盤(pán)龍區(qū)計(jì)劃5年改完63個(gè)城中村 可是硬骨頭實(shí)在有點(diǎn)多

自昆明市提出新一輪城中村改造目標(biāo)，并要求“三年啟動(dòng)拆遷，五年完成改造”以來(lái)，各區(qū)紛紛出臺(tái)實(shí)施時(shí)間表，其中盤(pán)龍區(qū)有63個(gè)城中村納入從今年開(kāi)始的5年改造計(jì)劃。具體名單和改造進(jìn)程如下：

縱觀盤(pán)龍區(qū)納入改造的63個(gè)城中村，有兩個(gè)比較明顯的特點(diǎn)——

硬骨頭多

所謂硬骨頭項(xiàng)目，大多是在上一輪城改中就已啟動(dòng)改造，并有不同程度進(jìn)展的城中村，但因各種原因，其中絕大多數(shù)是開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂的原因，導(dǎo)致改造半途中止。有些雖然前些年有些進(jìn)展，但大多進(jìn)展不大。如今重啟改造，首先要解決前期遺留問(wèn)題，然而這并非易事。

比如北京路鳳凰村項(xiàng)目，2009年就有佳達(dá)利地產(chǎn)簽約改造，并已經(jīng)完成了部分地塊的拆遷，但佳達(dá)利早就資金鏈斷裂，其開(kāi)發(fā)的另一個(gè)爛尾項(xiàng)目別樣幸福城甚至要政府來(lái)善后，鳳凰村改造當(dāng)然就更加無(wú)力推進(jìn)。

還有任旗營(yíng)村城改，開(kāi)發(fā)商德恒天潤(rùn)也早就資金鏈斷裂，原計(jì)劃4年前就開(kāi)建的回遷房一直沒(méi)有啟動(dòng)，直至今年3月，盤(pán)龍區(qū)發(fā)布了任旗營(yíng)村城中村改造土地一級(jí)開(kāi)發(fā)整理項(xiàng)目（南地塊）回遷安置房建設(shè)工程設(shè)計(jì)招標(biāo)公告，擱置多年的回遷房建設(shè)終于提上日程。

還有豆腐廠桃源街項(xiàng)目，原計(jì)劃由和信地產(chǎn)分三期改造開(kāi)發(fā)，可是在完成一二期（即摩瑪項(xiàng)目）后便無(wú)力推進(jìn)，一停就是10多年。

更有名的爛尾項(xiàng)目是栗樹(shù)頭，開(kāi)發(fā)商大田宥地產(chǎn)正在破產(chǎn)重整，后續(xù)改造難度非常大。

另一類硬骨頭項(xiàng)目則是拆遷改造成本巨大，開(kāi)發(fā)商望而卻步。比如北二環(huán)邊的小莊村，曾多次招標(biāo)卻無(wú)人問(wèn)津，直到近日盤(pán)龍區(qū)才再次對(duì)外招標(biāo)拆遷機(jī)構(gòu)，但高達(dá)19億元的土地一級(jí)開(kāi)發(fā)投資恐怕會(huì)嚇跑不少投資人。盤(pán)龍區(qū)二環(huán)內(nèi)的城中村有13個(gè)，是四區(qū)中最多的，根據(jù)昆明以往城中村改造的規(guī)律，越是靠近市中心的城中村，改造難度越大。

據(jù)云南房網(wǎng)統(tǒng)計(jì)，盤(pán)龍區(qū)63個(gè)城中村中，硬骨頭項(xiàng)目至少有三分之一。

地段普遍比較好

盤(pán)龍區(qū)63個(gè)城中村，論數(shù)量在主城四區(qū)中只是比五華區(qū)多，少于官渡和西山，不過(guò)在二環(huán)路以內(nèi)就有13個(gè)，三環(huán)內(nèi)的占到近一半，還有些雖然不在三環(huán)內(nèi)，但要么在開(kāi)發(fā)成熟的北市區(qū)，要么在目前發(fā)展勢(shì)頭看好的白沙河片區(qū)，基本沒(méi)有太多偏遠(yuǎn)的城中村。

其中二環(huán)內(nèi)的13個(gè)城中村，盡管改造難度大，但也是盤(pán)龍區(qū)一筆巨大的財(cái)富，其中鳳凰城、水晶村、敷澤村、大廠村、馬家營(yíng)、金刀營(yíng)、小莊、羅丈村、任旗營(yíng)、司家營(yíng)、龍頭村，都在北京路和地鐵2號(hào)線沿線，位置非常優(yōu)越，目前已進(jìn)入二級(jí)開(kāi)發(fā)階段的馬家營(yíng)、金刀營(yíng)，都將是昆明的標(biāo)桿項(xiàng)目。

盤(pán)龍區(qū)城中村分布（云南房網(wǎng)制圖，盜圖必究）

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