不知你是否注意到，作為普通平層住宅和多層墅類住宅之間的重要住宅形態(tài)——大躍層，在昆明已經(jīng)多年未見。但就在最近，大躍層又在一個滇池一線樓盤中重新殺了回來，這是怎么回事呢？
躍層是復合型住宅的一種，簡單來說就是把2層（或2層以上）的房子用樓梯疊加成一戶的房型。這類產(chǎn)品居住體驗上接近別墅，但上車門檻卻比別墅低很多，并且安全性、配套遠超別墅；而與普通住宅相比，品質上又占據(jù)優(yōu)勢，所以一直是一部分高凈值人群的心頭好。
昆明市面上常見的躍層住宅，上下兩層可用樓梯連接
在昆明，躍層曾經(jīng)也走紅市場多年，從上世紀90年代的銀海溫泉花園到20年前的鳳凰城、10年前的世博生態(tài)城，都有非常暢銷的躍層產(chǎn)品。
既然很好賣，那為什么最近幾年昆明在售的躍層產(chǎn)品卻很少見呢？這還得從五年前昆明施行的一項新規(guī)說起。
消失或許是因為搶了別人的地盤
高贈送帶來了接近疊墅的居住體驗但價格卻又接近普通住宅，兩頭擠占了普通住宅和墅類產(chǎn)品的市場份額，導致越來越多的項目申報高贈送的躍層產(chǎn)品，昆明住宅規(guī)劃開始失衡。
于是有關部門開始出手限制——2018年年底，昆明市規(guī)劃局發(fā)布《關于進一步規(guī)范躍層住宅戶型設置的通知》。
其中規(guī)定了躍層產(chǎn)品必須“戶型內室內中空部分面積不得超過30平方米，且不得超過單層建筑面積的30%”以及“室內中空部分只能設置在住宅建筑的客廳位置，且每套戶型只能設置一個中空”。
2018年昆明市開始對躍層開發(fā)進行嚴格限制
本來躍層最核心的優(yōu)勢在于“一宅多層”、可拓展空間大、得房率高，新規(guī)施行后嚴重擠壓了躍層的生存空間，使得高贈送躍層產(chǎn)品的開發(fā)戛然而止。
其實昆明對躍層加以嚴格的限制后，市面上的躍層產(chǎn)品也不是完全絕跡。像新希望·白麓城、保利璽樾、藍湖俊園等還賣過躍層，但這些樓盤在新規(guī)施行前就已經(jīng)報規(guī)完成，屬于“劫后余生”，且早已清盤，市場上的躍層實際供應量已嚴重不足，優(yōu)質的大躍層產(chǎn)品也就變得越來越稀缺。
因此后來龍湖山海原著等個別項目在1樓、頂樓或避難層推出少量的躍層單位，價格就要比平層要貴很多。但即便如此，躍層在昆明依然是搶手貨。
而在昆明最新印發(fā)的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》（2022版）中，明確躍層中的入戶大廳也可以設置中空，這也意味著今后這一區(qū)域也可以作為拓展空間來用，進一步放松了對躍層開發(fā)的限制。
2022年施行的《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術規(guī)定》（新規(guī)）
也是在此時，卓越·滇池晴翠抓住良機，率先在A14地塊打造了200套新品大躍層，快、準、狠地重新殺回到昆明缺席多年的躍層市場。
不兇悍不回來
卓越·滇池晴翠作為一個可觀滇的樓盤，去年的銷量一直位列昆明住宅市場前首。而現(xiàn)在，該項目即將推出的躍層新品，除了臨滇這一大優(yōu)勢以外，較昆明以往的躍層產(chǎn)品相比，在居住體驗上也更上一個臺階。
這次新推躍層住宅在A14地塊（聽濤閣3區(qū)），一共有6棟16-18層的小高層，除了部分樓棟（1、2、6棟）的頂樓是建面約185平米的大平層外，其余均為建面約143平米的大躍層。比較值得一提的是，該躍層均為兩梯兩戶。
卓越·滇池晴翠A14地塊圍合式布局，打造了6棟獨立電梯入戶的大躍層
其實昆明市場上兩梯兩戶的樓盤倒也有幾個，但卓越·滇池晴翠大躍層的獨特之處是，由于每棟只有16-18層，兩層為一戶，使得該躍層的電梯僅�？�8-9戶人家，再加上同一層兩戶之間是常閉式防火門，所以實際體驗是一梯一戶、獨立入戶，居住私密性全方位超越洋房。
