近日，國信達(dá)發(fā)布了今年1-9月全國法拍房數(shù)據(jù)，無論是法拍房掛拍總量還是住宅掛拍數(shù)量，都比去年同期有較大幅度上漲，而成交率和成交價格則進(jìn)一步下降。

今年1-9月全國法拍房掛拍量和成交情況（國信達(dá)數(shù)據(jù)）

今年1-9月全國法拍住宅掛拍量和成交情況（國信達(dá)數(shù)據(jù)）

但昆明的情況卻有所不同，如果按去年的數(shù)據(jù)，昆明屬于全國法拍房掛拍量比較多的城市，去年昆明法拍房掛拍量有6017套，排在全國第五位，其中住宅4358套，也排在全國第五，成交了1359套，成交均價8538元/平米。

今年1-9月，昆明法拍房總掛拍量和全國一樣，也有增長，達(dá)到5738套，已經(jīng)接近去年全年掛拍量，仍舊排名國內(nèi)前五，但法拍住宅的掛拍量卻下來了，只有2484套，排名也下降到了全國第11位。

在掛拍量減少的同時，成交價也降了，從去年的平均8538元/平米，下降到了7966元/平米，每平米降了差不多600元，可是成交率并沒有提高，仍舊只有31.52%，前三季度只成交了783套，剩余1700套都流拍了。

一套二拍流拍的昆明法拍房

在國信達(dá)統(tǒng)計的全國40個大中城市當(dāng)中，昆明法拍住宅剛剛超過三成的成交率，大概能排在中間位置，雖然比蘭州、西寧、呼和浩特、鄭州這種北方城市的成交率高得多，但比起京滬、杭州、蘇州、成都等成交率超過50%的城市，還是要差不少。

成都這幾年一直是法拍房掛拍量國內(nèi)前三的城市，成交率卻也能保持在50%以上，說明市場需求確實(shí)比較大。

今年1-9月昆明法拍住宅掛拍量和成交情況（圖表：國信達(dá)數(shù)據(jù)）

和二手房的成交價比起來，昆明法拍房的掛拍價和成交價還是有點(diǎn)高了。今年1-9月昆明法拍住宅的平均成交折扣率為78.59%，成交均價7966元/平米，推算下來掛拍均價就有10136元/平米。

根據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年9月昆明二手房的掛牌均價為12562元/平米，成交均價為8672元/平米，雖然都比法拍房要高，但二手房選擇余地大，可以貸款，而且不存在潛在風(fēng)險，無需騰房，在成交價只是比法拍房成交價略高的情況下，肯定更有競爭力。尤其是上月昆明新房成交均價也才11266元/平米，購房者就更不可能選擇法拍房了。

2019年至今昆明新房和二手房成交占比（圖表：克而瑞）

從今年前三季度的情況看，由于昆明法拍住宅的掛拍量下降，而掛拍價格又相對較高，對新房市場的影響有所減弱，前三季度僅成功拍賣783套住宅，一個月還不到100套，而前三季度昆明二手房賣了32485套，新房賣了17303套，單月平均成交都在幾千套，數(shù)量遠(yuǎn)超法拍房。

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