近日，國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)和緯房研究院聯(lián)合體、中指數(shù)據(jù)這兩家機(jī)構(gòu)先后發(fā)布了2023年法拍房市場(chǎng)的監(jiān)測(cè)報(bào)告。
國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)顯示2023年全國(guó)各類法拍房掛拍量為53.3萬套，同比增長(zhǎng)20.89%；中指數(shù)據(jù)顯示2023年全國(guó)各類法拍房掛拍量為79.6萬套，同比增長(zhǎng)36.7%。
兩家機(jī)構(gòu)雖然統(tǒng)計(jì)口徑不同，數(shù)據(jù)有差異，但都反映出去年法拍房數(shù)量激增這一事實(shí)，因此在數(shù)據(jù)發(fā)布后，引起了業(yè)內(nèi)對(duì)法拍房的熱烈討論。
參考兩家機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)，我們來回顧一下，2023年昆明的法拍房市場(chǎng)大體是什么情況。
由于工業(yè)類法拍房占比較少，無關(guān)痛癢，商業(yè)類法拍房?jī)r(jià)格起伏較大，因此本文主要關(guān)注住宅類法拍房市場(chǎng)的情況。
首先是來自國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)和緯房研究院的數(shù)據(jù)：
2023年全國(guó)住宅法拍房掛拍量前十（數(shù)據(jù)圖片來源：國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)）
據(jù)國(guó)信達(dá)統(tǒng)計(jì)，去年昆明法拍住宅掛拍量4358套，成交量1359套，成交均價(jià)8538元/平米，平均折扣率82.82%，流拍率68.82%，成交率31.18%。
昆明法拍住宅掛拍量在40個(gè)大中城市中排名第5；成交率31.18%在40城中排名倒數(shù)第7，僅高于哈爾濱、蘭州、貴陽、呼和浩特、西寧、長(zhǎng)春。
我們?cè)賮砜纯粗兄冈旱臄?shù)據(jù)：
2023年全國(guó)住宅法拍房掛拍量TOP15（數(shù)據(jù)圖片來源：中指數(shù)據(jù)）
由于統(tǒng)計(jì)口徑不同，中指院的數(shù)據(jù)與國(guó)信達(dá)數(shù)據(jù)和緯房研究院聯(lián)合完成的數(shù)據(jù)相比有一定的出入，不過出入并不大。
根據(jù)中指院的數(shù)據(jù)，昆明2023年法拍房掛拍量為4165套，排名全國(guó)第13；成交量和成交率也略低于國(guó)信達(dá)的數(shù)據(jù)，不過兩家機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的成交折扣率都差不多在82%上下。
另外，由于中指院在2021年就上線了法拍數(shù)據(jù)板塊，因此我們也可以與往年數(shù)據(jù)進(jìn)行一些對(duì)比。
2021、2022年掛拍量top20城市套數(shù)變化（數(shù)據(jù)圖片來源：中指數(shù)據(jù)）
2021、2022年成交量top20城市變化及折價(jià)率（數(shù)據(jù)圖片來源：中指數(shù)據(jù)）
從中指院往年的數(shù)據(jù)中可以看到，2021年昆明法拍房掛拍量不足5000套，而2022年昆明共掛拍1.1萬套法拍房，同比增長(zhǎng)高達(dá)161.9%。同時(shí)昆明前兩年法拍房成交量都只在1500套左右。
需要注意的是，往年中指院公布的法拍數(shù)據(jù)比較籠統(tǒng)，并沒有細(xì)分住宅和商業(yè)，而根據(jù)民間機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，昆明2022年法拍住宅掛拍量大約是4000套。
那么結(jié)合兩家機(jī)構(gòu)不同口徑的數(shù)據(jù)總體看下來，我們大致可以得出結(jié)論，那就是盡管2023年全國(guó)法拍房數(shù)量激增，引發(fā)業(yè)內(nèi)對(duì)于法拍房沖擊市場(chǎng)的普遍擔(dān)憂，但昆明的法拍房掛拍數(shù)量暫時(shí)并沒有激增。
用國(guó)信達(dá)的數(shù)據(jù)來說，昆明去年法拍住宅成交1359套，如果按一套100平米來算，差不多是13萬方的成交量。參照昆明去年住宅新房約375萬方的成交量，法拍房的市占率并不高。
而且昆明法拍住宅82%左右的折扣率并不低，8538/平米的成交均價(jià)在二手房中也屬正常。同時(shí)昆明法拍住宅的成交率大約三成左右，在全國(guó)屬于偏低水平。
總而言之，雖然有人認(rèn)為法拍房低價(jià)入市會(huì)對(duì)市場(chǎng)形成沖擊，但至少?gòu)睦ッ鞯臄?shù)據(jù)表現(xiàn)上看，去年昆明法拍房增量很小，成交率很低，價(jià)格卻不便宜，因此對(duì)市場(chǎng)的影響暫時(shí)還不大。
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