海倫堡在昆明的商業(yè)苦局

12月3日，在經(jīng)歷多次延期之后，海倫堡在全國的第一座海樂世界購物中心，終于開業(yè)了。

海樂世界開業(yè)當天，云南房網(wǎng)專程前往觀摩體驗了一下，整體招商、氛圍都還不錯，因為體量比較大（位居昆明第四），所以有足夠的空間進行情景化、景區(qū)化實踐，總體感覺也比較新穎，但盡管如此，仍然在不少細節(jié)方面能看得出開業(yè)趕工的跡象。

昆明海樂世界已經(jīng)于12月3日開業(yè)

海樂世界開業(yè)，對海倫堡在昆明的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)來說，算是取得了階段性成果，但更大的考驗，更艱巨的挑戰(zhàn)，仍然擺在海倫堡前面。

作為一家全國性的綜合性開發(fā)商，海倫堡有三大開發(fā)板塊——住宅、商業(yè)和科技園區(qū)，其中商業(yè)物業(yè)又分為海樂世界、海樂城及海樂薈三個獨立品牌，分別代表一站式購物中心、中高端商業(yè)綜合體及社區(qū)購物廣場。

在海倫堡集團官網(wǎng)上，已經(jīng)運營以及籌備建設(shè)的商業(yè)項目總共有15個，其中昆明就有三個，分別是剛剛開業(yè)的昆明海樂世界，已經(jīng)開業(yè)多年的官渡海樂城（海倫國際廣場），以及計劃明后年開業(yè)的西山海樂城。昆明也是海倫堡商業(yè)項目最多的城市，比其大本營廣州還要多，并擁有海倫堡在全國唯一一座開業(yè)的海樂世界。

海倫堡的商業(yè)版塊重倉昆明，固然是戰(zhàn)略布局的一部分，但也因此不得不陷入長期的商業(yè)苦戰(zhàn)，因為昆明商業(yè)競爭本來就很激烈，當今實體商業(yè)又普遍不太景氣，海倫堡在昆明的三大商業(yè)項目，如果僅算商場部分的面積，就已有44萬平方米之多，如果再加上寫字樓、公寓等產(chǎn)品，規(guī)模更大，而無論是商業(yè)物業(yè)，還是寫字樓與公寓，昆明都嚴重過剩。

海倫堡在昆明建成開業(yè)的第一座商業(yè)體是2015年開業(yè)的海倫城市廣場，現(xiàn)在被歸入中高端商業(yè)綜合體品牌海樂城，體量約9萬平方米，生意一直平平，在昆明購物中心中的存在感不強。海倫國際還有體量不小的公寓和寫字樓，公寓從2013年就開始銷售，至今沒有賣完。

海倫城市廣場——官渡海樂城已經(jīng)開業(yè)6年，但在昆明市場上存在感不強

這個月才開業(yè)的海樂世界雖然開業(yè)初期看上去還比較紅火，但大型購物中心運營是一個全國性難題，開業(yè)紅火并不難，難的是長期紅火。2014年昆明西山萬達廣場開業(yè)時盛況空前，連前興路都被堵得水泄不通，可是再看現(xiàn)在的萬達廣場，早就“泯然眾人矣”；2019年昆明大悅城開業(yè)初期也熱鬧非凡，現(xiàn)在已經(jīng)有大量商業(yè)關(guān)店走人。因此，海樂世界能不能一直維持開業(yè)初期的人氣，還需要很長時間的觀察。

更讓海倫堡頭疼的是接下來要籌備開業(yè)的西山海樂城。西山海樂城是海倫堡中央廣場的商業(yè)部分，有一座大盒子商業(yè)，面積約11萬平方米，比官渡海樂城還要大，另有數(shù)量不小的公寓等物業(yè)。

海樂城定位低于海樂世界，屬于城市區(qū)域購物中心，西山海樂城雖然地處昆明中軸人民西路，可是人民西路對昆明新興商業(yè)體放佛一個“黑洞”，已經(jīng)有人民路壹號廣場、博泰城兩個商業(yè)項目陷入困局，云投中心和保利大家的商業(yè)也至今沒做起來，海倫堡中央廣場和西山海樂城面臨的壓力不小。

中央廣場還有一大塊商業(yè)地產(chǎn)“硬骨頭”是公寓。海倫堡中央廣場的公寓早就開始賣了，2019年對外報價曾高達1.7萬/平米，之后價格就一路下行，但去年11月，中央廣場LOFT精裝公寓的價格仍然在1.3萬-1.7萬，可是前不久，同樣的LOFT公寓，只不過是北向毛坯房，特價就只要7000左右，最低的僅賣6700元/平米。就連精裝公寓也才9000多元/平米，只不過精裝標準有所降低。

西山海樂城位于海倫堡中央廣場，預計明年開業(yè)

其實海倫堡在昆明的第一個項目海倫國際的商業(yè)部分就不少，除了購物中心海樂城之外，還有寫字樓和公寓，只不過當年昆明公寓還沒有現(xiàn)在這么多，價格還比較高，海倫國際的曼哈頓公寓也曾賣到1.45萬的價格。

現(xiàn)在海倫堡在昆明的商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)是兩線作戰(zhàn)，一方面是越來越難賣的公寓和寫字樓需要去化，另一方面是嗷嗷待哺的三大商業(yè)體。這三大商業(yè)體都是海倫堡自持，不僅極大占用資金，長期運營還需要不斷投入。

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