公寓市場已成紅海，巫家壩這個總部項(xiàng)目決定暫緩施工

巫家壩的總部項(xiàng)目多達(dá)10多個，近年來公寓產(chǎn)品相繼入市后，市場存量巨大，競爭激烈。近日，針對網(wǎng)友反映的世茂東南亞總部中心（璀璨棲悅商務(wù)中心）停工問題，官方回復(fù)稱，開發(fā)商決定對項(xiàng)目暫緩施工，待房地產(chǎn)市場回暖后再復(fù)工。

璀璨棲悅商務(wù)中心效果圖

網(wǎng)友反映稱，璀璨棲悅商務(wù)中心自去年5月開工后，辦公樓和公寓建至8-13層不等，但去年下半年就停工了，至今未有任何進(jìn)展。

對此，官渡住建局回復(fù)稱，經(jīng)調(diào)查核實(shí)，璀璨棲悅商務(wù)中心項(xiàng)目受金融政策以及房地產(chǎn)市場持續(xù)低迷的影響，銷售情況不好，故此，開發(fā)商決定對項(xiàng)目暫緩施工，待房地產(chǎn)市場回暖后，再啟動項(xiàng)目的復(fù)工。 住建局表示，將密切關(guān)注此項(xiàng)目的建設(shè)情況，及時跟進(jìn)處理相關(guān)事務(wù)。 

璀璨棲悅商務(wù)中心項(xiàng)目情況

璀璨棲悅商務(wù)中心的開發(fā)商為昆明悅盈房地產(chǎn)，是上海世茂（占股51%）與融創(chuàng)（占股49%）合作開發(fā)的寫字樓項(xiàng)目。

地塊位于巫家壩經(jīng)三路與緯五路的交匯處，緊鄰官渡4路。規(guī)劃有1棟150米以下的超高層和1棟高層，沿街設(shè)置有1-2層的商業(yè)，項(xiàng)目凈用地11696.31平米，地上建筑面積70177.62平米，地下建筑面積16086.76平米。

2020年4月，項(xiàng)目進(jìn)行規(guī)劃批前公示。去年9月，項(xiàng)目取得預(yù)售許可證，預(yù)售面積25819.34平米；預(yù)售信息顯示，主力戶型為110-172平米的三居室，單價約10500-20000元，帶裝修交付。

但產(chǎn)品開盤入市就遇到市場下行，并且，巫家壩總部基地項(xiàng)目眾多，公寓產(chǎn)品扎堆，價格踩踏在所難免，雖然貴的單價上萬，但便宜的才6000多，逼近甚至突破成本線，可以說片區(qū)公寓市場已成為典型的紅海市場。

璀璨棲悅商務(wù)中心推出的主力產(chǎn)品戶型大、單價高，并且還帶裝修，總價自然也就不菲，銷售自然更加艱難。

巫家壩片區(qū)現(xiàn)狀（圖源昆明規(guī)劃建設(shè)）

巫家壩片區(qū)迄今已有綠地、中鐵建、中交、保利、中建股份、金茂、世茂、招商局、首創(chuàng)、龍湖、龍光、東航、楚雄建華、景成等10余個總部基地項(xiàng)目，但總體來說，開發(fā)進(jìn)度不盡如人意。

其中，中交南亞總部項(xiàng)目2020年12月封底，是巫家壩總部項(xiàng)目中是最早封頂?shù)�；中鐵建、龍湖等項(xiàng)目進(jìn)展也挺快，如龍湖天街的商業(yè)計劃2023年開業(yè)。

但也有些項(xiàng)目進(jìn)展偏慢，如規(guī)劃的昆明第一高樓綠地428還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)施工，還有些項(xiàng)目干脆爛尾了，如景成大廈。

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