上個月，云南房網(wǎng)報道了新海河帶狀公園暫緩建設一事，這個會展片區(qū)的大型公園何去何從？其實官渡區(qū)對此已有了新的構想。
新海河超線公園概況
近日，官渡區(qū)新海河超線公園項目招商信息發(fā)布，該項目四至為：東臨官渡4號路、南臨南繞城高速公路、西臨飛虎大道、北臨廣福路，北接巫家壩公園、南達五甲塘濕地公園，用地面積約1000畝，其中商業(yè)辦公文化設施用地面積約341畝，綠化、河道及道路用地面積約659畝，規(guī)劃商業(yè)辦公文化地上建筑規(guī)模約80萬㎡。
這個范圍正好囊括了新海河帶狀公園的絕大部分，因此也可以說公園改了名稱，從新海河超線公園規(guī)劃看，變化主要有三處：
一是不僅公園名稱變了，而且還將新海河兩岸商業(yè)地塊納入項目，面積從880畝增加到約1000畝。公園定位為以新海河帶狀景觀公園為依托，打造現(xiàn)代生態(tài)特色濱水商業(yè)街區(qū)，商業(yè)街區(qū)則稱為新海河文旅城。
二是公園范圍有所調(diào)整，只限于南繞城高速以北，而原來的帶狀公園規(guī)劃范圍是南至蝦壩河，不過這對公園整體景觀呈現(xiàn)影響不大，建成后仍能與五甲塘公園連通。
三是規(guī)劃公園將與商業(yè)同步建設，并以多首層設計方式突出商業(yè)與公園之間的銜接。
新海河超線公園效果圖
和直觀易懂的帶狀公園不同，超線公園的新名稱很不好理解，云南房網(wǎng)查了一下，靈感可能源自成都的一個商業(yè)項目。
前些年成都新都區(qū)開發(fā)了一個超線公園項目，宣稱為國內(nèi)首個超線性空中立體都市文創(chuàng)公園，由原太古里團隊打造，項目名為公園，實則是個商業(yè)街，總長2.4公里，占地103畝，地上建筑面積約10萬平方米。
成都2.4公里長的超線公園
帶狀公園改名超線公園，雖有跟風之嫌，但新海河超線公園包含了河道綠化以及80萬方商辦建面，項目規(guī)模體量遠超成都超線公園，而且項目既有公園之名，也有公園之實，未來不妨稱為國內(nèi)最大超線公園。
這次公園規(guī)劃調(diào)整的最大變化，是將濱河帶狀公園與沿河兩岸的商業(yè)進行統(tǒng)一規(guī)劃，重新命名后進行招商，而如此操作，卻繞不開新海河兩岸萬科七彩國際社區(qū)的商業(yè)開發(fā)規(guī)劃。
自2019年以來，萬科分兩次在新海河旁獲取了6宗共約137畝的商業(yè)商務用地，這些地塊集中于萬科公園城市西側(cè)、新海河兩岸，恰好都在新海河超線公園規(guī)劃范圍內(nèi)。其中有兩個地塊在2022年過規(guī)，現(xiàn)為項目售樓部和展示場地使用，其他地塊都還沒有開發(fā)。
萬科七彩國際社區(qū)規(guī)劃
萬科的這批商業(yè)商務地塊屬于公園城市的配套地塊，也是萬科七彩國際社區(qū)商業(yè)版圖中的重要組成部分，在萬科的設想中，在建的公園城市以及開發(fā)完成的萬科大都會，幾乎全部占據(jù)了新海河帶狀公園東側(cè)，沿著帶狀公園兩岸開發(fā)濱河商業(yè)街區(qū)，將成為七彩國際社區(qū)的核心商業(yè)項目，提升完善整個大片區(qū)的商業(yè)配套水準。
萬科新海河沿岸兩個過規(guī)商業(yè)地塊
萬科七彩國際社區(qū)大批量交付入住也是最近兩年的事，商業(yè)開發(fā)最合適的時機還沒有等來，房地產(chǎn)市場已是風云變幻，以至于已有地塊被列為了閑置，再加上帶狀公園建設進度遲緩，萬科開發(fā)建設濱河商業(yè)街的能力和意愿恐怕都大不如前。
這樣也就可以理解，為什么官渡區(qū)要重新規(guī)劃新海河超線公園，在樓市興盛的前些年，光是萬科就在會展片區(qū)花費了數(shù)十億拿地開發(fā)，彼時官渡區(qū)提出的新海河帶狀公園規(guī)劃可以說雄心勃勃，但到了現(xiàn)在，形勢比人強，還是得拿出來找下家。
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