恒大云璽售樓部被法拍，起價(jià)7500萬(wàn)，引千人圍觀

本月底，昌宏路與環(huán)湖東路交叉處滇池龍岸（北地塊）上一棟商業(yè)房產(chǎn)將進(jìn)行法拍，起拍價(jià)為7500萬(wàn)元。經(jīng)查，該套房產(chǎn)正是恒大云璽的售樓部。

恒大云璽售樓部即將被法拍

拍賣(mài)公告顯示，此次拍賣(mài)標(biāo)的已經(jīng)取得現(xiàn)售證，總建面約6751.7平，市場(chǎng)評(píng)估價(jià)約9087萬(wàn)元，計(jì)算單價(jià)約1.35萬(wàn)/平，起拍價(jià)7500萬(wàn)元，相當(dāng)于在此基礎(chǔ)上打了8折。

建筑共分為3層（地下1層，地上2層），其中，1樓部分對(duì)外出租，合同出租面積為1381.31平，計(jì)算租金約每平米72.4元/月（租期在今年6月30日結(jié)束）。

恒大云璽售樓部?jī)?nèi)部實(shí)拍

該標(biāo)的房產(chǎn)無(wú)抵押，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)范圍包括房產(chǎn)，房產(chǎn)應(yīng)分?jǐn)偟耐恋�、�?nèi)部不可移動(dòng)或滿足使用功能的必須配備的設(shè)施、裝修等，但不包括家具家電及生活用品。

同時(shí)，可能存在的水、電、氣和物業(yè)費(fèi)等欠繳費(fèi)用和未明確義務(wù)的費(fèi)用，也將全由被執(zhí)行人承擔(dān)。因此，房屋整體情況相比其他法拍房源要“單純”得多。

不過(guò)，盡管目前已吸引2081次圍觀，獲得111人設(shè)置提醒，但截止發(fā)稿前，仍無(wú)一人報(bào)名。

恒大云璽實(shí)拍

恒大云璽原是昆明主城不可多得的低密改善產(chǎn)品。

項(xiàng)目地處五甲塘濕地公園，向西距滇池會(huì)展中心直線距離一公里左右，總占地937畝，容積率0.69，分南、北兩塊共14區(qū)，總戶數(shù)1517戶，成交價(jià)曾一度去到480萬(wàn)到3000萬(wàn)不等。

此次售樓部被擺上法拍平臺(tái)，與其背后開(kāi)發(fā)商恒大的資金情況有很大關(guān)聯(lián)。

因眾所周知的原因，恒大集團(tuán)爆發(fā)嚴(yán)重財(cái)務(wù)危機(jī)于2021年驟然倒地，所開(kāi)發(fā)樓盤(pán)皆因開(kāi)發(fā)商資金鏈斷裂而受到牽連，恒大云璽自然也未能幸免，除最先啟動(dòng)的1、2、3、4、7、8、9、10區(qū)實(shí)現(xiàn)交房外，剩余房源深陷延交泥潭。

恒大云璽商品房工程近況

根據(jù)恒大官方最新工程進(jìn)度通報(bào)，截至今年4月29日，恒大云璽六區(qū)、十一至十三區(qū)保交付目前進(jìn)行到室外部分，相關(guān)配套如地庫(kù)、排水、雨污管網(wǎng)、園林園建、太陽(yáng)能、庭院圍墻等工程仍未完成。

盡管恒大云璽售樓部有著無(wú)抵押、可辦產(chǎn)權(quán)和現(xiàn)房等優(yōu)勢(shì)，但整體面積較大，起拍金額不低，又因?yàn)槠湓缦榷ㄎ痪椭皇钦故局�用，特殊房屋結(jié)構(gòu)也導(dǎo)致建筑用途十分單一，即使能順利拍出，競(jìng)得人后期還將付出一筆不菲的改造費(fèi)用。此輪法拍的前景不容樂(lè)觀。

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