[獨(dú)家] 新建百所學(xué)校——官渡區(qū)控詳規(guī)全面解讀

近日，《昆明市官渡區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃梳理》獲公示，官渡區(qū)功能定位在本次規(guī)劃梳理中更顯明晰——官渡區(qū)將以低碳城市為理念，將會(huì)把片區(qū)打造成為昆明具有國(guó)際一流品質(zhì)的城市濱水區(qū)，同時(shí)也是具有國(guó)際化特征的重要城市中心及城市最具影響力的公共游憩區(qū)和文化展現(xiàn)區(qū)。另外，控規(guī)公示內(nèi)容還透露了諸多重要信息，為此，云南房網(wǎng)從建筑規(guī)劃控制、文化教育、道路交通以及生態(tài)建設(shè)等四大方面來(lái)獨(dú)家解讀本規(guī)劃的諸多細(xì)節(jié)。

建筑規(guī)劃：低容積用地多開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分五等級(jí)

公布的官渡區(qū)詳細(xì)規(guī)劃內(nèi)容包括官渡區(qū)容積率控制圖及片區(qū)建筑高度控制圖，均以顏色深淺標(biāo)注官渡區(qū)內(nèi)建筑容積率及建筑高度布局。

容積率控制圖

通過(guò)容積率控制圖可觀察，官渡區(qū)大部分區(qū)域的建筑物容積率要小于4.5。同時(shí)，根據(jù)官渡區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制表顯示，區(qū)域內(nèi)居住建筑容積率需小于等于3.2，其中，低層住宅建筑容積率小于等于1.1，多層住宅建筑容積率控制在1.5之內(nèi)，僅有高層住宅容積率可達(dá)到3.2。

官渡區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制表

除此之外，在官渡區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制表里顯示官渡區(qū)內(nèi)建筑可達(dá)到的最大容積率為4，僅限于金融、商務(wù)辦公、賓館、飯店等類型建筑。另有商業(yè)、娛樂(lè)設(shè)施建筑容積率最高可達(dá)3。不過(guò)，規(guī)劃里面對(duì)已獲批或已開(kāi)工建設(shè)的建筑有放松——“在已批準(zhǔn)開(kāi)工建設(shè)或已建成的軌道站點(diǎn)集合中心周邊半徑500米范圍以內(nèi)的建設(shè)用地，在符合城鄉(xiāng)規(guī)劃要求，并滿足《昆明市城鄉(xiāng)規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定》的前提下，其建設(shè)地塊的主要控制指標(biāo)可在官渡區(qū)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度分區(qū)控制表的基礎(chǔ)上適當(dāng)調(diào)整，但容積率指標(biāo)不得超過(guò)所規(guī)定上限的1.2倍”。

建筑高度控制圖

另外，根據(jù)建筑高度控制圖顯示，官渡區(qū)內(nèi)普遍建筑高度將控制在百米以下。同時(shí)，官渡區(qū)地塊建設(shè)開(kāi)發(fā)分五個(gè)等級(jí)劃分，分別為高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)、中高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)、中等強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)、低強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)、開(kāi)發(fā)強(qiáng)度控制特別區(qū)。其中，僅有高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)用來(lái)塑造城市標(biāo)志性建筑，以高層、超高層建筑為主。入選高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)的區(qū)域僅是在軌道交通站點(diǎn)周圍半徑500米范圍地區(qū)\主城中央商務(wù)區(qū)、巫家壩中央商務(wù)區(qū)等范圍。高層建筑則主要分布在中高強(qiáng)度開(kāi)發(fā)地區(qū)，范圍包括北京路、民航路、昌宏路、飛虎大道等放射狀城市干道兩側(cè)用地、規(guī)劃軌道交通沿線用地，區(qū)級(jí)中心周圍。

文化教育：新建小學(xué)52所、中學(xué)42所

在教育方面，官渡區(qū)現(xiàn)有的資源比較貧瘠。據(jù)官渡區(qū)幼兒園、中小學(xué)需求預(yù)測(cè)表顯示，官渡區(qū)需配建1082班數(shù)高級(jí)中學(xué)，1298班初級(jí)中學(xué)及2596班小學(xué)和幼兒園才能全面照顧到片區(qū)內(nèi)學(xué)齡兒童的教育問(wèn)題，不過(guò)，以現(xiàn)有的學(xué)校配套來(lái)看，官渡區(qū)內(nèi)教育設(shè)施還遠(yuǎn)達(dá)不到預(yù)計(jì)的需求。

官渡區(qū)幼兒園、中小學(xué)需求預(yù)測(cè)表

預(yù)測(cè)表顯示，官渡區(qū)將要配建的幼兒園要達(dá)到2596班方能滿足需求，要達(dá)到2596班的規(guī)劃幼兒園配建需要185所。目前，僅是官渡區(qū)較為成熟的地段幼兒園分布較多，其他新建區(qū)資源較少或直接缺失，因?yàn)槿绱�，官渡區(qū)需要新建幼兒園有142所。另外在較為成熟的地段的幼兒園以保留、改造升級(jí)繼續(xù)運(yùn)營(yíng)，可現(xiàn)狀保留幼兒園有43所。

