去年4月，昆明公布了首批專項借款城改項目，囊括了主城五區(qū)和安寧市的22個項目44個城中村，近期，昆明第二批專項借款城改項目開始浮出水面，最近公布的是呈貢下莊村和殷聯(lián)村兩個項目，和很多首批專項借款項目一樣，改造范圍也是大幅擴容，迄今為止，呈貢已有5千多畝土地裝入了專項借款城改這個筐里。
下面兩圖為呈貢下莊村片區(qū)和殷聯(lián)村片區(qū)歷史文化遺產(chǎn)保護對象調(diào)查評估情況公示。
下莊村片區(qū)城中村改造范圍（紅色虛線，面積數(shù)據(jù)為估算值）
下莊村片區(qū)城中村改造項目分為四個地塊，四至范圍為東至彩云南路，北至聯(lián)大街，南至月華街，西至昆磨高速，主要涉及下莊村。公示中沒有注明面積，用工具粗略測量，項目總面積大約1073畝。
四個地塊中，只有南側(cè)約695畝大地塊為下莊村待拆遷改造的城中村地塊，也就是下莊村城改二期地塊，其他三個地塊都是凈地，其中包含了呈貢前些年收回的康美兩宗土地，按照規(guī)劃，這兩宗土地為商住和教育用地，理論上已是可出讓的熟地了。
殷聯(lián)村片區(qū)城中村改造范圍（紅色部分，面積數(shù)據(jù)為估算值）
經(jīng)估算，殷聯(lián)村片區(qū)城改項目的面積約2146畝，共8個地塊，范圍北至呈運大道，南至綠地海之城，東至昆磨高速，西至環(huán)湖東路，主要涉及斗南街道殷聯(lián)社區(qū)，包括小王家營村、小梅子村、練朋尾大村、殷家村等。
在此前計劃中，殷聯(lián)社區(qū)村莊搬遷是為完善斗南花卉小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)綜合配套設(shè)施騰地，但從目前公布的城改范圍看，殷聯(lián)村片區(qū)城改不僅包括斗南花市周邊土地，也涉及古滇大道西側(cè)的幾塊凈地，其中海榮滇池瀾庭旁邊的一宗住宅用地即將于2月6日出讓。
下莊村和殷聯(lián)村城改面積擴容，與城中村改造專項借款有關(guān)，去年呈貢吳家營和龍街村兩個項目入選專項借款城改項目后，緊接著就開展了下莊村、三岔口村和殷聯(lián)村片區(qū)3個城改項目的專項借款申報工作，現(xiàn)在又繼吳家營和龍街村之后進行文調(diào)公示，看來拿下專項借款項目是妥了。
借專項借款城之機給城中村改造擴容，是呈貢的慣用做法，上圖為2024年3月公示的吳家營城改范圍圖，圖中可以明顯看出，除了待拆遷的吳家營村，彩云南路和聯(lián)大街路口東北側(cè)的大片空地也納入改造范圍，規(guī)劃用地面積900.3畝。
呈貢龍街村片區(qū)城改范圍
另一個首批專項借款城改項目——龍街村片區(qū)情況類似，根據(jù)去年11月公布的片區(qū)控規(guī)修改方案，龍街村片區(qū)城改項目面積約88.2公頃（1323畝），范圍內(nèi)大部分為待拆遷的村莊，但也有不少凈地，其中中交錦瀾府旁的79畝住宅用地將于1月22日拍賣。
僅以上4個項目合計，呈貢已經(jīng)把約5442畝土地納入了專項借款城改項目，而這個數(shù)字隨著呈貢繼續(xù)申報專項借款項目，很可能還會增長。
今年初，呈貢區(qū)委部署的2025年重點任務(wù)中明確，要實施《呈貢區(qū)中心城區(qū)城中村改造專項規(guī)劃（2024—2035年）》，加速城市更新改造。這份規(guī)劃雖未公開，但從已推進和即將啟動的項目看，呈貢新一輪城改的雄心絕對不小。
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