西南四城法拍房數(shù)量領(lǐng)先全國，這是咋回事兒？

前不久，國信達(dá)數(shù)據(jù)、緯房研究院和中國城市經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)房地產(chǎn)專業(yè)委員會(huì)公布了今年1-8月全國40城法拍房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，昆明以4355套的掛拍量排在全國第五，僅少于成都、重慶、鄭州和南寧。但在前五城市中，昆明法拍房的成交率是最低的，只有26.73%。

1-8月法拍房掛拍量排名前十的城市

昆明法拍房數(shù)量在全國領(lǐng)先并不是個(gè)新聞，根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，去年昆明的法拍房掛拍量甚至超過1萬套，排名全國第四，成交率也比較低。今年昆明只有一季度掛拍量較少，只有969套，但也在全國前十之列，之后就迅速增加，甚至還曾排全國前四。

無論是去年中指院的統(tǒng)計(jì)，還是今年以來國信達(dá)等機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)，有一個(gè)現(xiàn)象頗為值得注意，那就是西南四城的法拍房數(shù)量全國領(lǐng)先，尤其是成都和重慶，長期占據(jù)法拍房掛拍量的前兩位，而且今年大多數(shù)時(shí)候成都都排名全國第一，重慶緊隨其后。而去年重慶市以超過3萬套的驚人掛拍量，是全國法拍房掛拍量最多的城市，成都則以接近2.5萬套居于次席。

2022年國內(nèi)主要城市法拍房數(shù)據(jù)（圖表：中指院）

成都和重慶的法拍房掛拍量不僅長期領(lǐng)先于全國其他城市，而且數(shù)量比其他城市多得多，比如1-8月成都的掛拍量多達(dá)12299套，位居全國第一，是排名第五的昆明掛拍量的3倍，是排名第十的沈陽的4倍多。

去年重慶法拍房掛拍量達(dá)3.2萬套，更是遙遙領(lǐng)先于除成都之外的全國其他城市。

值得注意的是，西南地區(qū)另一座城市貴陽，雖然法拍房掛拍量總量不算多，但也排在全國前列，今年1-8月的掛拍量有3373套，位居全國第七。去年貴陽的掛拍量雖然不算很靠前，但貴州另一座城市遵義的法拍房掛拍量居然排名全國第七，十分驚人。

如果按地區(qū)來統(tǒng)計(jì)，西南地區(qū)成都、重慶、昆明和貴陽四城的法拍房掛拍總量肯定是全國最多的，以今年1-8月的數(shù)據(jù)來看，西南四城的法拍房掛拍量多達(dá)30575套，而北上廣深四座一線城市，法拍房掛拍量加起來也才9827套，不足西南四城的三分之一。

西南四城雖然法拍房數(shù)量多，但成交率卻不算高，成都和重慶雖然能有超過4成的成交率，可是昆明卻不足三成，今年1-8月貴陽法拍房的成交率才16.78%，是全國40個(gè)主要城市中成交率第五低的城市。

昆明房地產(chǎn)市場規(guī)模比較大，而且城市經(jīng)濟(jì)對(duì)房地產(chǎn)投資依賴度高

為什么西南四城的法拍房如此之多？云南房網(wǎng)認(rèn)為主要與這幾個(gè)城市的房地產(chǎn)規(guī)模與依賴度有關(guān)：

過去若干年西南四城的房地產(chǎn)銷售量在全國居前，房子賣的多，因?yàn)閿喙�、抵押、民間借貸等原因被法拍的概率就高。由于最近兩年新銷售的房產(chǎn)很難進(jìn)入法拍市場，我們從2021年倒推，看看西南四城的商品房銷售量在全國處于什么位置。

2021年，全國商品房銷售面積排名前三的城市是重慶、成都、鄭州，昆明排名第20，貴陽第18。

2020年，全國商品房銷售面積排名前三的城市分別是重慶、鄭州、成都，昆明排名第8 

2019年，全國商品房銷售面積排名前三的是重慶、鄭州、武漢，成都排名第4，昆明排名第8。

2020年全國35城商品房銷售面積排行（數(shù)據(jù)來源：中國統(tǒng)計(jì)年鑒）

從上面所列數(shù)據(jù)可以看出，重慶、成都和鄭州連續(xù)多年是全國商品房銷售面積排名前三的城市，也恰恰是今年1-8月法拍房掛拍量排名前三的城市，說明歷史上房地產(chǎn)的銷售規(guī)模與如今法拍房的數(shù)量高度相關(guān)。昆明在2021年之前連續(xù)多年的商品房銷售面積都排名全國前十，如今法拍房的數(shù)量自然也不低。

比較例外的是貴陽，2019-2021年間商品房銷售面積基本都在全國20名左右，但如今法拍房數(shù)量卻高居全國第七，昆明法拍房數(shù)量的位次也比銷售規(guī)模的位次要高，這就要說到昆明和貴陽對(duì)房地產(chǎn)的依賴度了，昆明和貴陽都是房地產(chǎn)依賴度全國居前的城市，昆明的依賴度在國內(nèi)主要城市中排名非�？壳�，貴陽也不遑多讓。

以疫情之前昆明和貴陽的房地產(chǎn)市場都比較紅火的2019年為例，當(dāng)年上半年昆明的房地產(chǎn)依賴度排名全國第二，貴陽排名第四。由于兩個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)活動(dòng)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)依賴較大，這兩年房地產(chǎn)市場低迷，造成諸多關(guān)聯(lián)行業(yè)與從業(yè)人員陷入經(jīng)濟(jì)困境，不僅斷供增加，還造成大量企業(yè)與個(gè)人債務(wù)糾紛，導(dǎo)致作為抵押物的房產(chǎn)進(jìn)入法拍市場。

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