砧板上的海倫堡商業(yè)

早就陷入困境的海倫堡房地產(chǎn)公司，其在昆明的龐大商業(yè)物業(yè)資產(chǎn)正面臨被肢解、瓜分、處置的命運(yùn)。

海倫堡是少有的重倉(cāng)昆明商業(yè)地產(chǎn)的外來(lái)房企，與之匹敵的可能就只有新城控股，連萬(wàn)達(dá)都遜色于它。

海倫堡在昆明的主要商業(yè)資產(chǎn)有四處，一是官渡區(qū)海樂(lè)城，面積8.46平米，二是海樂(lè)世界，建筑面積超過(guò)24萬(wàn)平米，這是海倫堡在全國(guó)唯一開(kāi)業(yè)的海樂(lè)世界。三是與海樂(lè)世界相鄰的海樂(lè)薈，以及尚未建成的西山海樂(lè)城。西山海樂(lè)城因?yàn)樯形唇ǔ桑�主要價(jià)值體現(xiàn)在土地上，以后可能會(huì)連同整個(gè)項(xiàng)目（海倫堡中央廣場(chǎng)）一起處置。

海樂(lè)世界的部分樓層已經(jīng)易主

已經(jīng)建成開(kāi)業(yè)的海樂(lè)世界、官渡區(qū)海樂(lè)城和海樂(lè)薈，去年以來(lái)已經(jīng)是法拍平臺(tái)上的�？�，其中部分物業(yè)已經(jīng)被拍賣，產(chǎn)權(quán)易主，有些則作為相關(guān)債務(wù)的抵押物正在被處置。

今年2月，位于海樂(lè)世界負(fù)一層的生鮮超市，在首次法拍時(shí)就被一位自然人以1296.8萬(wàn)的價(jià)格拍下。海樂(lè)世界負(fù)一層生鮮超市面積約3000平米，評(píng)估價(jià)1742.4萬(wàn)，實(shí)際起拍價(jià)打了約7.4折。

上個(gè)月，海樂(lè)世界的8樓和9樓又在第二次法拍中分別被一家上海企業(yè)買下，其中8樓成交價(jià)3312萬(wàn)，9樓成交價(jià)2758萬(wàn)。買家雖然是名字不同的上海企業(yè)，但都屬于中財(cái)招商投資集團(tuán)，總部在杭州。

已經(jīng)被拍賣的海樂(lè)世界地下生鮮超市

海樂(lè)世界8樓和9樓分別是KTV和電影院，拍賣前都在經(jīng)營(yíng)當(dāng)中。8樓的面積有1.21萬(wàn)平米，9樓的面積有1.04萬(wàn)平米。加上2月份被拍賣的負(fù)一樓生鮮超市，已經(jīng)被拍賣的商業(yè)面積就有2.56萬(wàn)平米，占海樂(lè)世界總面積的約十分之一。

值得注意的是，雖然上述被拍賣商業(yè)的產(chǎn)權(quán)所有人都是海倫堡房地產(chǎn)公司，但在2020年就被租賃給了同一家租戶，租期長(zhǎng)達(dá)20年，今年全部被法拍而且都有買家，不知和這份租賃合同有沒(méi)有關(guān)系。

海倫堡更早投入運(yùn)營(yíng)的官渡海樂(lè)城則面臨另一種命運(yùn)。官渡海樂(lè)城原名海倫國(guó)際城市廣場(chǎng)，2015年底開(kāi)業(yè)，總面積約8.46萬(wàn)平米，雖然開(kāi)業(yè)以來(lái)經(jīng)營(yíng)狀況一般，但海倫堡卻以海樂(lè)城為抵押物，數(shù)次向金融機(jī)構(gòu)借款，其中向民生銀行借款7.59億，截至今年1月借款本金加利息、罰息、復(fù)利以及延遲還款產(chǎn)生的加倍利息等，本息合計(jì)89977.41萬(wàn)元。目前民生銀行正在轉(zhuǎn)讓這筆債權(quán)。如果轉(zhuǎn)讓成功，新的債權(quán)人將擁有對(duì)海樂(lè)城的處置權(quán)。

海倫堡在昆明開(kāi)業(yè)的三大商業(yè)全部集中在海倫國(guó)際項(xiàng)目

海樂(lè)薈在海倫堡的商業(yè)體系中被定義為社區(qū)商業(yè)，昆明海樂(lè)薈在海倫國(guó)際1-3號(hào)地塊，該地塊主要是寫字樓、公寓，裙樓是商業(yè)，總面積有27萬(wàn)平米（地上地下），裙樓商業(yè)約2萬(wàn)平米。去年，位于海樂(lè)薈一棟的兩層約3042平米生鮮超市就被法拍，只不過(guò)兩次拍賣均告失敗。

根據(jù)評(píng)估公司公布的報(bào)告，被法院查封的海樂(lè)薈商業(yè)物業(yè)有近萬(wàn)平米，除了裙樓商業(yè)，還有辦公物業(yè)和公寓等，評(píng)估總價(jià)約1.09億，去年被拍賣的生鮮超市只是其中一部分，預(yù)計(jì)接下來(lái)其他物業(yè)也將會(huì)陸續(xù)被拍賣。

另外，位于海倫國(guó)際8號(hào)地塊8棟1-3層的4590平米生鮮超市，去年也兩次被法拍，但也都流拍。

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