一個(gè)月前，大理思睿天地-睿園的土地及爛尾樓，在第二次法拍時(shí)被僅有的一位買家以2.5億的底價(jià)拍下。

大理州體旅發(fā)展有限公司2.5億拍得思睿天地-睿園的土地及地上建筑物

大理思睿天地-睿園位于大理市海東新城核心區(qū)，距離洱海只有900米，所以在早期的宣傳中曾自稱是海景房。項(xiàng)目占地57.8畝，建筑面積9.4萬(wàn)平米，有住宅、公寓、酒店和商業(yè)，2017年就開(kāi)工建設(shè)，但卻在2018年因政策原因停工。2020年，新的海東片區(qū)規(guī)劃通過(guò)，思睿天地獲得開(kāi)發(fā)許可，然而此時(shí)開(kāi)發(fā)商已陷入資金危機(jī)無(wú)力復(fù)工。此后項(xiàng)目曾多次嘗試復(fù)工卻一直無(wú)法完工，直到被司法拍賣。

思睿天地位于海東新城核心區(qū)，距離洱海不遠(yuǎn)

大理的爛尾樓并不少，官方統(tǒng)計(jì)共有54個(gè)爛尾項(xiàng)目，思睿天地-睿園在其中算不上很大，但卻是大理最尷尬的爛尾樓項(xiàng)目之一，因?yàn)樗拈_(kāi)發(fā)商不是別人，正是大理市屬一級(jí)國(guó)企，也是海東新城的一二級(jí)開(kāi)發(fā)商——大理海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)。

大理海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)隸屬于大理海東開(kāi)發(fā)管委會(huì)，是大理市7家一級(jí)國(guó)企之一，負(fù)責(zé)海東片區(qū)的一二級(jí)土地開(kāi)發(fā)和基礎(chǔ)設(shè)施投資，思睿天地正是大理海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)在自己的地盤上開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，位置很好，開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)也不錯(cuò)，2017年開(kāi)工后大理樓市還很紅火，沒(méi)想到這家濃眉大眼的國(guó)企很快就無(wú)力掌控項(xiàng)目命運(yùn)。

思睿天地-睿園的主體工程基本完工

在拍賣前，思睿天地-睿園大部分樓棟差不多都蓋好了，只有門窗沒(méi)有安裝，后續(xù)完工需要的資金并不算很多，但大理海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)卻無(wú)論如何完不成最后一步。

其實(shí)在停工后，大理市和海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)也曾多次嘗試復(fù)工，2022年，云南省爛尾樓清理整治工作省級(jí)協(xié)調(diào)機(jī)制辦公室核查督導(dǎo)組就曾到思睿天地進(jìn)行核查，海東管委會(huì)表示正在積極爭(zhēng)取復(fù)工；2023年，大理海東管委會(huì)在當(dāng)年的工作安排中，將爭(zhēng)取8.25億“保交樓”專項(xiàng)借款，安排思睿天地等9個(gè)項(xiàng)目復(fù)工列為年度目標(biāo)；2024年初，大理州長(zhǎng)在接受紅星新聞采訪時(shí)表示，大理州54個(gè)爛尾樓已全部實(shí)現(xiàn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，全部具備持續(xù)交樓條件。只不過(guò)思睿天地正式復(fù)工其實(shí)是在去年11月，當(dāng)時(shí)海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)還舉行了隆重的掃尾工程開(kāi)工儀式，負(fù)責(zé)工程施工的正是一個(gè)月前拍下思睿天地的大理州建投集團(tuán)。

2024年11月，思睿天地-睿園舉行了復(fù)工儀式

大理州建投是大理州屬4家國(guó)企之一，從公司名稱可知它是一家建設(shè)施工企業(yè)，去年11月，大理州建投旗下的云南舉順建設(shè)工程公司進(jìn)場(chǎng)對(duì)思睿天地的收尾工程進(jìn)行施工，屬于乙方，但半年后，大理州建投旗下的另一家公司——大理州體旅發(fā)展有限公司，卻干脆舉牌買下了思睿天地的土地和未完工建筑，徹底成了甲方。

大理州建投既負(fù)責(zé)建設(shè)思睿天地收尾工程，如今又是項(xiàng)目的所有者，對(duì)爛尾多年的思睿天地而言算是一件好事，意味著項(xiàng)目能很快完成建設(shè)，但失去項(xiàng)目，少了個(gè)包袱的海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)卻仍舊在水深火熱當(dāng)中，因?yàn)榕馁u項(xiàng)目所得的2.5億資金多半歸申請(qǐng)執(zhí)行人所有。根據(jù)執(zhí)行法拍的（2024）云29執(zhí)645號(hào)裁定書(shū)，此次總共執(zhí)行金額其實(shí)有3.53億之多，法拍所得的2.5億收入還不足以還賬，而根據(jù)天眼查的信息，海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)的被執(zhí)行金額多達(dá)12.47億元。

海東新城的基礎(chǔ)建設(shè)基本由海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)融資借貸完成

有人可能很奇怪，海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)開(kāi)發(fā)思睿天地時(shí)占據(jù)天時(shí)地利，為什么卻在大理樓市最紅火的年代把項(xiàng)目干爛尾了呢？其實(shí)這都與大理海東開(kāi)發(fā)遭遇政策轉(zhuǎn)向有關(guān)。

大理海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)成立于2012年，主要負(fù)責(zé)大理海東新城的投資開(kāi)發(fā)，包括基礎(chǔ)設(shè)施、公共服務(wù)設(shè)施投資建設(shè)，項(xiàng)目投資管理，土地一二級(jí)開(kāi)發(fā)投資等，但由于環(huán)保原因，洱海東岸開(kāi)發(fā)在2018年被叫停，海東開(kāi)發(fā)投資集團(tuán)的經(jīng)營(yíng)狀況便急轉(zhuǎn)直下，官方文件公開(kāi)承認(rèn)“自2018年10月海東停建以來(lái)，（海開(kāi)）集團(tuán)貸款困難，公司還本付息壓力巨大，債務(wù)問(wèn)題日益突出，公司收入銳減，資金不足，經(jīng)營(yíng)收入一年不如一年，銀行收緊貸款額度，融資工作十分困難，公司自營(yíng)項(xiàng)目無(wú)資金收尾”。

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