昆明近些年開(kāi)發(fā)的新區(qū)中，西北新城無(wú)疑是最受認(rèn)可的成功案例，但西北新城自身還在繼續(xù)擴(kuò)張和進(jìn)化，擴(kuò)張直觀體現(xiàn)在開(kāi)發(fā)東擴(kuò)，主戰(zhàn)場(chǎng)轉(zhuǎn)移到了普吉路以東片區(qū)（以下簡(jiǎn)稱“普東片區(qū)”），根據(jù)西北新城東片區(qū)規(guī)劃，片區(qū)總面積約7000畝，也是昆明主城最大的可連片開(kāi)發(fā)區(qū)域；而進(jìn)化，則體現(xiàn)為在西北新城各項(xiàng)公共配套齊全的基礎(chǔ)上，普東片區(qū)的教育和生態(tài)配套進(jìn)一步優(yōu)化，宜居程度更勝一籌。
形成這樣的認(rèn)知，離不開(kāi)西北新城當(dāng)下的狀況。
上個(gè)月，隨著萬(wàn)科城全面清盤(pán)收官，西北新城普吉路以西的大規(guī)模開(kāi)發(fā)基本告一段落，不管是五華區(qū)還是市場(chǎng)都把目光轉(zhuǎn)向了普東。
而今年恰好也是普東片區(qū)改造全面提速的一年：項(xiàng)目一期大規(guī)模拆遷啟動(dòng)，繼武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)之后，五華區(qū)又一所中學(xué)名校即將官宣落地，道路建設(shè)獲得推進(jìn)、云銅搬遷進(jìn)展順利……
一條航拍視頻，讓你看看普東片區(qū)的改造速度
今年2月，普吉路以東片區(qū)一期正式啟動(dòng)征遷，征遷面積約900畝，涉及小普吉村、吳家營(yíng)村、林家院村、范家營(yíng)村、王家橋村五個(gè)城中村，從區(qū)位看，一期處于整個(gè)普東片區(qū)的核心位置，在改造之前，片區(qū)是這樣的：
現(xiàn)在是什么樣？再來(lái)看一條在800米高空拍攝的最新航拍視頻：
變化是肉眼可見(jiàn)的：靠近普吉路一側(cè)的林家院二組新村大部分已在前期改造中拆除，在建的能建未來(lái)城各樓棟接近完工，首批次年底交付；能建未來(lái)城南側(cè)的林家院村正在拆遷，目測(cè)已拆除約1/3；項(xiàng)目北側(cè)的范家營(yíng)村位于一期范圍的地塊，差不多已拆除了約一半；而跨過(guò)普吉路，西側(cè)則是新建的五華區(qū)醫(yī)院和宜家、昆十四中普吉校區(qū)；另外，武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)新址地塊拆遷也基本完成，據(jù)了解將于四季度開(kāi)工建設(shè)，待建成后，目前在老校區(qū)上學(xué)的學(xué)生即可遷入新校區(qū)。
武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)效果圖
與拆遷同步推進(jìn)的，是回遷安置房的建設(shè)，8月26日，普東一期51.59畝回遷安置用地順利成交，僅僅4天后，其中一宗地塊規(guī)劃公示，預(yù)示著項(xiàng)目即將進(jìn)入建設(shè)實(shí)施階段�；剡w安置房“光速”過(guò)規(guī)，也表明普東片區(qū)改造的推進(jìn)速度是超乎尋常的。
從啟動(dòng)征遷開(kāi)始短短半年時(shí)間，普東片區(qū)城改取得如此顯著的進(jìn)展，根本原因是政策與資金的支持力度都超出以往。
首先是項(xiàng)目被列入《昆明市2024年市級(jí)重大項(xiàng)目計(jì)劃表（在建項(xiàng)目）》，總投資約73.6億元，今年計(jì)劃投資18億元。
其次，作為五華區(qū)頭號(hào)城改項(xiàng)目，普吉路以東片區(qū)一期項(xiàng)目還搭上了新一輪城改的國(guó)家級(jí)政策東風(fēng)，成為了昆明市第一批專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目之一，獲得了國(guó)開(kāi)行政策性專項(xiàng)借款支持，據(jù)悉，項(xiàng)目首筆拆遷款已在6月份到位。
更重要的是，普吉路以東片區(qū)的一級(jí)開(kāi)發(fā)投資人為央企中國(guó)能建旗下的能建城發(fā)，資金實(shí)力與開(kāi)發(fā)能力都不容置疑。
