自從去年底萬科、邦泰集團(tuán)接連出手拿地后，主城土地市場(chǎng)暖意就明顯了起來。據(jù)悉，西山區(qū)雙塔片區(qū)KCXS2023-7號(hào)地塊僅上架一周，就已經(jīng)吸引到了數(shù)家央企實(shí)地勘察，頗有點(diǎn)搶個(gè)開門紅的勢(shì)頭。不過，從某些方面來看，這也可以說是意料之中的事。
KCXS2023-7號(hào)地塊示意（云南房網(wǎng)制）
作為2024年開年掛出的第一宗宅地，看得出，相關(guān)部門從該土地的位置、條件和定價(jià)方面都花足了心思。
首先，是宗地位置非常優(yōu)越
KCXS2023-7號(hào)這宗地塊，在區(qū)位條件基本找不到明顯短板，應(yīng)該是主城近年來供地位置最好的土地之一。
地塊位于雙塔核心區(qū)前興路前衛(wèi)茶文化廣場(chǎng)南側(cè)，周邊生活資源十分豐富，一眾成熟商業(yè)、教育、生態(tài)等配套屬于日常散步即達(dá)的范圍，雖然距離地鐵站大約有2公里的距離，但宗地周邊有著完善的公交系統(tǒng)，出行路網(wǎng)也早已搭建完成，居住體驗(yàn)上不會(huì)感到不便。
同時(shí)，周邊新盤全是如錦粼天序、鳳起蘭庭、復(fù)地云極和錦粼天曜等一眾主城頂豪大平層，也是雙塔板塊內(nèi)城市界面最好的區(qū)域之一，具有良好的開發(fā)前景，非常適合用于繼續(xù)開發(fā)改善產(chǎn)品。
雙塔核心區(qū)涉宅土地成交/上架情況（云南房網(wǎng)制）
其次，是土地定價(jià)非常有誠意
梳理雙塔片區(qū)近年來成交和供應(yīng)的涉宅用地可看到，KCXS2023-7號(hào)地塊定價(jià)處于一個(gè)相對(duì)較低的區(qū)間。
地塊為純住宅用地性質(zhì)，土地面積約42畝，容積率3，交易起拍價(jià)約5.3億元，計(jì)算樓面價(jià)6260元/平，地價(jià)約1252萬元/畝，比5年前成交的云和中心和復(fù)地云極成交價(jià)還要低出一些。
值得一提的是，該宗地也沒有太復(fù)雜的外掛條件，僅要求建設(shè)一個(gè)地上總建面不少于3691平方的9班幼兒園。相對(duì)以前修路、建回遷安置房或者引入產(chǎn)業(yè)的拿地門檻來說，相當(dāng)于沒有門檻，有利于促成土地成交。
雙塔片區(qū)是主城改善大平層最密集的區(qū)域之一
最后，從市場(chǎng)角度出發(fā)
近年來，政策層面對(duì)完善“住房雙軌制”下的保障房計(jì)劃刺激不斷，形成“保障歸保障”、“市場(chǎng)歸市場(chǎng)”的新趨勢(shì)。
昆明主城內(nèi)，以安居集團(tuán)為首的保障房、保租房、公租房多個(gè)房改項(xiàng)目上馬，今年剛開年，各區(qū)更啟動(dòng)了配售型保障房建設(shè)用地調(diào)規(guī)，計(jì)劃在今年建設(shè)約4000套配售房，種種措施無不在沖擊剛需市場(chǎng)。
在此變化下，眾多房企都開始向改善房市場(chǎng)尋找新突破口。BUFF加滿的雙塔宅地，不想被關(guān)注可能也難。
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