一個大理樓市的真相:能撐起萬元房價的地段只有這里了

2020年,第一財經(jīng)梳理出一份平均房價超萬元的40座普通地級城市名單。彼時的大理憑借13380元/平米的新建商品房平均單價赫然上榜,而且位居榜單第18名,成為整個西部地區(qū)唯一房價上萬的非省會城市,房價直逼省會昆明。

時過境遷,受房地產(chǎn)市場調(diào)整影響,近年來大理房價也是一路回落。最新數(shù)據(jù)顯示,2024年1-8月,大理全市商品住宅成交均價9813元/㎡,同比下降約1.0%,如果扣除別墅合院等特殊產(chǎn)品影響,全市高層住宅成交均價僅約8732元/㎡。

這些數(shù)據(jù)所反映的,也正是大理樓市的一個現(xiàn)狀:曾經(jīng)均價超1.3萬的大理,如今萬元以上的樓盤已經(jīng)很稀少。

 西洱河縱貫下關(guān)核心城區(qū)

西洱河縱貫下關(guān)核心城區(qū)

巧合的是,這些個別單價破萬的樓盤,基本都位于下關(guān)西洱河沿河帶,也就是說,以西洱河為軸心的下關(guān)核心區(qū),無疑是大理的房價高地。

西洱河沿河帶成大理的房價高地,原因其實不復(fù)雜

首先,是市場自我調(diào)節(jié)的結(jié)果。

因為是全國知名的旅游城市,在早年房地產(chǎn)市場火熱時期,大理開發(fā)了很多針對省外客戶的外銷型產(chǎn)品,此類客戶與本土客戶需求側(cè)重點不同,旅居養(yǎng)老定位的外圍板塊樓盤更受其青睞,而配套、交通等短板和不足容易被其所忽視。

而隨著近年來整體市場環(huán)境發(fā)生變化,外圍板塊居住屬性不完善、抗風(fēng)險能力不佳的弊端逐步顯現(xiàn),有的甚至流通性也出現(xiàn)了問題。地段更稀缺、配套更完善、流通性更強的傳統(tǒng)城市核心區(qū)為越來越多置業(yè)者所認(rèn)可。與此同時,大理市場近幾年本土客戶占比逐漸增大,對本土客戶來說,居住屬性更強的主城核心區(qū)物業(yè)更符合其需求。

此外,西洱河流經(jīng)下關(guān)城市核心區(qū)域,基本匯集了整個大理最優(yōu)質(zhì)的教育、商業(yè)、醫(yī)療等資源,還能兼顧觀山面海的景觀視野。可以說其坐擁的城市資源,無論質(zhì)量還是密度都是其它新興版塊難以企及的,也順理成章成為大理最適合打造高端住宅的區(qū)域,房價領(lǐng)跑全市也就不意外。

一個大理樓市的真相:能撐起萬元房價的地段只有這里了

最后,是傳統(tǒng)城市核心地段的物業(yè)保值增值屬性越來越被認(rèn)可。

不管是北上廣深等一線城市,還是四五線小城,“回歸主城、搶占城央”都已經(jīng)成為高端置業(yè)的共識。因為城市傳統(tǒng)核心地段的房產(chǎn)不但能滿足客戶的改善需求,還因為較高的投資潛力和價值上漲機會,吸引富裕人群將購置房產(chǎn)作為一種風(fēng)險規(guī)避的手段,這在下行市場中尤其重要。

捅破天花板!大華山海映給大理豪宅上高度了

也正出于對板塊的絕對自信,長期以來,西洱河沿河帶的絕大多數(shù)樓盤似乎并不需要在具體選位和產(chǎn)品打造上花過多心思,的確,做一個近乎常規(guī)的產(chǎn)品都能定個不錯的價格,關(guān)鍵銷量還不差,產(chǎn)品的拔高、地段的進階甚至突破看起來似乎也就不那么重要了。

然而,新近面市的大華山海映卻躍出了這樣的舒適區(qū),甚至力求為這座城市打造一個封面作品。

大理山海映與昆明熱賣的翠湖映同出自大華最高端的“映”系產(chǎn)品,在大華的定位中,“映”系是以城市頂端置業(yè)者為目標(biāo)客群的高定產(chǎn)品系,不僅對選址有著嚴(yán)苛的要求,對高端生活方式的構(gòu)建和TOP級產(chǎn)品的規(guī)劃打造更是有著自己獨到的見解。

大華山海映項目效果圖

大華山海映項目效果圖

1.先從選位說起。

大理山海映和昆明翠湖映在選址邏輯上一脈相承:不僅要選在城市的最核心區(qū)域,還要有這座城市最臻稀的人文和自然景觀加持。

大理山海映選在西洱河沿河帶落位并不意外,如前文所述,因為這是大理城央最適合打造高端作品的地段,它選擇的是西洱河畔最靠近洱海的頭排位置,一下就與沿河帶內(nèi)其它項目拉開了差距。

眾所周知,一線水岸向來是一座城市最為精貴的區(qū)位,無論是上海、廣州還是杭州、武漢,一線江河景觀都是城市頂豪引以為傲的價值IP,被視為地位象征。更為難得的是,大華山海映還占據(jù)了整條西洱河最后的臨海地塊,樓下即為洱河森林公園,舉目濕地,遠眺蒼山、洱海,真正的臨河面海極致占位,收藏大理山、河、湖、灣最美風(fēng)景。

下關(guān)城區(qū)自古以來即是大理的經(jīng)濟、文化、商貿(mào)和交通中心,山海映所在的區(qū)位又是下關(guān)的中心地段,所以大華山海映的城市配套已經(jīng)無須贅言。

