2月20日，昆明市自規(guī)局發(fā)布了中萊國(guó)際城的過(guò)規(guī)公示。中萊國(guó)際城其實(shí)就是歷經(jīng)坎坷的西北新城璀璨星城7號(hào)地塊，去年就被轉(zhuǎn)讓?zhuān)颖P(pán)方也早就開(kāi)始推廣，只不過(guò)如今才過(guò)規(guī)罷了。

中萊國(guó)際城效果圖

至此，璀璨星城這個(gè)西北新城最坎坷項(xiàng)目的所有地塊，就都取得了開(kāi)發(fā)手續(xù)。相鄰的另一個(gè)閑置商業(yè)地塊（9號(hào)地塊）也已在一個(gè)月前過(guò)規(guī)，只不過(guò)還沒(méi)有開(kāi)工建設(shè)。

市場(chǎng)上很少有人知道璀璨星城，但上悅天地和三千時(shí)光這兩個(gè)名字就不陌生了，沒(méi)錯(cuò)，上悅天地和三千時(shí)光其實(shí)就是璀璨星城前面四個(gè)地塊的兩個(gè)推廣案名。

璀璨星城的住宅部分分別被命名為上悅天地和三千時(shí)光

璀璨星城原本是由龍湖、中南、海倫堡三家房企組成的聯(lián)合體共同開(kāi)發(fā)，項(xiàng)目公司是云南嘉卓房地產(chǎn)公司，但實(shí)際操盤(pán)則是三家房企輪番上陣，最早是中南建設(shè)，開(kāi)發(fā)了上悅天地；之后是龍湖接力，將項(xiàng)目更名為三千時(shí)光；2022年底，海倫堡方面稱(chēng)將接手開(kāi)發(fā)，但實(shí)際上隨著海倫堡資金狀況的惡化，其在昆明的多個(gè)項(xiàng)目都停工、轉(zhuǎn)讓?zhuān)?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-1684.html" target="_blank">三千時(shí)光在它手上幾乎沒(méi)有推進(jìn)，其中兩個(gè)商業(yè)地塊（72畝）從中南操盤(pán)起就從未開(kāi)工，土地長(zhǎng)期閑置。

早在2021年，五華區(qū)就將這兩宗土地列入閑置土地名單，2023年，五華區(qū)干脆調(diào)整了兩宗土地的規(guī)劃，其中一宗改為住宅用地，另一宗改為教育用地，并拿出來(lái)對(duì)外推介，顯示出五華區(qū)打算收回土地重新出讓的意圖。

在2023年的西北新城控規(guī)當(dāng)中，璀璨星城兩宗閑置土地被調(diào)整為住宅用地和教育用地

不過(guò)，云南房網(wǎng)在兩年前的相關(guān)報(bào)道中就認(rèn)為，這兩塊土地當(dāng)年是溢價(jià)成交，土地出讓金并不低，而且已經(jīng)繳納，如果政府打算收回重新出讓?zhuān)婕暗綇?fù)雜的法律事務(wù)，并不容易。

果然，去年7月五華區(qū)發(fā)布了兩條土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓公告，被轉(zhuǎn)讓的土地正是璀璨星城的兩宗商業(yè)地塊，其中7號(hào)地轉(zhuǎn)讓給了云南盛萊房地產(chǎn)公司，9號(hào)地塊轉(zhuǎn)讓給了云南天宸伍佰里置業(yè)公司，而轉(zhuǎn)讓方則是原開(kāi)發(fā)商云南嘉卓房地產(chǎn)公司，這說(shuō)明土地并未被收回，而且規(guī)劃也基本沒(méi)有調(diào)整，因?yàn)槿ツ甑桌ッ魇凶匀毁Y源和規(guī)劃局先后公布了兩個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃批前公示，7號(hào)地仍舊是純商業(yè)用地，開(kāi)發(fā)中萊國(guó)際城；9號(hào)地是商住混合用地，開(kāi)發(fā)一棟18層辦公樓和16棟多層辦公與商業(yè)配套。

璀璨星城總共有6個(gè)地塊，原計(jì)劃分為6期開(kāi)發(fā)

開(kāi)發(fā)7號(hào)地塊的云南盛萊動(dòng)作很快，去年8月就在現(xiàn)場(chǎng)開(kāi)放了中萊國(guó)際城的城市展廳，公布了7號(hào)地塊上的開(kāi)發(fā)計(jì)劃——11棟建筑，10萬(wàn)平米，有產(chǎn)權(quán)商鋪和辦公、酒店、公寓等產(chǎn)品，工程施工也同步開(kāi)始進(jìn)行。

中萊國(guó)際城去年就開(kāi)放了城市展廳

值得留意的是9號(hào)地塊，該地塊有38.6畝，屬于商住混合用地，過(guò)規(guī)信息顯示有1棟18層辦公樓和16棟多層辦公與商業(yè)配套建筑，讓人感到奇怪的是，這塊地既然是商住混合用地，當(dāng)然是既有商業(yè)建筑又有住宅樓，或者是樓上住宅樓下商業(yè)，但獲批規(guī)劃卻只說(shuō)建蓋1棟18層辦公樓和16棟多層辦公與商業(yè)建筑，并沒(méi)有單獨(dú)的住宅樓。

璀璨星城9號(hào)地塊規(guī)劃效果圖

從規(guī)劃效果圖看，18層的辦公樓是純粹的商業(yè)建筑，不可能有住宅，除非是16棟多層建筑的樓上是住宅，樓下是商業(yè)。但這樣的建筑形態(tài)，市場(chǎng)能不能接受也是個(gè)問(wèn)題。

璀璨星城9號(hào)地塊擬開(kāi)發(fā)的多層商辦建筑

從上悅天地到三千時(shí)光再到中萊國(guó)際城，未來(lái)還要加上天宸伍佰里置業(yè)開(kāi)發(fā)的商住項(xiàng)目，當(dāng)年中南、龍湖和海倫堡拿下的260畝土地上就先后產(chǎn)生了至少4個(gè)項(xiàng)目，參與的開(kāi)發(fā)商也有5家之多，開(kāi)發(fā)時(shí)間則已經(jīng)過(guò)去了7年，全部建成可能還至少要兩三年，這個(gè)最早備案名叫璀璨星城的項(xiàng)目，堪稱(chēng)西北新城開(kāi)發(fā)經(jīng)歷最坎坷的項(xiàng)目之一。

前赴后繼的5家房企中前三家就不用說(shuō)了，都是大名鼎鼎的全國(guó)性房企，接盤(pán)開(kāi)發(fā)最后兩宗土地的開(kāi)發(fā)商雖然成立時(shí)間都不長(zhǎng)，不過(guò)云南盛萊的投資人早就成功開(kāi)發(fā)并經(jīng)營(yíng)王家橋干菜批發(fā)市場(chǎng)，經(jīng)驗(yàn)還是比較豐富，但云南天宸伍佰里置業(yè)就看不出什么來(lái)頭了，不過(guò)直覺(jué)告訴我們，如今愿意火中取栗，接盤(pán)開(kāi)發(fā)商業(yè)地塊的，都不是一般人。

再不繳納閑置費(fèi)，三千時(shí)光兩宗商業(yè)用地將被無(wú)償收回

五華區(qū)有意收回三千時(shí)光閑置商業(yè)地，改為住宅和學(xué)校用地再尋下家

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