西北新城最高建筑，也是最大的爛尾樓項(xiàng)目，43層203米高的原聯(lián)想科技城云智時(shí)代中心，看起來很快就要復(fù)工續(xù)建了。一個(gè)星期前，項(xiàng)目公司昆明科融房地產(chǎn)公司發(fā)布了設(shè)計(jì)施工總承包、造價(jià)咨詢以及項(xiàng)目監(jiān)理的招標(biāo)計(jì)劃，正式招標(biāo)將在4月份進(jìn)行。

云智時(shí)代中心主體完工后就一直停工，五華區(qū)國投將投資續(xù)建

招標(biāo)計(jì)劃顯示，云智時(shí)代中心設(shè)計(jì)施工總承包的合同估算價(jià)約3.4億，加上造價(jià)咨詢和工程監(jiān)理服務(wù)，總投入大約在3.43億。云智時(shí)代中心在停工前已經(jīng)封頂，剩下的主要是內(nèi)外裝工程，但因?yàn)榻ㄖw量超過10萬平米，又是超高建筑，所以后續(xù)投入仍要好幾億。

如此高的投入，對(duì)于早就陷入債務(wù)危機(jī)的原投資方融創(chuàng)地產(chǎn)來說，自然是無力也無意承擔(dān)，如今掏錢續(xù)建云智時(shí)代中心的，是五華區(qū)下屬的國有企業(yè)五華區(qū)國投。半個(gè)月前，昆明科融完成了股權(quán)變更，五華區(qū)國投持有昆明科融的全部股份。

五華區(qū)早在2023年就宣布將接手開發(fā)云智時(shí)代中心，當(dāng)時(shí)的計(jì)劃是力爭(zhēng)2024年三季度就竣工交付使用，但實(shí)際股權(quán)轉(zhuǎn)讓卻在前不久才完成，如果4月份的招標(biāo)一切順利，寫字樓完工可能也要到2026年了。

云智時(shí)代中心屬于當(dāng)年聯(lián)想科技城的A13地塊，聯(lián)想科技城后來被融創(chuàng)收購，變成了春風(fēng)十里，A13地塊也就成為春風(fēng)十商業(yè)配套的一部分。該地塊除了43層的西北新城第一高樓云智時(shí)代中心，再就是早就宣布要建設(shè)的愛琴海購物中心，只是后者干脆還沒有動(dòng)工。兩年前，五華區(qū)透露了將由五華區(qū)國投接盤開發(fā)A13地塊的信息，但發(fā)展方向調(diào)整為元宇宙產(chǎn)業(yè)園，爛尾的云智時(shí)代中心是元宇宙產(chǎn)業(yè)園的核心，但五華區(qū)并未透露是否還要建設(shè)購物中心。

即將進(jìn)行的招標(biāo)，也只是云智時(shí)代中心的復(fù)工續(xù)建工程，并不包含A13地塊的商業(yè)部分，從市場(chǎng)對(duì)大型購物中心的需求以及五華區(qū)國投本身的資金壓力來說，愛琴海購物中心取消的可能性很大。

五華區(qū)國投已經(jīng)多次出手挽救五華區(qū)陷入困境的房地產(chǎn)項(xiàng)目，同樣是在兩年前，五華區(qū)國投成為另一個(gè)爛尾項(xiàng)目人民路壹號(hào)廣場(chǎng)商業(yè)地塊的重整投資人，該項(xiàng)目續(xù)建面積多達(dá)27萬平米，總投資高達(dá)16億元。

五華區(qū)國投就萬象匯進(jìn)駐五華壹號(hào)廣場(chǎng)與華潤簽約

僅僅是挽救人民路壹號(hào)廣場(chǎng)和云智時(shí)代中心兩個(gè)爛尾商業(yè)樓盤，五華區(qū)國投要投入的資金就差不多有20億，這對(duì)一個(gè)區(qū)平臺(tái)公司來說也是不小的壓力。

但復(fù)工續(xù)建還只是這兩個(gè)項(xiàng)目后續(xù)投入的一部分，云智時(shí)代中心竣工后，后續(xù)不論是銷售還是招租，難度都不小。人民路壹號(hào)廣場(chǎng)（現(xiàn)已更名為五華壹號(hào)廣場(chǎng)）購物中心雖然引入萬象匯，但華潤只是輕資產(chǎn)運(yùn)營，物業(yè)多半還得由五華區(qū)國投自持。

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