云南最有名的房地產(chǎn)開發(fā)夫妻檔有苦難言，還是怪融創(chuàng)不中用

最近，屬于實(shí)力融創(chuàng)文化旅游開發(fā)有限公司下屬企業(yè)的多項(xiàng)資產(chǎn)，都出現(xiàn)在了阿里法拍平臺(tái)上，其中有大理和西雙版納的數(shù)百畝土地，呈貢東盟商貿(mào)港的房產(chǎn)，以及麗江實(shí)力希爾頓花園酒店等，總值至少十幾億，只不過(guò)麗江實(shí)力希爾頓花園酒店在2021年進(jìn)行了股權(quán)變更，實(shí)力融創(chuàng)文化旅游有限公司退出了股東行列。

即將拍賣的麗江實(shí)力希爾頓花園酒店

實(shí)力融創(chuàng)文化旅游開發(fā)公司是2020年由融創(chuàng)和云南實(shí)力集團(tuán)共同成立的一家企業(yè)，由融創(chuàng)控股，融創(chuàng)從實(shí)力集團(tuán)收購(gòu)的項(xiàng)目都屬于該公司所有，因此，近期拍賣的土地和房產(chǎn)，除麗江實(shí)力希爾頓花園酒店外，說(shuō)起來(lái)其實(shí)也都算是融創(chuàng)的資產(chǎn)。

融創(chuàng)這幾年的處境不用多說(shuō)，其在云南的項(xiàng)目和資產(chǎn)也不止一次出現(xiàn)在法拍名單上，但近期被拍賣的這一批土地和房產(chǎn)，除了資產(chǎn)所屬公司被法院列為被執(zhí)行人，還有兩個(gè)自然人的名字——彭宇興、張婭。

實(shí)力集團(tuán)實(shí)控人彭宇興、張婭夫婦多次出現(xiàn)在法院拍賣公告上

熟悉云南房地產(chǎn)行業(yè)的人都知道，彭宇興和張婭是實(shí)力集團(tuán)的實(shí)控人，也是云南最有名的房地產(chǎn)開發(fā)夫妻檔，但在2020年，兩人已經(jīng)將旗下至少10個(gè)項(xiàng)目賣給了融創(chuàng)，這才有了實(shí)力集團(tuán)和融創(chuàng)共同成立的實(shí)力融創(chuàng)文化旅游開發(fā)有限公司，融創(chuàng)持股60%。

如今實(shí)力融創(chuàng)多項(xiàng)資產(chǎn)被拍賣，根本原因是融創(chuàng)雖然收購(gòu)了實(shí)力集團(tuán)眾多項(xiàng)目，但在2022年，融創(chuàng)資金鏈斷裂，無(wú)力償還到期債務(wù)，導(dǎo)致被收購(gòu)項(xiàng)目的眾多資產(chǎn)被拍賣。

既然彭宇興和張婭已經(jīng)將項(xiàng)目賣給了融創(chuàng)，為什么如今法院在對(duì)項(xiàng)目公司進(jìn)行執(zhí)行的時(shí)候，仍將彭宇興和張婭也一并列為被執(zhí)行人呢？

據(jù)知情人士透露，當(dāng)年實(shí)力集團(tuán)在借款擴(kuò)張時(shí)，雖然公司是借款主體，可是實(shí)力集團(tuán)老板彭宇興和張婭也以個(gè)人財(cái)產(chǎn)做了擔(dān)保。這些借款在項(xiàng)目賣給融創(chuàng)后一直沒有償還，所以如今早已失去項(xiàng)目控制權(quán)的彭宇興和張婭仍不得不承擔(dān)連帶償還責(zé)任。

業(yè)內(nèi)人士說(shuō)，在不少融資借款合同中，雖然借款方其實(shí)是企業(yè)，但出借方都要求企業(yè)投資人甚至家人共同承擔(dān)連帶償還責(zé)任，即便有抵押物也是如此。

實(shí)力集團(tuán)賣給融創(chuàng)的大型文旅項(xiàng)目——大理的小院子

據(jù)說(shuō)，當(dāng)年實(shí)力集團(tuán)就是在高額負(fù)債大肆擴(kuò)張后資金鏈出現(xiàn)問(wèn)題，彭宇興和張婭才將一堆項(xiàng)目賣給了當(dāng)時(shí)看起來(lái)財(cái)大氣粗的融創(chuàng)，而融創(chuàng)接手的除了眾多旅游地產(chǎn)項(xiàng)目，還包括此前的債務(wù)。如果一切順利，項(xiàng)目成功開發(fā)，債務(wù)如期償還，彭宇興和張婭的個(gè)人連帶償還責(zé)任也就得以解除，平安落地，然而人算不如天算，完成此次大收購(gòu)的融創(chuàng)在一年后即債務(wù)崩壞，導(dǎo)致已經(jīng)失去項(xiàng)目控制權(quán)的彭宇興和張婭不僅無(wú)法重新處置項(xiàng)目重組債務(wù)，如今還不得不一起成為法院被執(zhí)行人。

公開資料顯示，僅去年一年，彭宇興被列為被執(zhí)行人的案件就有3起，執(zhí)行金額高達(dá)25億元（下圖）。

在云南的眾多房地產(chǎn)企業(yè)家當(dāng)中，像彭宇興和張婭這樣頻繁因?yàn)楣�司借款而被法院公告成為案件�?dāng)事人、被執(zhí)行人的并不多見，對(duì)于這一對(duì)5年前還風(fēng)光無(wú)限的房地產(chǎn)夫妻檔來(lái)說(shuō)，一定心中苦澀、顏面無(wú)光。

實(shí)力集團(tuán)原本正如企業(yè)名字一樣，也算是云南頗具實(shí)力的頭部民營(yíng)房企了，尤其是實(shí)控人彭宇興、張婭夫妻，是云南最有名的開發(fā)夫妻檔，沒有之一。

實(shí)力集團(tuán)在夫妻二人的共同努力下，從迪慶一家小公司起步，逐步發(fā)展為本土大型開發(fā)商，高峰時(shí)手上同時(shí)有10多個(gè)項(xiàng)目，遍布昆明、大理、西雙版納、麗江、騰沖、成都等地。彭宇興和張婭還是云南少有的高學(xué)歷房地產(chǎn)開發(fā)商，彭宇興畢業(yè)于社科院研究生院，曾擔(dān)任迪慶迪慶州規(guī)劃勘測(cè)設(shè)計(jì)院院長(zhǎng)。四川人張婭本科就是建筑設(shè)計(jì)專業(yè)，畢業(yè)后曾在攀枝花設(shè)計(jì)院工作，在擔(dān)任實(shí)力集團(tuán)CEO期間，張婭又就讀長(zhǎng)江商學(xué)院的EMBA和DBA，2021年，張婭獲得長(zhǎng)江商學(xué)DBA（工商管理博士）學(xué)位。

不過(guò)實(shí)力集團(tuán)這家夫妻店在2019年達(dá)到頂峰后就迅速走上下坡路，項(xiàng)目大部分被賣不說(shuō)，彭宇興還兩次卷入行賄案。

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