西北新城又傳出重磅利好！占地約1350畝的云銅老廠區(qū)已明確將于今年6月底前拆除，隨著大煙囪的消失，西北新城將徹底告別工業(yè)污染。
云銅王家橋廠區(qū)是昆明主城面積最大的老廠區(qū)，占據(jù)了普吉路以東片區(qū)近20%的面積，普東片區(qū)的城市更新進(jìn)程因此推進(jìn)了一大步，同時(shí)，也標(biāo)志著普東片區(qū)正在提速兌現(xiàn)生態(tài)居住區(qū)的規(guī)劃。
云銅老廠區(qū)即將拆除
普東片區(qū)城改獨(dú)一檔的推進(jìn)力度和兌現(xiàn)速度，和昆明其他新區(qū)不盡如人意的表現(xiàn)形成鮮明對比。
在昆明人心目中，西北新城就是新區(qū)開發(fā)和城市更新的成功范例，更可貴的是，隨著片區(qū)東擴(kuò)至普東片區(qū)，依然狂飆突進(jìn)，比如云銅外遷并拆除老廠區(qū)這樣的超大項(xiàng)目，從2022年底安寧新廠區(qū)拿地開建，到今年6月老廠完成拆除，僅用時(shí)
兩年半。
這就是狂飆突進(jìn)的普東速度！
普東速度不只是在云銅項(xiàng)目上體現(xiàn)，整個(gè)普東片區(qū)規(guī)劃面積高達(dá)7106畝，建設(shè)用地5100畝，雖然云銅老廠區(qū)拆除一舉解決了近五分之一土地的拆遷，但剩余的城中村改造、配套建設(shè)以及產(chǎn)業(yè)升級，也沒有閑著。
今年初，昆明市公布了2025年市級重大項(xiàng)目計(jì)劃表，普吉路以東片區(qū)城中村改造（一期）再度被列為“重中之重”項(xiàng)目，年度計(jì)劃投資額8億元，昆明眾多的城改項(xiàng)目中，能夠連續(xù)兩年名列“重中之重”的
只有兩個(gè)。
普東片區(qū)分區(qū)改造規(guī)劃圖
與此同時(shí)，普東片區(qū)王家橋村城改今年首次被列入前期項(xiàng)目，計(jì)劃總投資約79億，根據(jù)片區(qū)分區(qū)改造規(guī)劃，王家橋村則屬于普東二期的改造范圍。
從政策和資金支持力度看，普東片區(qū)堪稱五華區(qū)頭號城改項(xiàng)目，去年一期項(xiàng)目搭上了新一輪城改的國家級政策東風(fēng)，成為了昆明市第一批專項(xiàng)借款城中村改造項(xiàng)目之一，獲得了國開行政策性專項(xiàng)借款支持。
資金有了保障，普東片區(qū)一期拆遷改造明顯提速，一方面是在建項(xiàng)目推進(jìn)順利，能建未來城首批次去年底圓滿交付，回遷安置地塊建設(shè)啟動(dòng)，另一方面一期涉及到的林家院村、范家營村的拆遷和林地采伐也正在緊鑼密鼓進(jìn)行。
待一期1100畝拆遷和四期1350畝的云銅老廠區(qū)拆除完成后，不知不覺間，這個(gè)巨型城改項(xiàng)目5100畝的建設(shè)用地，
很快就要清理出一半了。
武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)地塊拆遷接近完成（上圖為地塊現(xiàn)狀）
近期拆遷進(jìn)程中，武成小學(xué)教育集團(tuán)聯(lián)家校區(qū)新址地塊，無疑是能建未來城業(yè)主最關(guān)心的，據(jù)了解，目前新校址地塊的拆遷已接近完成，很快將開工建設(shè)，待建成后，在老校區(qū)上學(xué)的學(xué)生即可遷入新校區(qū)。
能建未來城樓下的15班公辦幼兒園即將啟用（上圖為實(shí)景圖）
另外，能建未來城一期交付的同時(shí)，項(xiàng)目配建的15班公辦幼兒園也隨之建成并即將啟用。
加上已簽約引進(jìn)的華山中學(xué)（初中辦學(xué)規(guī)模54班），普東片區(qū)一期的優(yōu)質(zhì)教育配套宣告形成：
公辦幼兒園+9年名校義務(wù)教育的完整體系（見下圖）。
普東片區(qū)一期形成公辦幼兒園+9年名校義務(wù)教育的完整體系
