一線觀滇宅地拍賣失敗，俊發(fā)土地資產(chǎn)債務(wù)復(fù)雜很難找到買家

4月18日，俊發(fā)海東俊園三期地塊首次進(jìn)行法拍，盡管在拍賣前曾有小道消息稱，有好幾家房企對(duì)這宗133畝的一線觀滇純住宅用地很感興趣，但實(shí)際拍賣時(shí)卻無(wú)人報(bào)名，首次拍賣宣告失敗。

對(duì)于流拍原因，有人認(rèn)為是價(jià)格較高。海東俊園三期地塊的起拍價(jià)高達(dá)8.5億，折合樓面地價(jià)達(dá)到8300元，并不算很便宜。也有人說(shuō)，這宗土地雖然規(guī)劃條件很好，容積率只有1.1，而且距離滇池很近，但土地上有混凝土攪拌站和垃圾中轉(zhuǎn)站，還有堆放的工程土方，全部搬遷的話投入不小，也增加了開(kāi)發(fā)難度。

但更多人則認(rèn)為，俊發(fā)被拍賣的土地，往往都涉及復(fù)雜的債務(wù)問(wèn)題，并不只是拍賣一塊土地那么簡(jiǎn)單，有些還有地上建筑，可能又牽扯到工程款等問(wèn)題，所以即便法拍價(jià)格并不高，也很難找到買家。

被拍賣的海東俊園三期地塊位置

事實(shí)上近幾年俊發(fā)的土地資產(chǎn)被法拍的不少，但絕大多數(shù)都以流拍告終，在海東俊園三期土地流拍之前，俊發(fā)在西雙版納的鳳凰谷項(xiàng)目后續(xù)71畝開(kāi)發(fā)用地，兩次法拍均告失敗，其中二拍時(shí)拍賣底價(jià)已經(jīng)降到了6732.7萬(wàn)，折合樓面地價(jià)只有717元/平米，已經(jīng)相當(dāng)便宜，但仍舊無(wú)人問(wèn)津。

而在更早前，俊發(fā)彩云城的兩宗土地也兩次拍賣均以流拍收尾，龍泉俊園的土地和在建工程去年不僅兩次法拍失敗，變賣也無(wú)人出價(jià)。同樣兩次拍賣無(wú)果變賣也失敗的，還有俊發(fā)云府的51畝土地及在建工程。

法拍失敗的彩云城地塊

自去年以來(lái)，在淘寶法拍平臺(tái)上拍賣的俊發(fā)土地以及在建工程，全部以失敗告終。最近流拍的海東俊園三期土地，按程序還會(huì)降價(jià)進(jìn)行二拍，如果仍舊流拍則將進(jìn)行變賣，屆時(shí)拍賣底價(jià)最多有可能比首拍價(jià)便宜20%，樓面地價(jià)將下降到6000多一平米，和去年底在附近拍賣的環(huán)湖東路半島1903的土地價(jià)差不多，按道理很有吸引力，但從以往俊發(fā)土地法拍的歷史看，結(jié)果也不樂(lè)觀。

土地和在建工程找不到買家，意味著開(kāi)發(fā)無(wú)法進(jìn)行、工程難以繼續(xù)，將來(lái)很可能只能通過(guò)債務(wù)重組等方式逐步化解，只不過(guò)這個(gè)過(guò)程非常緩慢，一拖好幾年也是有可能的，像海東俊園三期這種優(yōu)質(zhì)觀滇地塊，如果不趁著如今樓市回暖，改善型需求上升的機(jī)會(huì)抓緊開(kāi)發(fā)，等到房地產(chǎn)政策窗口關(guān)閉，市場(chǎng)再度下行，就更加無(wú)人問(wèn)津了。

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