2018年6月27日，西北新城隅山公園北側(cè)的260畝土地進(jìn)行網(wǎng)上拍賣，雖然只有3位競(jìng)買人，但競(jìng)爭(zhēng)十分激烈，拍賣總共持續(xù)了4小時(shí)，在出價(jià)89輪后云南乾華置業(yè)才最終勝出，而且代價(jià)不菲，最終成交價(jià)達(dá)到28.1億，比起拍價(jià)貴了整整一倍，這也為后來(lái)的開發(fā)埋下了隱患。
雖然拿地的公司是云南乾華置業(yè)，實(shí)際開發(fā)的卻是龍湖、中南和海倫堡地產(chǎn)聯(lián)合成立的云南嘉卓房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。不過，和一般聯(lián)合開發(fā)不同，3家公司的合作比較奇特，并不是各自分工，而是“你方唱罷我登場(chǎng)”，輪流操盤。
上悅天地（三千時(shí)光）
2019年，率先操盤的中南推出了上悅天地，并在當(dāng)年7月開盤銷售。中南一干就是兩年，到了2021年年中退出，龍湖接替操盤，并且把項(xiàng)目名字也改了，從上悅天地更名為三千時(shí)光。
龍湖操盤三千時(shí)光的時(shí)間并不長(zhǎng)，也就干了一年，到2022年年中，龍湖正式退出后又換成海倫堡操盤，只不過海倫堡并沒有更換項(xiàng)目案名，仍然叫三千時(shí)光。
雖然三家房企接力操盤，可是開發(fā)銷售的主要是住宅和公寓，而2018年3家公司聯(lián)合競(jìng)得的260畝土地，其實(shí)是商住混合用地，除了建設(shè)公寓，還要求配建8萬(wàn)平方米的商業(yè)（不含公寓），而且要求開發(fā)商至少自持5年。
三千時(shí)光兩宗商業(yè)用地位置
一直到海倫堡接手操盤，三千時(shí)光的72畝商業(yè)地塊都沒有開發(fā)，處于閑置狀態(tài)。而且早在2021年，五華區(qū)就將編號(hào)為KCWH2013-7、KCWH2013-9的兩塊商業(yè)用地，列入閑置土地名單，并注明閑置原因是“企業(yè)原因”。一直到去年，這兩宗土地都在五華區(qū)的閑置土地名單上。
上個(gè)月，五華區(qū)突然對(duì)三千時(shí)光的兩塊閑置5年的商業(yè)地塊進(jìn)行推介，顯示出政府收回土地重新出讓的意圖。在隨后公布的西北新城控規(guī)圖上，兩宗商業(yè)用地也改變了用途，其中一宗變成了住宅用地，另一宗變成了教育用地。這也就是說(shuō)，如果土地被收回，五華區(qū)也不打算開發(fā)商業(yè)了，而是建住宅和學(xué)校。
但問題是三家房企組成的聯(lián)合體已經(jīng)繳納了土地出讓金，按照當(dāng)時(shí)的平均拿地價(jià)格來(lái)算，這兩宗土地的實(shí)際拿地成本怎么也要六七個(gè)億，五華區(qū)要想收回，談何容易。
長(zhǎng)滿荒草的三千時(shí)光商業(yè)用地（攝于今年2月）
近日，五華區(qū)自然資源局在人民網(wǎng)就這兩宗土地的開發(fā)問題進(jìn)行答復(fù)時(shí)透露，這兩宗土地的閑置時(shí)間已經(jīng)超過兩年，符合政府無(wú)償收回的條件，征繳土地閑置費(fèi)訴訟程序已全部結(jié)案，按照法律規(guī)定，區(qū)自然資源局在2023年4月13日已向企業(yè)送達(dá)了《關(guān)于繳納土地閑置費(fèi)的催告書》。若企業(yè)逾期不繳，五華區(qū)自然資源局將向法院申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，并無(wú)償收回閑置土地，納入政府收儲(chǔ)供應(yīng)計(jì)劃。
看起來(lái)，五華區(qū)不僅要求當(dāng)年拿地的項(xiàng)目公司繳納土地閑置費(fèi)，還明確要無(wú)償收回土地重新出讓。這也就能解釋為什么上月五華區(qū)要重新推介三千時(shí)光的兩宗閑置土地，而且在規(guī)劃中重新調(diào)整了土地性質(zhì)。
網(wǎng)友在人民網(wǎng)地方領(lǐng)導(dǎo)留言板上反映的三千時(shí)光商業(yè)用地問題及官方答復(fù)
不過，從要求繳納土地閑置費(fèi)，到最終無(wú)償收回土地，時(shí)間和過程都很漫長(zhǎng)。項(xiàng)目公司肯定也不愿意讓六七個(gè)億的土地白白被收回，既然五華區(qū)已經(jīng)修改了土地規(guī)劃，在付出一定代價(jià)后土地仍然由原開發(fā)企業(yè)繼續(xù)開發(fā)的可能性還是很大的。
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