在外界看來，配套先行是西北新城的成功路徑，但還不夠完整，很多人忽略了片區(qū)崛起的重要驅(qū)動(dòng)力量——新產(chǎn)業(yè)的支撐作用，近期西北新城的大健康產(chǎn)業(yè)引進(jìn)和升級力度同樣不小。
云南省國家心血管病區(qū)域醫(yī)療中心升級項(xiàng)目封頂（圖源健康昆明）
2024年9月，云南省國家心血管病區(qū)域醫(yī)療中心升級項(xiàng)目成功封頂，項(xiàng)目為阜外醫(yī)院二期，預(yù)計(jì)今年6月全面竣工。項(xiàng)目建成后，將打造成為國內(nèi)領(lǐng)先的心血管疾病臨床診療中心和服務(wù)云南、面向西南、輻射南亞東南亞的國家區(qū)域醫(yī)療中心。
2月18日，《阜外醫(yī)院周邊配套市政道路（一期）110號路、206號路和246號》招標(biāo)計(jì)劃發(fā)布，擬投資近1.2億完善醫(yī)院周邊路網(wǎng)，迎接項(xiàng)目開業(yè)。
五華區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)今年投用
另外，五華區(qū)人民醫(yī)院新院區(qū)建設(shè)已進(jìn)入收尾階段，預(yù)計(jì)今年全面投用。新院區(qū)與云大醫(yī)院開展合作辦醫(yī)，并引入北京天壇醫(yī)院的神經(jīng)外科資源，旨在打造區(qū)域醫(yī)療中心。
在剛剛結(jié)束的五華區(qū)第十七屆人民代表大會(huì)第四次會(huì)議上，再次提出西北新城將打造健康產(chǎn)業(yè)集群。而產(chǎn)業(yè)集群的核心則是阜外醫(yī)院以及與天壇醫(yī)院合作的五華區(qū)人民醫(yī)院，西北新城在今年就能擁有的是：
昆明最頂配的醫(yī)療和康養(yǎng)配套。
普東片區(qū)的未來已觸手可及
關(guān)于普東片區(qū)的未來發(fā)展，清華大學(xué)研究課題組曾提出過學(xué)術(shù)性的概念與觀點(diǎn)——通過“業(yè)起銅山、滇流育脈、云領(lǐng)共治”三個(gè)關(guān)鍵手段，實(shí)現(xiàn)三方面的城市更新目標(biāo)：
打造新智造及多元延伸產(chǎn)業(yè)格局轉(zhuǎn)型新高地、舊工業(yè)用地更新與人居環(huán)境提升樣板區(qū)。
這一觀點(diǎn)與五華區(qū)不謀而合。
五華區(qū)“十四五規(guī)劃”中提到，西北新城為“一核兩翼三四廊”總體布局的兩翼之一，將構(gòu)建五華區(qū)城市功能拓展與新興產(chǎn)業(yè)培育空間，打造高品質(zhì)城市副中心。同時(shí)相比西北新城西片區(qū)，普東片區(qū)規(guī)劃更注重居住品質(zhì)和生活質(zhì)量的提升，打造高端生態(tài)居住區(qū)。
云銅老廠區(qū)拆除則成為兌現(xiàn)高端生態(tài)居住區(qū)規(guī)劃的必要前提。據(jù)官方資料，云銅舊址轉(zhuǎn)型將走文化旅游產(chǎn)業(yè)+地產(chǎn)開發(fā)結(jié)合的路線，計(jì)劃將原云冶專線鐵路改成貫穿西北新城的城市級專線公園，老廠核心建筑也將保留，打造以銅業(yè)文化為主體的創(chuàng)意園區(qū)。
普東一期城市設(shè)計(jì)圖
在普東一期城市設(shè)計(jì)中，貫穿南北的中央景觀綠化帶連接的正是云冶專線公園，另外還有東西向老運(yùn)糧河濱水景觀帶，以兩條景觀帶為核心，上連云冶專線公園和長蟲山生態(tài)公園，下接荷葉山山林，構(gòu)成了普東片區(qū)濃郁的綠色基底。
據(jù)規(guī)劃，普東一期的公園綠地面積達(dá)18.31公頃，約275畝，也就是說，一期1100畝土地中，拿來建公園綠地的土地占到了四分之一。這樣的生態(tài)規(guī)劃占比，能與之相提并論的，恐怕只有草海片區(qū)了。
你就說這手筆和魄力大不大吧。
