平米。以地塊位置來說，可以說是相當(dāng)便宜了，這也是吸引中通投資連續(xù)舉牌，不惜溢價拿地的主要原因。
按照這兩年昆明土地拍賣的操作模式，中通投資應(yīng)該在拍賣前就表達(dá)了強(qiáng)烈的拿地意愿，也算是在網(wǎng)龍退地后為呈貢抄底救場，只是中通投資可能沒有想到，由于地塊條件好、價格低，即便如今樓市低迷，這三塊地仍舊吸引了其他開發(fā)商競買，中通雖然最終勝出，代價卻比它預(yù)計的要高。
在當(dāng)下昆明房地產(chǎn)市場上，愿意花錢買地已經(jīng)很不容易，溢價拿地就更加罕見，尤其是昨天中通投資溢價22%拿地的舉動，在昆明已多年未見。
中通投資如此大膽，可能與它在呈貢的第一個項目中通世紀(jì)廣場雖然總體算是成功，但公寓因為銷售困難只能轉(zhuǎn)為保租房，為了建蓋高達(dá)201米的寫字樓和底層商業(yè)，中通投入了巨額資金，可是回報卻遙遙無期。如果不是當(dāng)年中通投資拿地價格低廉，中通世紀(jì)廣場能不能順利建成都是個未知數(shù)。
中通世紀(jì)廣場是一個綜合性項目，圖為超過200米的中通世紀(jì)商務(wù)中心
中通投資最近摘得的3塊土地就在中通世紀(jì)廣場200米外，開發(fā)條件相似，開發(fā)住宅風(fēng)險不大，收益相對確定，可以在一定程度上對沖中通世紀(jì)廣場大體量商業(yè)給中通造成的損失和資金壓力。而且中通世紀(jì)廣場的底層商業(yè)已經(jīng)開業(yè)，是該片區(qū)主要商業(yè)配套，中通世紀(jì)廣場配套的學(xué)校也是公立名校。這些配套資源都可以被中通新項目共享。
中通投資并不是資深房地產(chǎn)開發(fā)商，投資來也不是來自昆明本地，母公司云南再峰集團(tuán)起家于玉溪，最早從事的是小水電、礦業(yè)等生意，大約在2013年前后進(jìn)入昆明房地產(chǎn)市場，在呈貢雨花片區(qū)核心區(qū)拿地開發(fā)項目，這就是如今的中通世紀(jì)廣場。
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