大華山海映占據(jù)西洱河口最后的臨海地塊

大華山海映占據(jù)西洱河口最后的臨海地塊

可能在大華看來,有且只有這樣極度稀有的地段,才能真正打造出“映”系產(chǎn)品。

2.再來看大華山海映對于高端生活方式的構(gòu)建。

實際上,“映”系的目標(biāo)客戶基本都有著豐富的置業(yè)經(jīng)驗,知道高端房產(chǎn)的核心價值所在,在他們的眼里,房產(chǎn)不僅僅要有更舒適的居住體驗和更高能級的配置,尋求一個高品味、能級相當(dāng)?shù)纳詈蜕缃蝗ψ,有時可能比房子本身還重要。

審視大華山海映,你就會發(fā)現(xiàn)它就是不僅僅局限于物質(zhì)的奢華堆砌和城市資源的簡單利用,而是在居住范疇之外,試圖為客戶構(gòu)建一種高端生活方式,賦予業(yè)主不一樣的社交圈層和地位標(biāo)簽。

在其它項目還在通過打造業(yè)主會所來提升所謂圈層檔次感的時候,大華直接一步到位,為山海映打造了一座高達180米的大理第一高樓,并引入了超五星級君悅酒店,牌面瞬間頂滿。

君悅酒店的選址始終十分考究,基本是非城市精華地段不選,這恰巧也與大華“映”系的擇址觀不謀而合。本著打造城市封面級作品的共同目標(biāo),兩個深諳頂端產(chǎn)品打造的品牌走到一起,發(fā)揮各自的專長攜手在西洱河口為大理打造一個城市新地標(biāo)。

大理君悅酒店效果圖

大理君悅酒店效果圖

待酒店落成后,君悅酒店的私密空中會所將是大華山海映業(yè)主專屬的城市奢境;酒店的云端音樂廳、英式高端俱樂部下午茶、私享空中泳池等也將全面服務(wù)于業(yè)主,超五星級酒店待遇的尊貴感,顯然與山海映業(yè)主的身份雙向契合。除了超五星級君悅酒店帶來的頂級服務(wù)之外,項目整體將由國家一級資質(zhì)大華物業(yè)提供服務(wù),后續(xù)物業(yè)服務(wù)的質(zhì)量和品質(zhì)完全不用擔(dān)心。

3.這樣的產(chǎn)品,才對得起臨河面海的絕美風(fēng)華

地段、圈層是山海映打造城市封面作品的基本內(nèi)核,而如何將這片稀貴土地的精神質(zhì)感和絕美圖景帶進作品,關(guān)鍵就在于,著眼產(chǎn)品,從整體規(guī)劃到每個細節(jié)上考慮如何最大化提升居住的品質(zhì)感和文化感。

大華山海映的團隊看來,TOP級作品的打造不同于一般,首先要產(chǎn)品具有唯一性和不可復(fù)制性,還要在功能設(shè)計上打破時間和空間的限制。當(dāng)然,這還要有賴于操盤者對于選材用料的不吝投入。

在產(chǎn)品規(guī)劃上,大華山海映也是充分結(jié)合地段和景觀,力圖做到居住舒適感和視野開闊感的雙重極致。通過布局圖可以看出,整個小區(qū)只有4棟住宅,其中沿西洱河分布的一棟和五棟均為兩百平左右到接近三百平的頂豪大平層,戶戶面河,景觀、視野俱佳。住在這里,洱海、蒼山、西洱河盡收眼底、一城繁華也能一覽無余。

一個大理樓市的真相:能撐起萬元房價的地段只有這里了

同時考慮到大理本土高端年輕客群和旅居客的置業(yè)需求,山海映其余兩棟設(shè)計了面積104-130平米的相對較小戶型,一定程度上做到了客戶兼顧。不過考慮到目前超1.3萬/平米的成交均價,項目總體門檻仍然不低,不過這也一定程度上保證了鄰居的層級。

在內(nèi)部景觀打造上,大華山海映充分結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣,提取大理文脈與文化基底,營造出 “尋音•山林間、拾音•云水處、回音•層云上”三大主題景觀。通過栽種山茶、銀杏、冬櫻花等四季珍貴苗木,輔以奢石造景,呈現(xiàn)層次分明的四季景觀。

大華·山海映景觀實拍

大華·山海映景觀實拍

大華·山海映大門景觀效果圖

大華·山海映大門景觀效果圖

大華·山海映單元門景觀效果圖

大華·山海映單元門景觀效果圖

大華·山海映園林景觀效果圖

大華·山海映園林景觀效果圖

結(jié)語:

絕版地段+極致產(chǎn)品+地標(biāo)級配套,這應(yīng)該就是大華山海映打造傳世級封面作品的底氣之所在。

大華山海映所帶來的,不僅是大理城央絕版地段的居住風(fēng)范,更是繁華都市和山河湖海的深度融合,也是大理的標(biāo)桿級作品。這樣的城市級地標(biāo)封面,放眼全國都是難能一遇的。在我們看來,它已經(jīng)不需要與大理其它項目做對比,因為憑借絕版區(qū)位和產(chǎn)品檔次,項目一出生就已經(jīng)站在了價值頂端。

雖然大華山海映才剛剛面世,但我們已經(jīng)能夠預(yù)見這座城市新地標(biāo)的前景和潛力,可以肯定的是,一個屬于大理的傳奇作品,正在下關(guān)西洱河口孕育和生長。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的,如有版權(quán)異議,請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán),不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán):news@ynhouse.com。

相關(guān)資訊

猜您喜歡

參與討論

登錄 注冊

熱門評論