當(dāng)然高端生態(tài)居住區(qū)的內(nèi)涵很廣，為提升居住品質(zhì)，普東片區(qū)一期規(guī)劃中，對片區(qū)開發(fā)強(qiáng)度進(jìn)行了嚴(yán)格控制。
普東片區(qū)控規(guī)修改著重控制開發(fā)強(qiáng)度
2022年6月，普東片區(qū)一期進(jìn)行了控規(guī)修改，明確了片區(qū)開發(fā)強(qiáng)度：居住地塊容積率不大于3.72，同時(shí)各個(gè)居住地塊的綠化率普遍達(dá)到40%。（見上圖）
這與西北新城的其他住宅樓盤形成鮮明的對比，體現(xiàn)在產(chǎn)品形態(tài)上，普吉路以西多數(shù)為塔樓或類板式高層，而普東則清一色是板樓。
大比例的公園綠地、低密低容開發(fā)雙管齊下，可以預(yù)見，
未來普東片區(qū)將成為“好房子”的聚集區(qū)。
央企主導(dǎo)片區(qū)開發(fā)，千畝大盤扎實(shí)兌現(xiàn)
在普東速度加持下，普東片區(qū)的未來圖景正令人信服的加速兌現(xiàn)，尤其是去年底千畝大盤能建未來城一期交付后，片區(qū)首批新居民入住，將大大加快居住氛圍的成熟，而央企中國能建作為片區(qū)開發(fā)主力，以一二級聯(lián)動(dòng)開發(fā)方式長期深耕，無疑為普東片區(qū)的規(guī)劃兌現(xiàn)增添了足夠底氣。
關(guān)于中國能建，只需列舉出三峽工程、南水北調(diào)工程、白鶴灘水電站、中國天眼……等一系列耳熟能詳?shù)墓こ�，就足以理解何為大國工匠，而中國能建旗下的能建城發(fā)，進(jìn)駐昆明后扎根普東片區(qū)，規(guī)劃1500畝的全維生活大城——能建未來城，將成為普東片區(qū)兌現(xiàn)規(guī)劃、提升能級的關(guān)鍵。
能建未來城大盤規(guī)劃
以大盤為核心動(dòng)力，帶動(dòng)片區(qū)開發(fā)，曾是西北新城西片區(qū)的成功模式，在普東片區(qū)提速質(zhì)變之際，這一模式同樣清晰的體現(xiàn)在能建未來城身上。
項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度的快速刷新、首批次交付的品質(zhì)保障、積極引入優(yōu)質(zhì)配套、落地學(xué)校，一系列舉動(dòng)證明了央企的實(shí)力與責(zé)任感，也在扎扎實(shí)實(shí)的兌現(xiàn)生活場景。
繼首期組團(tuán)「芳霖」圓滿交付后，目前項(xiàng)目「芳庭」組團(tuán)已全新啟幕，全新「芳庭」進(jìn)行了全方位的升級與創(chuàng)新，高品質(zhì)宜居特色更為突出。
能建未來城的中庭園林景觀（效果圖）
「芳庭」組團(tuán)最亮眼之處，是能夠直面約 12000㎡的環(huán)幕式圍合中庭園林景觀，奢享“景觀頭等艙”，無論是歸家出行還是臨窗俯瞰，處處風(fēng)景相伴，盡攬滿庭芳華。
另外，芳庭以超百米的闊綽樓間距設(shè)計(jì)，重新定義了舒適居住的空間標(biāo)準(zhǔn)，采光、通風(fēng)和私密度大幅提升，生活品質(zhì)有了質(zhì)的飛躍。
能建未來城采用圍合式布局（效果圖）
作為普東片區(qū)改造的首發(fā)作品，能建未來城以出眾的品質(zhì)起到了示范效應(yīng)，片區(qū)生態(tài)宜居的底色、生活大城的完善配套、央企的品牌打造，每一項(xiàng)都在持續(xù)為普東片區(qū)上分。
甚至可以說，因?yàn)橛辛?a href="http://www.kihtmr.com/house/view-2007.html" target="_blank">能建未來城的強(qiáng)力兌現(xiàn)，人們對西北新城、對普東片區(qū)的信心也前所未有的堅(jiān)定。
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