昆明標桿豪宅項目山海灣8號開發(fā)已近尾聲，康旅集團將新地塊開發(fā)提上了日程。

會展片區(qū)豪宅不斷檔，山海灣8號之后還有個山海灣4號？

12月24日，云南新世紀滇池國際文化旅游會展商務有限公司發(fā)布了昆明滇池國際會展中心4號地塊精裝修室內(nèi)設計招標計劃。該項目總用地面積約140770.3平方米(約為211.158畝)，總建筑面積340120.79平方米。其中地上建筑面積187487.52平方米，包括住宅、商業(yè)、公共配套設施用房等，地下建筑面積152633.27平方米。

此次招標的裝修工程包括項目住宅戶內(nèi)、售樓部（含會所）、所有樓棟公區(qū)的裝修設計，裝修總面積約97966.25平米。合同估算價約755萬元，預計明年1月正式招標。

值得關注的關鍵信息包括：4號地塊為商住混合性質(zhì)，容積率僅約1.33（按地上建筑面積計算），且裝修工程包含會所、大堂、地下大堂、架空層等。

由此可以推測，這應該是繼山海灣8號之后，康旅集團打造的又一個高端項目，但不同于此前的會展山海灣和山海灣8號，4號地塊會是一個低容低密項目，大概率是洋房+別墅的模式。相同之處則是售樓部與會所合體，一如山海灣8號的做法。

也許項目命名為山海灣4號，才算順理成章。

滇池會展中心4號地塊即將啟動

如上圖，4號地塊位于滇池會展中心和王府井小鎮(zhèn)東側，南側為環(huán)湖東路，緊鄰5號線會展中心站，距離滇池湖面最近距離只有約600余米，而且由于環(huán)湖路內(nèi)側的滇池會展中心5、6、10地塊上原規(guī)劃的海洋公園、酒店群開發(fā)已被取消，所以即便是限高的低層或多層，南向觀滇視野也不錯。

從招標計劃披露的信息看，4號地塊的規(guī)劃和6年前的公示已大相徑庭。

2018年5月，滇池國際會展中心4號地塊一期項目建設工程規(guī)劃許可公示，當時一期約31畝土地規(guī)劃了1棟249米的主樓和1棟26.8米的裙樓，容積率為6.19。而整個4號地塊上，康旅集團原本擬建11棟超高層，其中，1棟規(guī)劃為330米的地標性建筑；2棟為高250米的5A級寫字樓，也被稱作”會展雙塔“，而住宅也是約200米高的超高層。

相比原規(guī)劃總建筑面積高達約123萬平方米，現(xiàn)在總建面減少到了約34萬平米，縮水7成多。

同濟大學建筑設計研究院曾經(jīng)做過的4號地塊設計

早期滇池會展中心沙盤（圖下方為4號地塊）

雖然項目已啟動招標，但截至目前，4號地塊的規(guī)劃調(diào)整尚未公示，其實在2019年該地塊已經(jīng)做過一次調(diào)整，當時地塊由商務金融用地改為商住混合用地，商住比50%：50%，容積率為1＜容積率≤6.62，限高330米。規(guī)劃符合超高層商辦與住宅的建設條件。

但這一超高建筑群的規(guī)劃還未及實施，就迎來了環(huán)滇開發(fā)整頓的巨變，會展中心位于環(huán)湖路以內(nèi)的5、6、10三個地塊中止開發(fā)，原本設想的海洋公園和高端酒店群從規(guī)劃中抹去，環(huán)湖路以外的4號地塊也大幅降低開發(fā)強度，限高限容勢在必行。

對于康旅集團，4號地塊是會展片區(qū)剩余未開發(fā)的最大地塊，以目前的規(guī)劃條件與區(qū)位資源，打造會展片區(qū)唯一低容低密的高端項目才是最合理選擇，如果這樣的話，繼山海灣8號之后，“山海灣4號”要給山海灣系列變變臉了。

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