硬骨頭工程越干越慢，太和1903短期開發(fā)無望

家住前衛(wèi)營(yíng)的劉大媽，兩年前就聽說自家的房子要拆了，連入戶調(diào)查都做了，她以為很快就要搬家，沒想到好幾年過去了，拆遷毫無動(dòng)靜，社區(qū)工作人員也一問三不知。

前衛(wèi)營(yíng)是太和1903項(xiàng)目的改造范圍，據(jù)知情人士透露，這個(gè)項(xiàng)目現(xiàn)在基本停了下來，頂多先征收公交公司的一小塊土地。這位人士所說的公交公司地塊，就是位于北京路以東，永平路以北的公交車場(chǎng)地塊，面積只有30畝左右，僅占太和1903項(xiàng)目改造范圍的1.5%。

太和1903項(xiàng)目擬先征收的公交車場(chǎng)地塊位置

但即便是公交車場(chǎng)地塊，征收進(jìn)程也非常緩慢，地塊所在的太和街道2023年就在進(jìn)行征收前期工作，擬定了《太和1903項(xiàng)目昆明公交集團(tuán)昆明站公交車場(chǎng)國(guó)有土地及國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償安置方案（第一批次）》，可是一年過去，征收僅完成了補(bǔ)償方案征求意見工作，并未開始拆遷。

在近幾年官渡區(qū)的城改工作計(jì)劃中，太和1903實(shí)際上也從來沒有列入當(dāng)年重點(diǎn)項(xiàng)目名單，從去年到今年，官渡區(qū)重點(diǎn)推進(jìn)的城改項(xiàng)目是巫家壩、矣六-螺螄灣、金馬-涼亭等片區(qū)和生態(tài)文化新城，以及普自、福德、五里等城中村改造項(xiàng)目，并沒有太和1903。

太和1903規(guī)劃設(shè)計(jì)效果圖

今年初，太和街道在答復(fù)片區(qū)居民咨詢時(shí)更是明確說，太和1903仍在研究規(guī)劃建設(shè)、開發(fā)時(shí)序及計(jì)劃等前期工作�？偠�言之，即使項(xiàng)目在2022年一度看上去在快速推進(jìn)，不僅多項(xiàng)招標(biāo)密集進(jìn)行，房調(diào)、地調(diào)、民調(diào)等相關(guān)工作也都已完成，可是一個(gè)不容否認(rèn)的事實(shí)是，上述工作其實(shí)都屬于前期工作，尚未進(jìn)入真正的土地征遷階段，而且項(xiàng)目的進(jìn)度在2023年后就越來越慢了。

一位曾經(jīng)參與過這個(gè)項(xiàng)目的人士說，太和1903不可能快得起來，因?yàn)轫?xiàng)目規(guī)模太大了，需要海量資金，就一個(gè)冠江集團(tuán)哪里能承擔(dān)得了，如果只是干點(diǎn)花錢不多的前期工作還行，到了要掏真金白銀的時(shí)候，速度自然就慢下來了。公交車場(chǎng)土地征收就是如此，關(guān)鍵還是補(bǔ)償?shù)膯栴}，錢到位的話公交公司早就搬了，因?yàn)楣�交公司這些年日子并不好過，存量資產(chǎn)能變現(xiàn)是最好的。

太和1903總共有6個(gè)地塊2064畝

太和1903的規(guī)劃范圍達(dá)到2064畝，體量本來就非常大，更關(guān)鍵的是項(xiàng)目還在北京路兩側(cè)，大部分在一環(huán)內(nèi)，都是黃金地段，拆遷體量十分驚人，需要的資金極其龐大。除了拆遷，項(xiàng)目后續(xù)建設(shè)、運(yùn)營(yíng)的也需要投入巨資，即便分批開發(fā)，難度也不是一般的大。

去年年中，Benoy貝諾官微公布了受冠江集團(tuán)委托為太和1903所做的設(shè)計(jì)方案，在重建、更新地塊示意圖上，太和1903的大部分地塊都要重建，北京路兩側(cè)更是有高聳入云的雙子塔，大體量商業(yè)建筑，按照這的設(shè)計(jì)方案，需要投入的資金將至少是百億量級(jí)。

太和1903有大量超高商業(yè)建筑

有專業(yè)人士說，設(shè)計(jì)單位將甲方委托的設(shè)計(jì)方案公布出來，其實(shí)說明要么甲方短期沒打算開發(fā)，要么不打算采納方案，如果是甲方看重并正在推進(jìn)的項(xiàng)目，設(shè)計(jì)方案屬于重要商業(yè)機(jī)密，不可能任由設(shè)計(jì)單位單方面自行披露。

也許正是因?yàn)橐庾R(shí)到開發(fā)難度非常大，需要的開發(fā)周期很長(zhǎng)，官渡區(qū)并未急于求成，將太和1903作為當(dāng)前重點(diǎn)推進(jìn)的城改項(xiàng)目，只是再做前期工作，而且比較務(wù)實(shí)地采取先易后難、分片推進(jìn)的方式，只不過按照過去幾年的進(jìn)度看，太和1903短期開發(fā)無望。

就連一度雄心勃勃的冠江集團(tuán)，如今也是且走且看，并未一門心思撲在太和1903項(xiàng)目上，而是同時(shí)在尋找其他投資機(jī)會(huì)，去年，冠江集團(tuán)曾報(bào)名參加對(duì)滇池半山項(xiàng)目的破產(chǎn)重整，只不過并未如愿。去年底，冠江集團(tuán)又聯(lián)合官渡區(qū)城發(fā)置業(yè)，共同競(jìng)得環(huán)湖東路一宗37畝的商住混合用地。比起遙遙無期的太和1903，這個(gè)37畝的小項(xiàng)目才是冠江集團(tuán)當(dāng)下的投資重點(diǎn)。

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