7月15日，昆明市自規(guī)局發(fā)布了西山區(qū)前衛(wèi)1單元XS-QW-F-03-01地塊控制性詳細(xì)規(guī)劃批后公示，如果云南房網(wǎng)沒有猜錯(cuò)，這塊地將很快會(huì)上架拍賣。不久前競(jìng)買官渡古鎮(zhèn)40畝宅地意外失利的邦泰地產(chǎn)，很可能會(huì)再度出手，參與這宗50.1畝的住宅用地的拍賣。
西山區(qū)前衛(wèi)1單元XS-QW-F-03-01地塊
關(guān)于XS-QW-F-03-01地塊的來龍去脈，云南房網(wǎng)在這篇文章《土地賣不掉怎么辦？西山區(qū)放大招：商業(yè)全砍掉，容積率降一半》已經(jīng)有詳細(xì)分析，感興趣的可以點(diǎn)擊查看。
簡(jiǎn)單來說，位于前興路西側(cè)、大商匯對(duì)面的這宗住宅用地原來本來是恒泰城的商住混合用地，今年4月被調(diào)整為住宅用地，還曾出現(xiàn)在今年西山區(qū)土地推介的名單上，說明西山區(qū)出讓該地塊的意愿很強(qiáng)烈。
從各方面看，XS-QW-F-03-01地塊都和7月初拍賣的官渡古鎮(zhèn)地塊很相似，首先是面積差不多，官渡古鎮(zhèn)地塊有40.3畝，這塊地50.1畝，略大一些，但都屬于如今開發(fā)商比較喜歡的小面積地塊。
其次都是宅地，沒有商業(yè)開發(fā)要求，而且容積率差不多，官渡古鎮(zhèn)地塊是2.5，前興路地塊是2.8；地塊位置也比較相似，都靠近廣福路，周邊也都是開發(fā)比較成熟，配套比較完善的區(qū)域，地緣客群比較多。
正因?yàn)榈囟巍⒁?guī)劃條件很相似，預(yù)計(jì)起拍價(jià)也會(huì)比較接近，官渡古鎮(zhèn)地塊的起拍價(jià)折合每畝1076萬，預(yù)計(jì)XS-QW-F-03-01地塊也差不多，總價(jià)估計(jì)超過5億，樓面地價(jià)估計(jì)在6000元左右。
西山區(qū)前衛(wèi)1單元XS-QW-F-03-01地塊位于大商匯對(duì)面
半個(gè)月前邦泰為了爭(zhēng)奪官渡古鎮(zhèn)地塊，不惜和云南建投旗下公司大戰(zhàn)十多個(gè)回合，雖然最終遺憾落敗，但邦泰繼續(xù)拿地的決心已表露無疑，相信XS-QW-F-03-01地塊在4月份調(diào)規(guī)后，邦泰就已經(jīng)開始密切關(guān)注，如果在官渡古鎮(zhèn)搶地成功，邦泰倒是未必出手前興路西側(cè)的這塊宅地，但官渡古鎮(zhèn)意外失利，反倒提高了邦泰拿下前興路地塊的可能性。
另外，西山區(qū)也堪稱邦泰地產(chǎn)的福地，邦泰在西山區(qū)已經(jīng)三次拿地，目前邦泰在昆明賣得最好的兩個(gè)項(xiàng)目邦泰璟和與邦泰觀云都在西山區(qū)，與西山區(qū)也建立了良好的合作關(guān)系，繼續(xù)拿地開發(fā)也在情理之中。
只不過今年昆明土地市場(chǎng)不同去年，半年多已經(jīng)多次出現(xiàn)溢價(jià)拿地的情況，7月9日官渡古鎮(zhèn)地塊更是出現(xiàn)18輪競(jìng)價(jià)的罕見場(chǎng)面，說明底價(jià)拿地已經(jīng)不太容易，尤其是各方面條件比較好的地塊。
因此，如果邦泰想成功拿下XS-QW-F-03-01地塊，可能也要做好有人競(jìng)爭(zhēng)多輪競(jìng)價(jià)的準(zhǔn)備。而另外一個(gè)懸念是，已經(jīng)兩次在土地拍賣中與邦泰狹路相逢，一勝一負(fù)的云南建投，還會(huì)第三次與邦泰搶地嗎？
相關(guān)閱讀
土地賣不掉怎么辦？西山區(qū)放大招：商業(yè)全砍掉，容積率降一半
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評(píng)論