一個(gè)樓盤(pán)卻有三家房企接力開(kāi)發(fā)，最難啃的骨頭到了海倫堡手里

去年底，海倫堡地產(chǎn)開(kāi)始推廣宣傳西北新城三千時(shí)光項(xiàng)目，許多人都感到奇怪，三千時(shí)光不是龍湖接手操盤(pán)上悅天地后才改的名字嗎？既然項(xiàng)目開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售是龍湖負(fù)責(zé)，為什么海倫堡又來(lái)插一腳？

其實(shí)，海倫堡并不是無(wú)緣無(wú)故發(fā)布三千時(shí)光的信息，而是已經(jīng)在去年年中就已接替龍湖，操盤(pán)開(kāi)發(fā)三千時(shí)光，據(jù)云南房網(wǎng)了解，海倫堡的銷(xiāo)售和開(kāi)發(fā)團(tuán)隊(duì)在去年10月就已進(jìn)場(chǎng)，龍湖退出。

算上海倫堡，三千時(shí)光（上悅天地）已經(jīng)是更換第三個(gè)操盤(pán)房企了。一個(gè)并不算很大（260畝）的項(xiàng)目，卻有3家房企先后接力開(kāi)發(fā)，不僅在昆明絕無(wú)僅有，在全國(guó)也很罕見(jiàn)。

上悅天地（三千時(shí)光）是由龍湖、中南和海倫堡聯(lián)合開(kāi)發(fā)

三千時(shí)光的前身其實(shí)是上悅天地，由中南置地負(fù)責(zé)開(kāi)發(fā)和銷(xiāo)售，2019年，該項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售，但到了2021年年中，中南退出，龍湖接手操盤(pán)，并將項(xiàng)目名稱(chēng)變更為三千時(shí)光，沒(méi)想到才過(guò)了一年，龍湖也退出了，操盤(pán)企業(yè)換成了海倫堡。

三千時(shí)光為什么三易開(kāi)發(fā)商？這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)最早是龍湖在2018年6月拿地，但拿地后不久，龍湖方面就對(duì)外發(fā)布消息稱(chēng)，真正拿地的實(shí)際上是龍湖、中南和海倫堡三方組成的聯(lián)合體，項(xiàng)目也將由三方合作開(kāi)發(fā)。

彼時(shí)，昆明市場(chǎng)上聯(lián)合開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目很常見(jiàn)，由三家房企組團(tuán)合作也不新鮮，但昆明大多數(shù)合作項(xiàng)目，一般都是分工合作，比如一方負(fù)責(zé)建設(shè)，另一方負(fù)責(zé)銷(xiāo)售，等等。像中南在昆明的第一個(gè)項(xiàng)目就是與碧桂園合作，即中南碧桂園樾府，此項(xiàng)目的建設(shè)由中南負(fù)責(zé)，銷(xiāo)售由碧桂園負(fù)責(zé)。

可是上悅天地和三千時(shí)光卻不同，是三家開(kāi)發(fā)商先后接力，各干一塊，這樣雖然避免了共同操盤(pán)時(shí)的矛盾，卻也讓項(xiàng)目的銜接不那么順暢，許多人以為上悅天地和三千時(shí)光其實(shí)是兩個(gè)項(xiàng)目，但實(shí)際上它們是統(tǒng)一規(guī)劃，大部分配套也都是共享的。

好在據(jù)云南房網(wǎng)了解，海倫堡接受操盤(pán)后，很可能繼續(xù)使用三千時(shí)光的推廣名，不會(huì)啟用新的案名，避免了一個(gè)項(xiàng)目在同一個(gè)開(kāi)發(fā)主體下冒出三個(gè)樓盤(pán)的尷尬。

在海倫堡進(jìn)場(chǎng)之時(shí)，三千時(shí)光項(xiàng)目已交付了1-3期三個(gè)地塊，海倫堡負(fù)責(zé)的是項(xiàng)目四期10號(hào)地塊，4號(hào)樓、5號(hào)樓兩棟住宅在售，戶型建筑面積約89-117平方米，精裝交付，價(jià)格約1.35-1.5萬(wàn)元/平方米，目前項(xiàng)目住宅貨包大概還有兩三百套，預(yù)計(jì)今年12月交付。

此外，項(xiàng)目還有公寓產(chǎn)品在售，戶型建筑面積約40平方米，毛坯交付，價(jià)格約7200元/平方米，公寓總貨包25套左右。

云南房網(wǎng)也了解到，三千時(shí)光項(xiàng)目剩余的兩個(gè)地塊（五期和六期）也繼續(xù)由海倫堡負(fù)責(zé)。這兩個(gè)地塊總面積約72畝，根據(jù)規(guī)劃，兩個(gè)地塊都將開(kāi)發(fā)商業(yè)，其中包括不低于8萬(wàn)平米的自持商業(yè)（不含公寓）。

三千時(shí)光的地塊分布，五期和六期是商業(yè)地塊

在中南和龍湖操盤(pán)時(shí)期，雖然也有商業(yè)開(kāi)發(fā)，但都以公寓為主，其中中南操盤(pán)時(shí)因?yàn)橐�入紅旗小學(xué)，當(dāng)時(shí)的宣傳是買(mǎi)上悅天地的公寓可以上紅旗小學(xué)，所以公寓銷(xiāo)售也還不錯(cuò)。在龍湖操盤(pán)時(shí)期，昆明公寓已經(jīng)大量過(guò)剩，三千時(shí)光的公寓銷(xiāo)售也不復(fù)往日。

可是要說(shuō)起三千時(shí)光的真正硬骨頭，還是如今落到海倫堡手上的兩個(gè)商業(yè)地塊，因?yàn)檫@是兩個(gè)地塊要建設(shè)不少于8萬(wàn)平方米的自持商業(yè)，意味著海倫堡不僅無(wú)法拿出來(lái)銷(xiāo)售這部分商業(yè)以回籠資金，還要自持經(jīng)營(yíng)，難度巨大。

海倫堡在昆明目前已有三個(gè)商業(yè)項(xiàng)目，分別是2018年就已開(kāi)業(yè)的官渡海樂(lè)城，2021年底開(kāi)業(yè)的海樂(lè)世界，以及正在準(zhǔn)備開(kāi)業(yè)的西山海樂(lè)城。在三個(gè)合作方當(dāng)中，海倫堡是在昆明擁有商業(yè)最多的企業(yè)，但就商業(yè)經(jīng)驗(yàn)和實(shí)力而言，無(wú)疑是龍湖更強(qiáng)，可是不知為何龍湖并沒(méi)有負(fù)責(zé)三千時(shí)光的商業(yè)地塊開(kāi)發(fā)。

截至近日云南房網(wǎng)踩盤(pán)時(shí)，三千時(shí)光的商業(yè)地塊仍沒(méi)有過(guò)規(guī)，雖然2021年4月五華區(qū)曾將兩塊地認(rèn)定為閑置土地，可是差不多兩年過(guò)去了，兩塊地仍舊荒草叢生。

閑置多年、荒草叢生的三千時(shí)光商業(yè)地塊

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