同時(shí)，規(guī)劃內(nèi)容顯示，配建幼兒園需予以選點(diǎn)布局，而小學(xué)、中學(xué)則不受限制，僅需落實(shí)具體用地，保證規(guī)劃實(shí)施即可。另外一方面，目前城市的學(xué)校建設(shè)大多與房地產(chǎn)項(xiàng)目糅合，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在承建教育設(shè)施的時(shí)候勢(shì)必也把配建學(xué)校作為亮點(diǎn)之一做宣傳，“學(xué)區(qū)房”、“學(xué)位房”就變得常見(jiàn)。根據(jù)規(guī)劃內(nèi)容顯示，目前官渡區(qū)規(guī)劃需要小學(xué)數(shù)量69所，可現(xiàn)狀保留17所，需新建52所；中學(xué)（包括初中、高中）需求量為51所，可現(xiàn)狀保留9所，新建42所。

道路交通：飛虎大道與春城路南段形成新交通樞紐

在對(duì)外交通方面，官渡區(qū)規(guī)劃形成鐵路、地鐵、都市軌道快線、高速公路及城市快速路緊密銜接的交通網(wǎng)絡(luò)。

道路交通系統(tǒng)規(guī)劃圖

鐵路上，南窯火車站昆明站用地將保留現(xiàn)狀；高速公路以廣昆高速、昆玉高速、昆石高速和南繞城高速為主，其中，南繞城高速在建；城市快速路官渡區(qū)規(guī)劃有9條——二環(huán)南路、二環(huán)東路、東三環(huán)、彩云北路、昌宏路、虹橋路、昆石高速、春城路南段、廣福路。其中，南北走向有二環(huán)東路、東三環(huán)、彩云北路、昌宏路、昆石高速（城區(qū)段）5條，東西向?yàn)槎�環(huán)南路、虹橋路、廣福路3條，春城路南段為西北-東南向。

官渡區(qū)規(guī)劃中提及春城路南段與最新《昆明城市快速路系統(tǒng)規(guī)劃研究》透露的春城路將接通彩云北路的路段描述相同，春城路南段應(yīng)該就是是春城路接通彩云北路路段，春城路南段路段一旦打通，將與官渡區(qū)內(nèi)西南-東北走向的主干道飛虎大道垂直相交，在形成官渡區(qū)立體交通網(wǎng)絡(luò)的同時(shí)，春城路南段也將促進(jìn)南北市區(qū)的溝通，成為官渡區(qū)對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)重要的一環(huán)。

對(duì)外交通網(wǎng)絡(luò)大布局出行形成之后，為完成片區(qū)軌道交通的有效補(bǔ)給，官渡區(qū)內(nèi)公共交通設(shè)施也需完善。官渡區(qū)內(nèi)規(guī)劃交通樞紐有大樹(shù)營(yíng)、金馬寺、昆明站、昆明站南、新螺螄灣5處公交樞紐，另有彩云路入城段公交車場(chǎng)、世紀(jì)城公交車場(chǎng)、五甲塘車場(chǎng)、半島車場(chǎng)以及東南公交保養(yǎng)車場(chǎng)5處。同時(shí)，官渡區(qū)規(guī)劃有8條輕軌線及東西快線、南北快線穿越片區(qū)，設(shè)置軌道站點(diǎn)70個(gè)，能有效加強(qiáng)官渡區(qū)內(nèi)部交通換乘及對(duì)外溝通。

生態(tài)建設(shè)：新建巫家壩公園市級(jí)公園增至6個(gè)

未來(lái)官渡區(qū)生態(tài)綠化圍繞“一帶、五園、數(shù)點(diǎn)、多廊”形成網(wǎng)絡(luò)體系�！耙粠А敝负�濱濕地帶；“五園”是指站前廣場(chǎng)公園、西亮塘濕地公園、日新公園、五甲塘濕地公園和官渡公園在內(nèi)的5個(gè)市級(jí)公園；“數(shù)點(diǎn)”分布于基地內(nèi)的各個(gè)區(qū)級(jí)公園、社區(qū)公園、街頭綠地；“多廊”沿盤龍江、明通河、枧槽河、金汁河、寶象河等水系形成多條南北向景觀廊道。

綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖

值得注意的是，在官渡區(qū)規(guī)劃文字內(nèi)容中，提及市級(jí)公園僅有站前廣場(chǎng)公園、西亮塘濕地公園、日新公園、五甲塘濕地公園和官渡公園5個(gè)，但在其綠地系統(tǒng)規(guī)劃圖中可看出，未來(lái)官渡區(qū)市級(jí)公園將增加至6個(gè)，有占地48公頃的巫家壩公園并沒(méi)有在文字目錄里面，同時(shí)，巫家壩公園建成，將是官渡區(qū)內(nèi)占地面積排名第三的實(shí)際公園，位居前兩位的分別是五甲塘濕地公園占地318.7公頃，西亮塘公園占地120公頃。

另外，官渡區(qū)規(guī)劃有螺螄灣、吳井、五臘、明通河、寶海、九龍庵、涼亭、天文臺(tái)、曉東、六甲、關(guān)上森林公園等11余個(gè)區(qū)級(jí)公園。也有寶豐濕地、�？跐竦氐葘ｎ惞珗@。同時(shí)，濱水城區(qū)打造還將與官渡區(qū)內(nèi)盤龍江、枧槽河、金汁河、飛虎河、東白沙河、六甲寶象河等20條水網(wǎng)體系結(jié)合，在河道側(cè)沿打造濱水綠化帶，河道兩側(cè)濱水綠化帶控制范圍在15-50米之間。

本站轉(zhuǎn)載文章和圖片出于傳播信息之目的，如有版權(quán)異議，請(qǐng)?jiān)?個(gè)月內(nèi)與本站聯(lián)系刪除或協(xié)商處理。凡署名"云南房網(wǎng)"的文章未經(jīng)本站授權(quán)，不得轉(zhuǎn)載。爆料、授權(quán)：news@ynhouse.com。