另外，最近云南銅業(yè)披露了西南銅業(yè)搬遷升級(jí)改造項(xiàng)目的進(jìn)展，截至今年6月末，已累計(jì)投資44.46億元用于西南銅業(yè)搬遷升級(jí)改造項(xiàng)目，項(xiàng)目整體工程進(jìn)度完成約84%。照此進(jìn)度，明年云銅冶煉廠完成搬遷的計(jì)劃問(wèn)題不大。
有了力度空前的政策與資金支持，普東片區(qū)改造進(jìn)展迅速完全在預(yù)料之中。
西北新城的現(xiàn)在，就是普東片區(qū)的未來(lái)，并且更勝一籌
前段時(shí)間，云南房網(wǎng)曾提出過(guò)《西北新城的成功，只有西北新城自己才能復(fù)制》的觀點(diǎn)，其原因主要有兩點(diǎn)：
一是普東片區(qū)延續(xù)并升級(jí)了政府主導(dǎo)、配套先行的開(kāi)發(fā)模式。五華區(qū)在普東片區(qū)復(fù)制西北新城西片區(qū)的成功，并不是簡(jiǎn)單的路徑依賴，而是有其現(xiàn)實(shí)基礎(chǔ)，如前所述，一方面是政策和資金支持力度更大，另一方面則是基于西片區(qū)較完備的配套，規(guī)劃定位更側(cè)重宜居屬性，并且更注重教育和生態(tài)配套的提升；
二是大盤(pán)項(xiàng)目成為驅(qū)動(dòng)片區(qū)發(fā)展的關(guān)鍵因素，普吉路以西的萬(wàn)科城成為百億神盤(pán)，對(duì)于西片區(qū)的拉動(dòng)作用非常顯著，而在普東片區(qū)，實(shí)力央企擔(dān)綱一級(jí)開(kāi)發(fā)投資人，開(kāi)發(fā)規(guī)模更大的能建未來(lái)城，驅(qū)動(dòng)效應(yīng)與能級(jí)只會(huì)更強(qiáng)更高。
因此，我們不僅從普東片區(qū)的推進(jìn)速度已可以看出超越的勢(shì)頭，而且從普東片區(qū)更優(yōu)化的規(guī)劃來(lái)看，可以預(yù)見(jiàn)的是，普東片區(qū)未來(lái)所兌現(xiàn)的，也將完成西北新城的自我進(jìn)化。
普東片區(qū)一期控規(guī)修改大幅降低開(kāi)發(fā)強(qiáng)度
2022年6月，普東片區(qū)一期進(jìn)行了控規(guī)修改，這次修改首先是明確了片區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度：居住地塊容積率不大于3.72，同時(shí)各個(gè)居住地塊的綠化率普遍達(dá)到40%。（見(jiàn)上圖）
這與西北新城的其他住宅樓盤(pán)形成鮮明的對(duì)比，體現(xiàn)在建筑形態(tài)上，普吉路以西多數(shù)為塔樓或類板式高層，而以后東側(cè)的房子清一色都是板樓。
所以規(guī)劃修改的背景，其實(shí)是近年昆明對(duì)城改項(xiàng)目高容高密開(kāi)發(fā)的糾偏，也是落實(shí)國(guó)家倡導(dǎo)建設(shè)“好房子”的舉措。
普東片區(qū)配套完善的生態(tài)居住規(guī)劃
普東片區(qū)的“好房子”如何定義？除了低容低密的生態(tài)住宅區(qū)，全系名校教育體系和遍布全域的公園生態(tài)環(huán)境必不可少。
在教育設(shè)施規(guī)劃方面，僅普東一期就規(guī)劃了5所幼兒園、2所小學(xué)、一所54班初中和一所48班高中。作為昆明教育強(qiáng)區(qū)，五華區(qū)的落實(shí)非常給力，除了武成小學(xué)聯(lián)家校區(qū)今年開(kāi)建外，據(jù)最新消息，五華區(qū)的一所頂級(jí)名校即將正式簽約，落地規(guī)劃的54班初中學(xué)校辦學(xué)。
生態(tài)和公園配套方面，普東一期結(jié)合老運(yùn)糧河濱水景觀帶、中央景觀綠化帶、生態(tài)公園、慢行系統(tǒng)，總綠地面積達(dá)168466平方米。在整個(gè)普東片區(qū)范圍內(nèi)，還將依托云冶鐵路、河道水系、規(guī)劃綠化公園形成的七條綠化景觀帶。與此同時(shí)，市民關(guān)心的云銅冶煉廠搬遷后，將依托老廠區(qū)改造打造特色文化核心。
普東片區(qū)一期規(guī)劃鳥(niǎo)瞰圖
和普吉路以西片區(qū)相比，普東片區(qū)同樣是在一張白紙上面畫(huà)藍(lán)圖，但規(guī)劃定位更高、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度更低、生態(tài)屬性更強(qiáng)、配套完善程度更好，以片區(qū)所獲得的政策資金支持力度，普東片區(qū)未來(lái)注定會(huì)更勝西北新城西片區(qū)一籌。
