4月18日，俊發(fā)海東俊園三期地塊首次進行法拍，盡管在拍賣前曾有小道消息稱，有好幾家房企對這宗133畝的一線觀滇純住宅用地很感興趣，但實際拍賣時卻無人報名，首次拍賣宣告失敗。
對于流拍原因，有人認(rèn)為是價格較高。海東俊園三期地塊的起拍價高達(dá)8.5億，折合樓面地價達(dá)到8300元，并不算很便宜。也有人說，這宗土地雖然規(guī)劃條件很好，容積率只有1.1，而且距離滇池很近，但土地上有混凝土攪拌站和垃圾中轉(zhuǎn)站，還有堆放的工程土方，全部搬遷的話投入不小，也增加了開發(fā)難度。
但更多人則認(rèn)為，俊發(fā)被拍賣的土地，往往都涉及復(fù)雜的債務(wù)問題，并不只是拍賣一塊土地那么簡單，有些還有地上建筑，可能又牽扯到工程款等問題，所以即便法拍價格并不高，也很難找到買家。
被拍賣的海東俊園三期地塊位置
事實上近幾年俊發(fā)的土地資產(chǎn)被法拍的不少，但絕大多數(shù)都以流拍告終，在海東俊園三期土地流拍之前，俊發(fā)在西雙版納的鳳凰谷項目后續(xù)71畝開發(fā)用地，兩次法拍均告失敗，其中二拍時拍賣底價已經(jīng)降到了6732.7萬，折合樓面地價只有717元/平米，已經(jīng)相當(dāng)便宜，但仍舊無人問津。
而在更早前，俊發(fā)彩云城的兩宗土地也兩次拍賣均以流拍收尾，龍泉俊園的土地和在建工程去年不僅兩次法拍失敗，變賣也無人出價。同樣兩次拍賣無果變賣也失敗的，還有俊發(fā)云府的51畝土地及在建工程。
法拍失敗的彩云城地塊
自去年以來，在淘寶法拍平臺上拍賣的俊發(fā)土地以及在建工程，全部以失敗告終。最近流拍的海東俊園三期土地，按程序還會降價進行二拍，如果仍舊流拍則將進行變賣，屆時拍賣底價最多有可能比首拍價便宜20%，樓面地價將下降到6000多一平米，和去年底在附近拍賣的環(huán)湖東路半島1903的土地價差不多，按道理很有吸引力，但從以往俊發(fā)土地法拍的歷史看，結(jié)果也不樂觀。
土地和在建工程找不到買家，意味著開發(fā)無法進行、工程難以繼續(xù)，將來很可能只能通過債務(wù)重組等方式逐步化解，只不過這個過程非常緩慢，一拖好幾年也是有可能的，像海東俊園三期這種優(yōu)質(zhì)觀滇地塊，如果不趁著如今樓市回暖，改善型需求上升的機會抓緊開發(fā)，等到房地產(chǎn)政策窗口關(guān)閉，市場再度下行，就更加無人問津了。
相關(guān)閱讀
俊發(fā)手上現(xiàn)存的最好土地還保得住嗎？一線觀滇宅地難逃法拍
本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請在3個月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。
熱門評論