昆明面積最大的高層豪宅來了，470平躍層，猜猜賣多少？

最近，山海灣8號(hào)發(fā)布了項(xiàng)目最后一排，也是最后一批壓軸產(chǎn)品的銷售海報(bào)，這批產(chǎn)品只有40套，被山海灣8號(hào)稱為“空中墅”，即“空中別墅”的意思。

既然敢稱“空中別墅”，面積當(dāng)然不會(huì)小，40套房源中最小戶型也要170平米，最大的達(dá)到470平米，是目前昆明市場(chǎng)戶型面積最大的高層豪宅。

山海灣8號(hào)推出昆明少有的躍層大戶型豪宅

目前昆明市場(chǎng)上的高層豪宅中，大戶型的面積絕大多數(shù)在300平米以下，只有個(gè)別項(xiàng)目有超過300平米的戶型，比如西派國樾和前幾年的俊發(fā)逸天峰，但西派國樾最大的戶型也只有365平米，逸天峰最大的戶型有430平米，都不及山海灣8號(hào)最大的470平米戶型。

其實(shí)戶型面積如果超過300平米，平層就已不太好布局，更不用說470平米的超大戶型了，所以山海灣8號(hào)此次推出的40套壓軸產(chǎn)品都是躍層設(shè)計(jì)。位置在山海灣8號(hào)的最后一排，也即靠近環(huán)湖路一側(cè)的第1棟、7棟、8棟的14-15層、27-28層，都是一梯一戶設(shè)計(jì)，精裝交付。

這批產(chǎn)品雖然最后推出，但其實(shí)已經(jīng)是現(xiàn)房，8月就可以交付，現(xiàn)在剛開始認(rèn)籌，價(jià)格和開盤時(shí)間都還沒有定。

山海灣8號(hào)躍層所在位置

作為山海灣8號(hào)最后一批產(chǎn)品，又是昆明市場(chǎng)上少見的高層躍層住宅，最大470平米6房的設(shè)計(jì)也確實(shí)稱得上是別墅尺度，這種堪稱絕版的地段與產(chǎn)品，該賣多少錢呢？

滇池第一排唯一的高層豪宅項(xiàng)目，山海灣8號(hào)從來價(jià)格不低，而且價(jià)格區(qū)間拉得很大，從2.3萬到4.8萬。之所以價(jià)差很大，關(guān)鍵因素在于是否能無遮擋觀滇。從山海灣8號(hào)的布局圖來看，最靠近滇池，可以無遮擋觀滇的只有4棟、5棟和12棟，其余都或多或少有些遮擋。因?yàn)橐曇暗牟煌�，價(jià)格也就不同。價(jià)格最高，賣到4萬每平米的，就是第一排位置最佳的房源。后面樓層較低，視野相對(duì)差一些的房源，最低也就賣2萬多一平米。

其實(shí)山海灣8號(hào)因?yàn)闃情g距比較大，每棟的采光都沒什么問題，內(nèi)部景觀也不錯(cuò)，可是既然在滇池頭排買房子，本身就圖個(gè)俯瞰滇池、遠(yuǎn)觀西山的極致體驗(yàn)，所以即便最貴的戶型賣到4萬多，仍然有人買單。

山海灣8號(hào)觀滇效果確實(shí)無可匹敵

即將開賣的40套躍層房源，最大戶型達(dá)到470平米，就面積而言確實(shí)是別墅級(jí)體驗(yàn)，可是由于房源在最后一排，視野就不如第一排，無遮擋觀滇估計(jì)是實(shí)現(xiàn)不了的，這在一定程度上影響了最終定價(jià)。

如果按山海灣8號(hào)前期房源的定價(jià)，看不到滇池，樓層較低的房源，價(jià)格也就賣2萬多，可是現(xiàn)在山海灣8號(hào)已經(jīng)是現(xiàn)房，在昆明豪宅市場(chǎng)上的口碑也樹立起來了，小區(qū)各種硬件配置都相當(dāng)上檔次，光游泳池就有兩個(gè)，其中一個(gè)還是樓頂無邊際泳池，連停車場(chǎng)都是昆明第一流，堪比恒隆廣場(chǎng)。更關(guān)鍵的是山海灣8號(hào)剩余房源已經(jīng)不多了，像這種滇池第一排的高層豪宅，按現(xiàn)在滇池環(huán)湖開發(fā)的管理?xiàng)l件，以后基本也絕跡了，而且山海灣8號(hào)470平米的超大戶型也是昆明獨(dú)一份，如果只是按前期2萬多的價(jià)格來定，似乎也難以反映這批產(chǎn)品的稀缺性。

然而現(xiàn)在房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體形勢(shì)也不得不考慮，目前昆明房價(jià)下跌，超大戶型豪宅的受眾面本身也有限，這類人群置業(yè)的選擇余地也大，滇池邊也還有其它高端樓盤的競(jìng)爭性產(chǎn)品在售，比如前段時(shí)間曝出的華夏四季賣到9萬多一平的洋房，雙塔片區(qū)、巫家壩、北京路以及環(huán)城南路一帶的大平層豪宅，都會(huì)分流山海灣8號(hào)的潛在消費(fèi)人群。

因此，山海灣8號(hào)這批壓軸產(chǎn)品到底該賣多少錢，還得康旅集團(tuán)多費(fèi)思量。

山海灣8號(hào)約246平米躍層戶型

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