有人可能會說，143平米戶型在當今市場上也不算多大，怎么能稱為大躍層？又如何和別墅相比呢？
之所以把143平米的躍層就稱為“大躍層”，是因為這種戶型有很大拓展面積。
客廳挑空區(qū)域可搭建一個主臥大套房
卓越·滇池晴翠大躍層的拓展空間主要有兩處，一是利用挑高約5.8米的客廳，可以拓展出整體約35平米的主臥大套房；二是根據(jù)新規(guī)規(guī)定入戶前廳可以設置中空，卓越·滇池晴翠很好地抓住了這一點，在中空的入戶前廳這里搭建出一間兩面采光的臥室。
加上拓展空間面積，該戶型的實得面積在190平米左右，這樣就可以打造出四或五室兩廳一廚三衛(wèi)二陽臺的居住空間，和目前昆明許多合院、疊墅、聯(lián)排的空間面積基本差不多。
卓越·滇池晴翠是環(huán)滇一線樓盤中，少見打造大躍層產(chǎn)品的樓盤
除此以外，卓越·滇池晴翠屬于環(huán)滇一線樓盤，到滇池邊僅咫尺之遙，項目和滇池之間就是大面積濕地公園，有些樓層甚至可以在家中直接觀滇，環(huán)境資源的稀缺性不言而喻，而環(huán)境優(yōu)越也恰恰是別墅類產(chǎn)品必須具備的品質之一。
獨特的空中別墅體驗
當然，卓越·滇池晴翠大躍層不僅能從空間尺度、私密性、功能性上做到超越普通洋房而接近別墅的居住體驗，還因可以實現(xiàn)相對獨立的兩代人生活動線，從而對平層住宅具有碾壓性優(yōu)勢。
卓越·滇池晴翠143㎡躍層端戶裝修示意
就拿功能分區(qū)來說，平層住宅和普通洋房的動線在一個平面上，交叉在所難免，動靜很難完全分區(qū)，不僅會客和居家做不到互不干擾，兩代人的生活習慣也無法很好兼顧。
但卓越·滇池晴翠的大躍層通過將客餐廳、廚房和公衛(wèi)等空間安置在首層，二層就只以居住為主，很好地實現(xiàn)了即使樓下如果有會客或者小孩玩耍，也絲毫不影響樓上休息。
不僅如此，為了解決老人不方便上下爬樓梯等問題，戶型設計上還貼心地將老人房安排在首層，不僅避免了上下樓梯，而且還能更好地照顧老人的生活習慣，這在平層住宅就完全無法實現(xiàn)。
卓越·滇池晴翠的大躍層前后均帶約5.8米挑空大陽臺
除此以外，卓越·滇池晴翠的大躍層前后共帶兩個約5.8米挑高的大陽臺，其中景觀陽臺長度約6.75米，最寬處約2.4米，視野和尺度遠超一般陽臺，甚至可以在陽臺上搭建帳篷，足不出戶就可觀星賞月，體驗露營的樂趣，這對有小孩的家庭非常具有吸引力。
后面的生活陽臺長寬則分別約3.7米和1.5米，如此高大的空間，在滿足日常洗衣晾曬的情況下，甚至還有地方滿足有些家庭進行空中園藝種植的愛好。
而這種接近露臺的體驗往往也是別墅類產(chǎn)品才有的硬件標準。
大躍層是誰的菜？
卓越·滇池晴翠的大躍層在各方面都非常接近別墅，但在價格上卻比別墅類產(chǎn)品親民得多。
目前，主城滇池一線的別墅、聯(lián)排、疊墅、合院、洋房，售價最少要300萬/套，像草海一帶的合院，甚至可以賣到接近千萬一套，就連滇池邊有些洋房甚至高層平層豪宅，價格也都要三四百萬起。
花普通住宅的錢，過上80%的別墅生活
但在卓越·滇池晴翠，大概只要花一套普通平層住宅的錢，就可以過上80%的別墅生活，甚至在某些方面，比如視野、安全性和生活便利性等，卓越·滇池晴翠的大躍層甚至超過了別墅。
一方面，它不像大平層因為動線平面交叉而產(chǎn)生功能區(qū)干擾，動靜不易分離，也不像大平層很少有花園露臺，大躍層在產(chǎn)品形態(tài)上和居住體驗上更接近別墅。
另一方面，它又不像墅類產(chǎn)品在地段上、配套上、價格上處于劣勢，大躍層結合了平層和別墅的優(yōu)點，規(guī)避了二者的缺點，是從普通住宅向墅類住宅升級過程中最容易踏上的一個臺階。
有了如此高的性價比，大躍層也就成了昆明居住改善人群的首選。
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