昆明最牛的一批法拍房來了，全是超大戶型1個億起拍

按照中指院數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2022年昆明新增1.1萬套法拍房，增量全國第四。林子這么大，什么鳥都會有，昆明人也早就見識了各種各樣的法拍房——有單價2萬多成交的翠湖邊老破小，也有競價上百輪的滇池高爾夫別墅，當然更多的是無人問津的流拍房產。

最近，淘寶法拍平臺又掛出了一批房產，堪稱昆明最牛法拍房。這批法拍房一方面是數(shù)量多，有23套，另一方面是起價高，起拍價超過1億，但這都不算什么，最牛的是這批法拍房全部是超大戶型，最小的一套也有328平米，最大的則有713平米，比一般的獨棟別墅還要大�？墒沁@批法拍房卻并不是別墅，而是高層住宅，說它“最牛”不算夸張。

世博首岸花園小區(qū)23套房屋計劃在4月2日法拍

世博首岸花園法拍房源戶型面積相當大

這一批法拍房位于白龍路世博首岸，基本都是大平層，超過600平米的幾套則是上下兩層打通，大部分是毛坯房，只有個別幾套是精裝修。拍賣時間是4月2日，截至發(fā)稿為止，尚無人報名競拍。

世博首岸開發(fā)于12年前，規(guī)模并不大，占地面積僅40畝，有6棟住宅樓。這個項目其實是南亞未來城的第三期，南亞未來城是白龍路劉家營城改項目，開發(fā)商是當年在昆明小有名氣的巨和建設，只不過世博首岸是以萬方地產的名義開發(fā)的，其背后仍舊是巨和建設集團。

作為10多年前的項目，規(guī)模又不大，如今昆明人并不太了解世博首岸，但就以此次法拍的23套房源來說，放在如今昆明的房地產市場上，也是很有分量的大平層。因為現(xiàn)在昆明的大平層項目一般都在300平米以下，超過300平米的產品并不多，而世博首岸的這一批法拍房，最小面積也要328平米，最大的713平米，比目前昆明在售的最大面積高層住宅——山海灣8號470平米的空中墅，還要大243平米。

世博首岸花園現(xiàn)狀（云南房網(wǎng)攝）

當年世博首岸的目標是打造昆明最高端豪宅，其中190套大戶型以面積巨大為特點，713平米的戶型放在現(xiàn)在也是碾壓式的存在。除了大，這批大戶型住宅的配置也不低，層高達3.3米，基本是每兩戶占據(jù)一層，每套房都有兩個入戶門，其中正門兩梯兩戶，供主人出入；側門是一梯兩戶，專供家政保姆上下。而600平米以上占據(jù)兩層面積的超大戶型，則干脆是兩層各有獨立入戶門，比別墅還要牛。其他諸如大氣外觀、闊氣大堂、落地玻璃，還有號稱引進的世邦魏理仕管家等等，也都奔著豪華而去。

這樣的面積和配置，使得世博首岸在10年前首開時價格就不低，2013年1月世博首岸首次亮相放出的優(yōu)惠價格就要1.65萬/平米，第二年開盤前釋放的價格已經(jīng)是2萬/平，當時昆明新房均價剛剛上萬。如今拍賣起價雖然超過1億，但23套房折算下來卻只有1.11萬元/平米，不僅大大低于10年前的售價，也遠低于目前昆明新房均價，比起現(xiàn)在昆明在售的大戶型豪宅來說，更是差不多只有一半的價格。

但即便單價已經(jīng)如此之低，此次拍賣估計多半仍舊會以流拍告終，主要原因是法院要求23套房一次性拍賣，這就基本上排除了自住買家和個人買家，只有投資者有可能感興趣�？墒菍τ谕顿Y者來說，1億起價恐怕還是高了，因為投資者如果愿意拿下，目的還是轉手謀利，但由于這批法拍房戶型面積太大，房齡又相對陳舊，項目本身的配套、地段、環(huán)境也沒有太大優(yōu)勢，盡管打著“世博”的名號，其實距離世博園還有1.6公里之遙，和昆明現(xiàn)在的大戶型豪宅比起來，產品優(yōu)勢不大，只能靠價格競爭。

世博首岸開發(fā)于10年前，和當時相比，項目所在的白龍路片區(qū)最大的變化是開通了地鐵，交通更加方便，可是當時作為項目配套的商業(yè)（巨和齊泰城）卻至今爛尾，什么購物中心、五星級酒店、甲級寫字樓均無影無蹤，片區(qū)其他城改項目的開發(fā)也不是很順利，地段價值并沒有太大提升。

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