都市時(shí)報(bào)全媒體記者 王寅 實(shí)習(xí)生 安城楓

“我租的房子是個(gè)法拍房，租用半年就被法院查封！找當(dāng)時(shí)的房屋中介要求退還中介費(fèi)，結(jié)果人家不退……”昆明市民邱女士向都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者反映稱，2021年12月，自己租來(lái)用于辦公的房子被法院查封，并被要求騰房。但邱女士表示，這套房屋她租了還不到半年，并不知道是法拍房。之后她多次聯(lián)系房東和中介要求解決問(wèn)題，結(jié)果都令她失望。

租房者多次聯(lián)系房東未果

邱女士介紹，2021年7月21日，她通過(guò)昆明榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司旗下的“蜜蜂找房”，租下了白塔路387—395號(hào)星耀大廈8層的A、B、C號(hào)房用于辦公。不到半年，法院突然查封了邱女士租下的C號(hào)房，要求她盡快騰退房屋。邱女士還被告知，她租的此層樓房用地早已被法院查封，房屋屬于法拍房，不能再繼續(xù)使用。

邱女士說(shuō)，之前她對(duì)該房屋的性質(zhì)毫不知情，房屋內(nèi)部也沒(méi)有任何法拍房的標(biāo)識(shí)。被法院查封后，邱女士單位的工作人員通過(guò)當(dāng)?shù)刈�戶拍攝的照片發(fā)現(xiàn)，C號(hào)房屋早在2021年1月就曾貼出告示，公告其為查封房，不允許租賃或個(gè)人買(mǎi)賣(mài)。

邱女士提供的寫(xiě)字樓租賃合同顯示，她租下的A、B、C號(hào)房面積總共888.53平方米，租期為1年（2021年8月1日起至2022年8月10日止），租賃用途為辦公。其中，丙方（中介方）為昆明榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司，租金及押金共計(jì)333180元，丙方的居間服務(wù)費(fèi)為16000元。

C號(hào)房被查封后，邱女士多次與“蜜蜂找房”工作人員溝通協(xié)商。她多次試圖聯(lián)系房東未果，只能通過(guò)中介與房東溝通，但也沒(méi)有結(jié)果。

中介拒退16000元

居間服務(wù)費(fèi)   

今年7月29日，邱女士到“蜜蜂找房”門(mén)店與中介方面對(duì)面溝通，民警也到了現(xiàn)場(chǎng)，并做了記錄。邱女士提出，希望“蜜蜂找房”退還16000元服務(wù)費(fèi)，可以不追究其隱瞞房屋權(quán)屬瑕疵的責(zé)任。但是，“蜜蜂找房”方面雖然承認(rèn)此事的處理存在問(wèn)題，給邱女士造成了損失，但不同意她退費(fèi)的要求。

對(duì)于當(dāng)天的溝通結(jié)果以及“蜜蜂找房”一方的說(shuō)辭，邱女士非常不滿。“我會(huì)去榮城房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總部反映情況，如果公司還是沒(méi)有解決辦法，我將尋求相關(guān)部門(mén)以及消費(fèi)者協(xié)會(huì)的幫助�！鼻衽�士說(shuō)。

8月2日，都市時(shí)報(bào)·大象房鑒所記者多次撥打辦理該租賃合同的中介電話，均無(wú)人接聽(tīng)。隨后，記者又撥打了“蜜蜂找房”總公司電話，接聽(tīng)電話的工作人員并未就此事發(fā)表看法，只表示“若該交易存在違規(guī)操作，就由辦理門(mén)店處理，或當(dāng)當(dāng)事人去法院起訴解決。若中介拒絕退還服務(wù)費(fèi)，只能通過(guò)法院起訴”，并讓記者聯(lián)系經(jīng)辦人和門(mén)店。

律師：若中介隱瞞房屋情況

需承擔(dān)賠償責(zé)任

北京盈科（昆明）律師高級(jí)合伙人田玄玄律師表示：《中華人民共和國(guó)民法典》 第九百六十二條規(guī)定，中介人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告，中介人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得請(qǐng)求支付報(bào)酬，并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

田律師認(rèn)為，本案的主要爭(zhēng)議在于：中介人在促成租賃合同訂立時(shí)，是否履行了如實(shí)報(bào)告義務(wù)，比如是否注意到了租賃房屋存在被保全、執(zhí)行的情況，并如實(shí)告知承租人。至于具體的責(zé)任認(rèn)定，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合證據(jù)來(lái)判斷。

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