按照中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2022年昆明新增1.1萬套法拍房，增量全國第四。林子這么大，什么鳥都會(huì)有，昆明人也早就見識(shí)了各種各樣的法拍房——有單價(jià)2萬多成交的翠湖邊老破小，也有競價(jià)上百輪的滇池高爾夫別墅，當(dāng)然更多的是無人問津的流拍房產(chǎn)。
最近，淘寶法拍平臺(tái)又掛出了一批房產(chǎn)，堪稱昆明最牛法拍房。這批法拍房一方面是數(shù)量多，有23套，另一方面是起價(jià)高，起拍價(jià)超過1億，但這都不算什么，最牛的是這批法拍房全部是超大戶型，最小的一套也有328平米，最大的則有713平米，比一般的獨(dú)棟別墅還要大�？墒沁@批法拍房卻并不是別墅，而是高層住宅，說它“最�！辈凰憧鋸�。
世博首岸花園小區(qū)23套房屋計(jì)劃在4月2日法拍
世博首岸花園法拍房源戶型面積相當(dāng)大
這一批法拍房位于白龍路世博首岸，基本都是大平層，超過600平米的幾套則是上下兩層打通，大部分是毛坯房，只有個(gè)別幾套是精裝修。拍賣時(shí)間是4月2日，截至發(fā)稿為止，尚無人報(bào)名競拍。
世博首岸開發(fā)于12年前，規(guī)模并不大，占地面積僅40畝，有6棟住宅樓。這個(gè)項(xiàng)目其實(shí)是南亞未來城的第三期，南亞未來城是白龍路劉家營城改項(xiàng)目，開發(fā)商是當(dāng)年在昆明小有名氣的巨和建設(shè)，只不過世博首岸是以萬方地產(chǎn)的名義開發(fā)的，其背后仍舊是巨和建設(shè)集團(tuán)。
作為10多年前的項(xiàng)目，規(guī)模又不大，如今昆明人并不太了解世博首岸，但就以此次法拍的23套房源來說，放在如今昆明的房地產(chǎn)市場上，也是很有分量的大平層。因?yàn)楝F(xiàn)在昆明的大平層項(xiàng)目一般都在300平米以下，超過300平米的產(chǎn)品并不多，而世博首岸的這一批法拍房，最小面積也要328平米，最大的713平米，比目前昆明在售的最大面積高層住宅——山海灣8號(hào)470平米的空中墅，還要大243平米。
世博首岸花園現(xiàn)狀（云南房網(wǎng)攝）
當(dāng)年世博首岸的目標(biāo)是打造昆明最高端豪宅，其中190套大戶型以面積巨大為特點(diǎn)，713平米的戶型放在現(xiàn)在也是碾壓式的存在。除了大，這批大戶型住宅的配置也不低，層高達(dá)3.3米，基本是每兩戶占據(jù)一層，每套房都有兩個(gè)入戶門，其中正門兩梯兩戶，供主人出入；側(cè)門是一梯兩戶，專供家政保姆上下。而600平米以上占據(jù)兩層面積的超大戶型，則干脆是兩層各有獨(dú)立入戶門，比別墅還要牛。其他諸如大氣外觀、闊氣大堂、落地玻璃，還有號(hào)稱引進(jìn)的世邦魏理仕管家等等，也都奔著豪華而去。
這樣的面積和配置，使得世博首岸在10年前首開時(shí)價(jià)格就不低，2013年1月世博首岸首次亮相放出的優(yōu)惠價(jià)格就要1.65萬/平米，第二年開盤前釋放的價(jià)格已經(jīng)是2萬/平，當(dāng)時(shí)昆明新房均價(jià)剛剛上萬。如今拍賣起價(jià)雖然超過1億，但23套房折算下來卻只有1.11萬元/平米，不僅大大低于10年前的售價(jià)，也遠(yuǎn)低于目前昆明新房均價(jià)，比起現(xiàn)在昆明在售的大戶型豪宅來說，更是差不多只有一半的價(jià)格。
但即便單價(jià)已經(jīng)如此之低，此次拍賣估計(jì)多半仍舊會(huì)以流拍告終，主要原因是法院要求23套房一次性拍賣，這就基本上排除了自住買家和個(gè)人買家，只有投資者有可能感興趣。可是對于投資者來說，1億起價(jià)恐怕還是高了，因?yàn)橥顿Y者如果愿意拿下，目的還是轉(zhuǎn)手謀利，但由于這批法拍房戶型面積太大，房齡又相對陳舊，項(xiàng)目本身的配套、地段、環(huán)境也沒有太大優(yōu)勢，盡管打著“世博”的名號(hào)，其實(shí)距離世博園還有1.6公里之遙，和昆明現(xiàn)在的大戶型豪宅比起來，產(chǎn)品優(yōu)勢不大，只能靠價(jià)格競爭。
世博首岸開發(fā)于10年前，和當(dāng)時(shí)相比，項(xiàng)目所在的白龍路片區(qū)最大的變化是開通了地鐵，交通更加方便，可是當(dāng)時(shí)作為項(xiàng)目配套的商業(yè)（巨和齊泰城）卻至今爛尾，什么購物中心、五星級(jí)酒店、甲級(jí)寫字樓均無影無蹤，片區(qū)其他城改項(xiàng)目的開發(fā)也不是很順利，地段價(jià)值并沒有太大提升。
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