拍下位于官渡區(qū)彩云北路海運花園小區(qū)的兩套法拍房，并且順利拿到產(chǎn)權(quán)證，本是件值得高興的事情，但讓王先生和李女士煩惱的是，拿證已3個多月了，還沒辦理好接房手續(xù)，裝修等各種事宜也沒法繼續(xù)。
海運花園小區(qū)
5月8日，在海運花園小區(qū)，債權(quán)人李先生和兩名業(yè)主正在物業(yè)服務(wù)中心等待負(fù)責(zé)人的答復(fù)。
海運花園小區(qū)債權(quán)人李先生介紹：“開發(fā)商差我們錢，2014年4月，小區(qū)房子被查封了一批。2017年至今，已經(jīng)處理了100多套，最近的一批從1月3日開始拍賣，一般競拍成功后，法院裁定書下來，房子的所有權(quán)就轉(zhuǎn)移了。通常來說，裁定書下來就可以接房了，但物業(yè)公司一直找各種理由不給買受人辦理接房手續(xù)，所以我正在幫忙協(xié)商。”
其中一名買受人王先生說：“1月初拍賣完成后，我拿到法院的裁定書。法院的流程走完后，順利地辦理了產(chǎn)權(quán)證。但物業(yè)一直不給我們辦接房手續(xù)，我?guī)Чと搜b修也被攔下�！�
競拍公告截圖
針對此事，云南金海物業(yè)服務(wù)有限公司物業(yè)負(fù)責(zé)人孫女士稱：“根據(jù)公司領(lǐng)導(dǎo)要求，需要繳清2015年到裁定書下來這段時間的物業(yè)費，要么是債權(quán)人繳，要么是買受人承擔(dān)。”
記者從債權(quán)人提供的競買公告上注意到，其中有一條寫道：“買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理；涉及水、電、物業(yè)管理等欠費，均由買受人承擔(dān)，本次交易未明確繳費義務(wù)人的費用，均由買受人承擔(dān)�！�
但王先生和李女士均認(rèn)為，法拍房拖欠的物業(yè)費應(yīng)該由原房主承擔(dān)，物業(yè)公司可以起訴原房主，也就是開發(fā)商，買受人只承擔(dān)所有權(quán)變更日期開始的部分。
律師說法
拍賣是買賣行為 買受人應(yīng)受合同約束
北京大成（昆明）律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師吳斌表示，針對法拍房拍賣公告中的“相關(guān)費用”及其他費用應(yīng)當(dāng)由誰承擔(dān)的問題，我國法律并沒有明確規(guī)定。但拍賣本質(zhì)上是一種買賣行為，法院以拍賣公告的形式發(fā)出買賣要約，競拍人同意接受要約的條件，以締結(jié)合同的意思表示，按照公告要求的形式報名參與拍賣，報名成功，合同成立，雙方應(yīng)當(dāng)受合同條款約束。合同明確約定“買受人自行辦理水、電、煤等戶名變更手續(xù)，相關(guān)費用自理；涉及水、電、物業(yè)管理等欠費，均由買受人承擔(dān)，本次交易未明確繳費義務(wù)人的費用，均由買受人承擔(dān)�！币虼耍瑯I(yè)主應(yīng)當(dāng)承擔(dān)拍賣公告中的“相關(guān)費用”及其他約定應(yīng)由業(yè)主承擔(dān)的費用。
法拍房存在欠繳物管、水、電費的情況十分普遍。房屋一旦到了法拍環(huán)節(jié)，作為原業(yè)主的被執(zhí)行人，很大可能會怠于繳納相關(guān)費用。但欠付的物管費究竟是多少，也不能聽信物業(yè)公司的一面之詞。買受人在決定參拍法拍房之前，就應(yīng)當(dāng)了解房屋可能涉及的欠費問題。買受人可向執(zhí)行法院核實，確認(rèn)執(zhí)行法院是否向物業(yè)公司就欠費問題做過筆錄，也可直接以買受人的身份直接向物業(yè)公司核實，盡可能地要求物業(yè)公司提供繳費登記的憑證記錄，以備后期作為證據(jù)。當(dāng)然，如果能夠與被執(zhí)行人取得聯(lián)系，在其配合的情況下，核實前期的繳費情況、獲取繳費單據(jù)等。如果通過上述途徑都無法核實的，只能通過訴訟，由物業(yè)公司向法院舉證。
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