上個(gè)月，大理市人民政府發(fā)布了大理市上和片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃批前公示，公示顯示，大理市上和片區(qū)西至洱海環(huán)海路以東，南至機(jī)場(chǎng)路，北至稻香路、天秀路，東與上登工業(yè)園相鄰，是一個(gè)以行政辦公、教育科研、生態(tài)旅游、文創(chuàng)康養(yǎng)為主規(guī)劃面積9.6平方公里、8萬人口規(guī)模的綜合功能片區(qū)。
上和片區(qū)其實(shí)是大理多年前提出的洱海海東開發(fā)區(qū)域的一部分，屬于開發(fā)較早，大部分已建成的區(qū)域。大理洱海東岸開發(fā)區(qū)最早的規(guī)劃范圍高達(dá)140平方公里以上，規(guī)劃發(fā)展控制區(qū)125平方公里，但在2016年，為了保護(hù)洱海生態(tài)環(huán)境，大理海東開發(fā)管理委員會(huì)將海東開發(fā)區(qū)的規(guī)劃發(fā)展控制區(qū)面積調(diào)減為53.89平方公里，其中就包括已經(jīng)大面積建成的上和片區(qū)。
2016年調(diào)規(guī)之后，大理海東開發(fā)進(jìn)入快車道，除建設(shè)較早，有多個(gè)政府行政機(jī)構(gòu)入駐的上和片區(qū)外，一大批外來房企紛紛進(jìn)入海東圈地開發(fā)，但好景不長(zhǎng)，2018年底，因?yàn)橛|及環(huán)保紅線，海東開發(fā)被全面叫停，多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目因此停工。
大理海東開發(fā)規(guī)模從53.39平方公里再到9.6平方公里
不僅如此，根據(jù)云南省委、停止海東開發(fā)的決策部署，大理在去年底出臺(tái)文件，干脆取消了海東開發(fā)區(qū)規(guī)劃，撤銷海東開發(fā)區(qū)管委會(huì)，洱海東岸的發(fā)展將歸即將成立的大理新區(qū)管委會(huì)統(tǒng)籌管理。根據(jù)去年的官方內(nèi)部消息，大理新區(qū)管委會(huì)將在今年3月31日前成立，但因?yàn)橐咔橛绊�，這個(gè)時(shí)間有可能被延后。
取消海東開發(fā)區(qū)后，對(duì)于之前已經(jīng)建成的9.6平方公里區(qū)域，需要重新編制控規(guī)實(shí)行法定化管控。近期調(diào)整控制性規(guī)劃的上和片區(qū)，正屬于這9.6平方公里區(qū)域。上和片區(qū)雖然已開發(fā)多年，許多區(qū)域都已建成，連大理市政府都已搬遷至此，可是仍要根據(jù)開發(fā)現(xiàn)狀重新獲取規(guī)劃，相當(dāng)于重新獲得規(guī)劃“準(zhǔn)生證”，取得合法發(fā)展條件。
重新調(diào)整的大理海東上和片區(qū)規(guī)劃
然而，上和片區(qū)雖已安全落地，可是對(duì)于海東開發(fā)區(qū)面積更大，已叫停一年多的其他區(qū)域來說，命運(yùn)仍懸而未決。
今年1月，曾有大理市民在網(wǎng)上給云南省省長(zhǎng)阮成發(fā)留言，詢問停工后的海東開發(fā)區(qū)將如何處置。海東開發(fā)區(qū)管委會(huì)回復(fù)稱，“海東開發(fā)區(qū)停建處置將與大理省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)規(guī)劃建設(shè)聯(lián)動(dòng)”。而大理省級(jí)經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)也就是即將成立的大理新區(qū)。在去年底大理當(dāng)?shù)氐墓俜轿募�，也提出“穩(wěn)妥處置海東停建后續(xù)事務(wù)，轉(zhuǎn)移安置海東停建未建項(xiàng)目，開發(fā)建設(shè)大理新區(qū)，承接大理市和原海東產(chǎn)業(yè)、人口轉(zhuǎn)移�！�
從官方措辭看，海東停建未建項(xiàng)目，將會(huì)轉(zhuǎn)移安置。但由于目前大理新區(qū)管理機(jī)構(gòu)尚未成立，新區(qū)范圍也不明確，所以還無法判斷停建、未建的海東項(xiàng)目將轉(zhuǎn)移至何處。值得注意的是，大理新區(qū)管委會(huì)將是大理州政府的派出機(jī)構(gòu)，這也就意味著大理新區(qū)的開發(fā)范圍完全可以不局限于大理市，這也為大理停止開發(fā)海東后找到了新的發(fā)展空間。
相比起海東開發(fā)區(qū)其他片區(qū)，重新調(diào)規(guī)的9.6平方公里上和片區(qū)有了繼續(xù)開發(fā)的機(jī)會(huì)。上和片區(qū)雖然被稱為建成區(qū)，可是仍有大量項(xiàng)目正在建設(shè)，并未完全建成，其中就包括一批房地產(chǎn)項(xiàng)目。但從調(diào)整的規(guī)劃看，上和片區(qū)的開發(fā)用地已大大減少，增加了不少綠化生態(tài)項(xiàng)目。這也符合目前國(guó)家和云南省對(duì)大理海東地區(qū)的發(fā)展要求。
大理上和片區(qū)內(nèi)有大量在建項(xiàng)目
從大理上和片區(qū)的規(guī)劃范圍來看，云南城投的夢(mèng)云南海東方項(xiàng)目、大理思睿天地、大理妙香苑、大理天空院、大理福門國(guó)際健康中心（大理洱海福門）、大理天空城、歐洲小鎮(zhèn)等多個(gè)項(xiàng)目也都在上和片區(qū)之內(nèi)，上述項(xiàng)目基本在2018年后就處于停工狀態(tài)。而據(jù)了解，部分項(xiàng)目近期已啟動(dòng)銷售。不過，根據(jù)新的規(guī)劃，上和片區(qū)的居住用地僅有不到2500畝，除了早期項(xiàng)目之外，剩余住宅開發(fā)用地已經(jīng)沒有多少了。
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論