品質(zhì)兌現(xiàn)，央企千畝大盤(pán)引爆普東片區(qū)
所有跡象表明，普東片區(qū)已無(wú)限接近爆發(fā)臨界點(diǎn)，而引爆的關(guān)鍵在于央企千畝大盤(pán)能建未來(lái)城。
作為普東片區(qū)一級(jí)開(kāi)發(fā)投資人，央企中國(guó)能建不僅是全球知名的“能源巨頭”和“中國(guó)基建狂魔”，也是國(guó)務(wù)院國(guó)資委首批確定以房地產(chǎn)為主業(yè)的16家央企之一，連續(xù)10年進(jìn)入世界500強(qiáng)，實(shí)力雄厚，是當(dāng)之無(wú)愧的大國(guó)工匠。
能建城發(fā)住宅產(chǎn)品
中國(guó)能建旗下的能建城發(fā)定位“一流的城市綜合開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)商”，在全國(guó)多個(gè)中心城市，打造了“頌璽系、譽(yù)府系、蘭園系”品質(zhì)住宅產(chǎn)品，而落地昆明的則是規(guī)劃1500畝的全維生活大城——能建未來(lái)城。
目前，能建未來(lái)城的建設(shè)進(jìn)度正在快速刷新。
能建未來(lái)城實(shí)景
目前，能建未來(lái)城今年底交付的首批次樓棟正開(kāi)展外立面及內(nèi)裝工程，精工打造的實(shí)景樣板間現(xiàn)已開(kāi)放，小區(qū)規(guī)劃的一軸一庭四園五院園林景觀已有部分呈現(xiàn)，總體的兌現(xiàn)程度足以保證年底如期高品質(zhì)交付。
能建未來(lái)城一標(biāo)段中庭景觀
由于項(xiàng)目擁有低容低密和高綠化率的規(guī)劃條件，能建未來(lái)城采用了是剛需類項(xiàng)目中十分罕見(jiàn)的圍合式布局，項(xiàng)目中央是約12000㎡的超級(jí)大中庭，圍合式布局和大面積水景帶來(lái)了每一棟樓都可以享受中庭景觀以及超大的樓間距。
項(xiàng)目戶型產(chǎn)品的打造也很有針對(duì)性，這些年來(lái)西北新城已成為昆明年輕人群置業(yè)購(gòu)房的首選，典型例子如萬(wàn)科城，就是主打帶名校學(xué)位的中小戶型產(chǎn)品獲得成功。能建未來(lái)城則進(jìn)一步優(yōu)化這一細(xì)分市場(chǎng)，推出78—118平切合年輕群體的產(chǎn)品，以突出的實(shí)用性與品質(zhì)感詮釋了全優(yōu)品質(zhì)住宅。
以今年7到8月勁銷66套的89㎡三房為例，來(lái)看看為什么成為了昆明年輕人的最愛(ài)戶型。
能建未來(lái)城89㎡三房戶型圖
其一是該戶型極其少見(jiàn)的設(shè)置為端戶，而不是常見(jiàn)的連廊中戶。因此擁有更好的采光和通風(fēng)，尤其適合追求居住品質(zhì)和舒適度的家庭，此外，端戶產(chǎn)品的布局可以提供更多的私密空間和靈活的生活方式，滿足現(xiàn)代年輕家庭多元化的需求。
能建未來(lái)城89㎡三房端戶實(shí)景
其二是奢景雙聯(lián)陽(yáng)臺(tái)直面約12000㎡環(huán)繞式中庭景觀帶，180°雙面采光，隨時(shí)可享自然的氣息和四季變化的美景，提升居住品質(zhì)的同時(shí)也帶來(lái)滿滿的情緒價(jià)值，實(shí)現(xiàn)年輕人以低總價(jià)兌現(xiàn)理想居住體驗(yàn)的需求。
從項(xiàng)目大門(mén)進(jìn)入，經(jīng)過(guò)實(shí)景中庭，到單元入口，再到實(shí)景樣板間，一條看房動(dòng)線上所有的細(xì)節(jié)，都給予我們強(qiáng)烈的高品質(zhì)兌現(xiàn)觀感，這就是實(shí)力央企的豪氣：即便是定位剛需剛改的項(xiàng)目，也要不惜工本做到極致。
作為能建城發(fā)的入昆首作，也是整個(gè)普東片區(qū)改造的首發(fā)作品，能建未來(lái)城具有極強(qiáng)的示范作用，片區(qū)生態(tài)宜居的底色、生活大城的完善配套、央企的品牌打造、以及對(duì)美好生活的期盼，都寄托于此。
因其如此，能建未來(lái)城的使命感是與生俱來(lái)的，而從項(xiàng)目的實(shí)際表現(xiàn)看，它并沒(méi)有辜負(fù)人們的厚望，引爆并持續(xù)深耕普東片區(qū)的前景已完全可以預(yù)見(jiàn)。
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